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[社區管理] 如何避免管委會被有心人士把持

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發表於 2010-11-18 14:20:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-28 16:56 編輯 ; W; E* d7 }( S0 d4 `7 L; _

' _5 C& e% `! X3 j+ O9 x: c我想寫這樣的主題很久了,我是一個受害者,有遇過不好的主委,所以我有想過要在區權會提案,希望以下提案對你們社區有幫助,不過我是一個人想,如有不周延的地方敬請提出討論:
8 @1 U/ f( g, K' X# h
' R& a; Q9 L' Q6 T( H) V0 G1、主委、當選委員有所謂的消極資格,就是有前科者或欠繳管理費者,即當然解任,但有誰去查證前科?, {' `& D( W( U% F% u
      所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科,才可以公告,我的社區第一屆有做,後來換物管公司就越來越偷懶,現在都沒有,難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員)
: H" n, b( W9 ]! i* X: l9 O  F2 K7 h6 {. ~
2、各個當選的委員之間不能有三等親的關係,這是在預防某個大家族把持管委會。
3 D) L; l/ \% d  S& Y1 D/ V5 z1 u1 I5 [' `/ O' n
3、每一個人可以持有的委託書不得超過5張,且管理中心不得幫人收集委託書,這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書,強行通過議題,然後管委會的基金就大失血了。, v2 K' z- r# |5 h4 |
, P+ m* e. z* J, O# L2 ~
4、曾有嚴重違規的住戶不得參選委員,如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等,如已經開罰還置之不理者,不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員,真是一場災難阿,所以現在很
) ~. ~% t, `) \* Z; o; B5 [- ]" J; U3 T/ d

9 |4 g6 O* `) P, y# s5、我發現常有一些委員之間有嫌隙,就黑函滿天飛,或是做決策流程出問題,就推卸責任,或習慣開會時大聲恐嚇其他委員,讓溫和的委員心生畏懼,就辭職不做,或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。9 ^! l4 q. M- i* H9 D5 ?
所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠,應該每一場開會都要錄影錄聲存證,這樣就會減少麻煩,住戶要來查證也很清楚,沒有黑箱作業。- K, I1 H" }! J7 s% V: `
  O* d7 H5 q/ q/ i* b1 |4 k: X
6、需有確實居住之事實,除了戶籍需設於此外,如果名下房子已出租,不得擔任委員(整棟都是套房就不在此限),這在預防橡 皮圖章型的委員。
8 a8 K1 B/ Z8 Q( q: N4 B, E* c& r3 Y3 {+ B$ U& t+ \
目前我只有想到這樣,募集中!(其他人點子趕快來)
7 P0 c$ t4 ?6 E+ k* Y% V9 x* Q
% Z4 T' ?9 Z# E, Q怕大家爬文爬太久,以下是我把其他網友寫的,貼文在下面,請大家參考:
" a8 n6 ^8 b- w2 J
! P1 z8 b+ P, I! K1、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任,由後補委員後補。
  x6 G% c& h8 L/ I" b# z. k) ]: ^) I/ b! O8 }  V5 K7 ?4 j) k
2、管委會委員之補選應在二週內完成,(否則為主委與管理中心之缺失)。
* L# ~! T5 P: `. a- Z0 h+ r3 e* K% F9 p
3、曾擔任管理委員,而遭罷免者,不得再競選擔任管理委員。
0 R3 |4 u: A9 K* f7 l- l6 V6 y$ w1 `  ~" }
4、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決.
: S) L8 F8 p" h' m7 N* u! w( ?$ |( w* P5 P) b: ]% H, {
$ s7 Y* ]( u" t- [7 Q

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發表於 2010-11-18 14:33:46 |只看該作者
回覆 Christine.Liao 的文章
+ P+ n: A  u( v$ |1 u8 F
( t; @. _1 C9 ]1 ]1 f, ~寫的真好 同意.

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發表於 2010-11-18 14:48:52 |只看該作者
寫的真好
& K( T2 p/ d2 u. S0 ~/ ]
  ?, M: N& M; N' v! [我們社區目前也正被有心人士把持中" {- B8 f& @: M* R" ?2 o0 K9 U- [) A

1 J4 F* x0 R9 p$ D% f怎樣抗議都無效

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發表於 2010-11-18 14:56:25 |只看該作者
想問問有哪些社區沒有被把持?% v- w" L) o: Q+ m" Z# |6 v
還是被把持而不自知?6 ^7 A, P% L8 U) r9 b
還是不認為那種做法是所謂的把持而是服務很好?

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發表於 2010-11-18 15:14:43 |只看該作者
同意~~0 b) c# R5 G- E" ^9 D5 Z$ h
我們社區目前還沒你說的這種重大問題發生
8 h) b, ~0 U6 [4 ]但應該還有再加強的空間

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發表於 2010-11-18 15:15:53 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-18 16:12 編輯
& f5 B: w" p/ m0 _- P
. m0 W) i3 C) `7 @- {( x$ U/ l回覆 琳媽 的文章
( o) ?& b! }1 N' z% l) M' g+ ?! t6 m( y
怎樣抗議都無效
7 P- ]7 ~8 [; X2 @: h

$ M/ B( P. W# A/ _5 y怎麼會無效? 會無效的原因只有一個.. 不團結
3 c/ n  o" F0 {/ z缺少了群眾的力量 很容易就一個個被搓掉4 w" i/ A$ N8 \/ y

" l6 H1 s0 Y5 H7 N% E6 \每個人都怕事 不管事.. . p- U6 U# Q( `" S2 x
不相信法律的保護力 就只能屈就於惡勢力的威脅..
% K" X6 g' t, M/ ~$ Y" Q, |% t0 z: R  Z/ j6 t. W
多搞懂保護自己權益的法條與規範.. ; f! b/ X+ \) h, F
然後自己也都循規蹈矩不落人把柄..
0 ?, @5 A( c1 z# d: e/ k7 C9 ^! o) }( n+ ~! x7 `8 z
這樣的話 即使一時選出無良管委 大家也就不會只有任人宰割的份...
9 Q1 P" X- k) O
$ ?. t; W) M& K7 V/ K + S* O$ _0 {+ {& N8 \

" |: N( w/ p' X) Q' e. s
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-18 15:20:00 |只看該作者
心有同感啊.................
仁者無仇

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發表於 2010-11-18 15:22:15 |只看該作者
一直以來這都是存在的問題........+ i2 R  L& ]% c/ x
因為大家都不關心,就沒人注意,, U/ L$ [. L1 v8 b
除非真的有關已的事情發生,
, Y7 _8 f" H0 T0 }' Z7 A才會注意到,但通常為時以晚,% I' D6 ]5 h. L8 ?
其實社區的事就是和自己有關,
/ t5 t, \7 k; w6 N* I7 J只是大家都不重視......再附上一篇被鎖文的討論
" H5 E5 S" u( U/ w# A8 }8 Nhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8341
% _" P/ g4 C  o" y; \

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發表於 2010-11-18 15:24:48 |只看該作者
總之就和公務人員選舉一樣,不要被一些小恩小惠綁票......

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發表於 2010-11-18 15:32:29 |只看該作者
積極爭取委員職位,自己去當委員,就知委員有許多的辛苦面,換個角度思考,做主委也是要許多犧牲奉獻。
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