案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

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一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
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! [6 B4 C5 G( |9 Z  l" K【網路地產王／洪倩宜／綜合】
# G( S/ d% H2 t　　房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。

7 ], k  b; Q: Z1 |4 F2 s# u5 K■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間

2 i, t1 Z$ K) ?7 N  {7 {　　中信房屋企畫協理江龍名表示，建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。
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　　此外，2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、林口及淡水等地，因空屋率偏高，房價下跌更是首當其衝。

■　案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

　　一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。

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js22020

這種「新聞」，去年七月以前很常見。

7-11

這種喔 , 聽聽就好 .... 沒一次準.

耐心

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2008~2009遭逢全球金融風暴，房價曾一路下滑，當時全台房價不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價平均下降1~2成，大台北地區周邊新造鎮地區如三峽、

當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點

/ ^( u. w$ m2 n現在北大區平均房價多少..  18～19萬

7 z: l0 K$ q( V' ?( @- _; _/ e/ l08～09年金融海嘯也才從15～16萬打下來一兩成..  
0 ^5 D' [8 i" I  S1 O! M兩三年後的今天 不止回到原來價位 還漲了一兩成

' X! j" E8 r; T5 G- ^$ U三年內房價來回都比股票一支漲跌停板還小 有什麼好大驚小怪的？

小輩

回覆 7-11 的文章
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沒一次準+1

jenny

回覆 7-11 的文章
" D6 I" r4 M+ o  |6 W6 C
! c  w8 L1 l3 ]: `沒一次準~~+1

evalee

是不是和股市一樣，法人先喊利空，壓低價格以後再承接? 消息聽聽就好

jerry03111

股市房市都一樣，唱衰進場，叫好離場!

小熊米

北大特區以自住為主的住戶占大多數!所以漲跌只是心理感受問題!會耽心的投資客早跑了!