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[社區管理] 如何避免管委會被有心人士把持

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發表於 2010-11-18 14:20:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-28 16:56 編輯 ( X( N' V0 T; Z2 R* S. n' T
' W  N' X$ [/ u) p. a4 z
我想寫這樣的主題很久了,我是一個受害者,有遇過不好的主委,所以我有想過要在區權會提案,希望以下提案對你們社區有幫助,不過我是一個人想,如有不周延的地方敬請提出討論:! {/ Z8 z: f' @8 x

2 x3 j5 @$ c( ^1、主委、當選委員有所謂的消極資格,就是有前科者或欠繳管理費者,即當然解任,但有誰去查證前科?! |8 ]7 c% I! [* t$ [" U( z
      所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科,才可以公告,我的社區第一屆有做,後來換物管公司就越來越偷懶,現在都沒有,難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員): s* C" K# R9 W% a# i! y# y5 J
+ k* R! y! b2 r( g( n* P( _1 r
2、各個當選的委員之間不能有三等親的關係,這是在預防某個大家族把持管委會。
; C8 C) Z1 q1 z
/ M& R9 \8 X. J" I3 s9 l2 W3、每一個人可以持有的委託書不得超過5張,且管理中心不得幫人收集委託書,這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書,強行通過議題,然後管委會的基金就大失血了。! N2 p/ b: f. N" e
4 ?1 ?- f8 t% S0 N# J4 F2 A8 n
4、曾有嚴重違規的住戶不得參選委員,如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等,如已經開罰還置之不理者,不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員,真是一場災難阿,所以現在很   M) v; Y" h) E! \, s. ~

* ^8 v( D. h* r' U% Z- {% }# _6 G
4 `0 O# r$ A( H8 F8 x5、我發現常有一些委員之間有嫌隙,就黑函滿天飛,或是做決策流程出問題,就推卸責任,或習慣開會時大聲恐嚇其他委員,讓溫和的委員心生畏懼,就辭職不做,或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。0 Z% L$ \% N5 B
所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠,應該每一場開會都要錄影錄聲存證,這樣就會減少麻煩,住戶要來查證也很清楚,沒有黑箱作業。9 h% w/ o5 z0 C9 q2 }
% [- }6 \& z- M* c0 h
6、需有確實居住之事實,除了戶籍需設於此外,如果名下房子已出租,不得擔任委員(整棟都是套房就不在此限),這在預防橡 皮圖章型的委員。' I6 `, g9 F3 V3 u$ W

+ ]" ~% X- ]3 D& @目前我只有想到這樣,募集中!(其他人點子趕快來); v7 }& c7 l0 P
( b0 O8 [9 q( {0 C5 s/ U
怕大家爬文爬太久,以下是我把其他網友寫的,貼文在下面,請大家參考:
5 g/ P3 J9 Y3 |. \6 z( p  G' @  r
* ]* g$ L: d+ c& v$ o3 v1、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任,由後補委員後補。: y' P4 u( z8 I& H$ t& ]0 |

* S/ ~; x4 r4 V2 r- T6 @2、管委會委員之補選應在二週內完成,(否則為主委與管理中心之缺失)。
6 g5 f# u, H( X- z9 u0 a- l4 a2 r, x  F) z* J5 \
3、曾擔任管理委員,而遭罷免者,不得再競選擔任管理委員。5 m5 k! c+ w  F- U1 v

4 V% K* t* O! _9 K( h- M, f$ p4、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決.
& q+ F  j. N  `, @: C1 Q8 f3 g& A; }8 S' h9 ^, e; d

" \- Z2 H: [, _- m6 f2 X

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發表於 2010-11-18 14:33:46 |只看該作者
回覆 Christine.Liao 的文章
9 i' J$ Z' @) Q7 u6 C# z) X
, W+ `) t8 _% Y: h" Y/ j寫的真好 同意.

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發表於 2010-11-18 14:48:52 |只看該作者
寫的真好1 [% m8 n& ]' F

( O: _1 ]1 [" s8 `5 i我們社區目前也正被有心人士把持中
) {0 l3 r* j3 C8 z; P  c8 J' z5 F. ?
怎樣抗議都無效

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發表於 2010-11-18 14:56:25 |只看該作者
想問問有哪些社區沒有被把持?
) F3 S* `3 |0 k" e- T; e6 l, X還是被把持而不自知?: ~) O( S; i) B! a4 [! f$ E! C
還是不認為那種做法是所謂的把持而是服務很好?

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發表於 2010-11-18 15:14:43 |只看該作者
同意~~
  Z) E. R1 B0 r/ ~( g( `1 z% Y' S我們社區目前還沒你說的這種重大問題發生" ~: s. |% X2 v: j: E
但應該還有再加強的空間

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發表於 2010-11-18 15:15:53 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-18 16:12 編輯
6 l( \+ f- z$ s, V  m! q  m. p9 m, v6 `* K9 y: x  p# x
回覆 琳媽 的文章. a( O& t4 v0 N

' U5 g' t+ r* p8 [# ]3 s
怎樣抗議都無效
3 M# L$ I: v; k  {: @
$ I$ u* z) ^; E9 J. K
怎麼會無效? 會無效的原因只有一個.. 不團結
4 @" X! F8 D( `3 v2 Z缺少了群眾的力量 很容易就一個個被搓掉7 I- f* Y8 e- h! h- T+ j3 {

& r! l1 y5 x4 j7 Z. G' D0 z每個人都怕事 不管事.. 1 V: j; F) f  I; S
不相信法律的保護力 就只能屈就於惡勢力的威脅..
& E! S' ~7 h" X9 M& C" g3 s8 N1 A; a: [! R& t. s
多搞懂保護自己權益的法條與規範..
. A; y$ J2 V9 F- h5 P. C然後自己也都循規蹈矩不落人把柄.. 2 V, z% a  D/ S

9 h, z; L+ a' Y! r& y; g這樣的話 即使一時選出無良管委 大家也就不會只有任人宰割的份.../ C4 |) T2 A! x: d

9 K. T" p) ]! n , c8 w! q: _+ H3 O
$ v9 l/ H# R  P! ~
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-18 15:20:00 |只看該作者
心有同感啊.................
仁者無仇

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發表於 2010-11-18 15:22:15 |只看該作者
一直以來這都是存在的問題........0 g% a4 _8 v6 W( w. K
因為大家都不關心,就沒人注意,- \' V) z5 i9 s5 I8 V% r; C8 |6 m
除非真的有關已的事情發生,
) Z8 {  c* |! e# c0 L才會注意到,但通常為時以晚,
9 l% ]/ w3 p# j其實社區的事就是和自己有關,
' n! X$ w- s7 b9 W& F2 T9 h) `- u只是大家都不重視......再附上一篇被鎖文的討論
$ R4 }0 M& e' dhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8341; V" B2 A7 I4 K; ?0 u" c

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發表於 2010-11-18 15:24:48 |只看該作者
總之就和公務人員選舉一樣,不要被一些小恩小惠綁票......

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發表於 2010-11-18 15:32:29 |只看該作者
積極爭取委員職位,自己去當委員,就知委員有許多的辛苦面,換個角度思考,做主委也是要許多犧牲奉獻。
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