台經院：房市亮起泡沫化警訊

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台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。
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房貸餘額佔GDP近4成
* `9 H/ N) y/ T% g$ W/ b0 c* s& `1 T台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
1 b7 D' s& z3 G$ U( [5 I" U+ v莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
& |5 c4 ^1 d$ {8 S7 {房仲：須觀察各地供需
信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君


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威力購

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: @0 j, J/ q! s4 V( h0 ?$ P
提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。

avatar2005

台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了
/ G" Z2 c" V+ C/ _也對，我們家庭收入也算中等
但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?
- W) w8 z  l! R, E6 ?氣球吹太大破掉也是有可能的~~

jerome

4 s- }' L. M7 c4 [房市預測各說各話 甚至看法兩極
: b) }3 _& t/ T$ K. L% j. s) j但依市場實務經驗...
除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓
( G& B8 v: g  a. g' s# r" Y否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..
1 w3 `0 a2 X% Y' R) Q/ O

阿彬

破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.

明日香

房市泡沫化......是個好消息,
1 a1 C+ a  \7 ^) i7 Y7 M" D如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.

cn_tsai231

最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.

Wen

歐洲系列一-坪14-15萬

耐心

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cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...

; S; J( h6 w. L# T
前不久才聽一位仲介說..
! V6 o% o+ Q4 P4 Z& T+ q! k7 ^開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人
% V$ z. [! U% D
8 Y& e6 }! `+ p& Z: U7 I. Q5 W2 `呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？

hwl8686

如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............