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[社區管理] 如何避免管委會被有心人士把持

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發表於 2010-11-18 14:20:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Christine.Liao 於 2010-11-28 16:56 編輯
- C$ @  E3 w1 `$ J" l6 h# a8 g% O5 O1 b; ^
我想寫這樣的主題很久了,我是一個受害者,有遇過不好的主委,所以我有想過要在區權會提案,希望以下提案對你們社區有幫助,不過我是一個人想,如有不周延的地方敬請提出討論:" G% l) S: b) L6 E# |

- o2 P- z$ @+ x8 h4 C1、主委、當選委員有所謂的消極資格,就是有前科者或欠繳管理費者,即當然解任,但有誰去查證前科?# T; u0 J5 e4 u5 Y; C1 U+ Q
      所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科,才可以公告,我的社區第一屆有做,後來換物管公司就越來越偷懶,現在都沒有,難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員)
7 h% m( ]( p5 {: w
6 H5 i7 a' V* m4 Z0 ?2 }2、各個當選的委員之間不能有三等親的關係,這是在預防某個大家族把持管委會。
3 V; m) M4 W: y6 G1 h
- M2 g8 K" a# g  }* O3、每一個人可以持有的委託書不得超過5張,且管理中心不得幫人收集委託書,這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書,強行通過議題,然後管委會的基金就大失血了。) {* }- x/ c2 z& ~

% I: }, P5 h0 H5 e4、曾有嚴重違規的住戶不得參選委員,如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等,如已經開罰還置之不理者,不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員,真是一場災難阿,所以現在很
1 }; f+ h) q" @( p: ]0 W- U7 }& A% ?& I
; V5 |$ ^1 J' o$ Y2 F5 o$ N: b- A5 h5 m: d$ q
5、我發現常有一些委員之間有嫌隙,就黑函滿天飛,或是做決策流程出問題,就推卸責任,或習慣開會時大聲恐嚇其他委員,讓溫和的委員心生畏懼,就辭職不做,或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。
8 `  W* }+ p: _* \. \8 E所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠,應該每一場開會都要錄影錄聲存證,這樣就會減少麻煩,住戶要來查證也很清楚,沒有黑箱作業。
+ N7 F% ^3 G% \
: o2 [' E- `% ^. Y, P( I6、需有確實居住之事實,除了戶籍需設於此外,如果名下房子已出租,不得擔任委員(整棟都是套房就不在此限),這在預防橡 皮圖章型的委員。
) L% K& h2 E2 V: a# L, X1 K6 c3 p- m7 m
目前我只有想到這樣,募集中!(其他人點子趕快來)
) p/ t( a- V9 [7 ~. z
$ j5 j  k% t/ b- g7 j怕大家爬文爬太久,以下是我把其他網友寫的,貼文在下面,請大家參考:
: U' z+ a) C( A- e9 b: y8 h5 r" E" p# a5 ?" R3 k: p8 J* O5 s5 Q8 I
1、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任,由後補委員後補。
* R7 p: O  l# G# Z
# X7 f7 k  B& d2 k& q% D2、管委會委員之補選應在二週內完成,(否則為主委與管理中心之缺失)。' I. z# w6 x- N7 g; v5 f' r& ~  U( z

% f7 ?5 d2 d; ?# f, ~3、曾擔任管理委員,而遭罷免者,不得再競選擔任管理委員。" P# A5 f0 C! R

' M5 H7 ^0 W% W" K2 F4、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決.2 d+ K8 ~0 ?6 r( E

3 }2 Y, Q6 Z+ E* s( M6 c
% V$ a* K. F. V6 o3 t( C" |$ O- v+ ~

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發表於 2010-11-18 14:33:46 |只看該作者
回覆 Christine.Liao 的文章( i$ z. U: M  n. _2 Q
, L; O- v8 v, w9 @3 ~; Z" F
寫的真好 同意.

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發表於 2010-11-18 14:48:52 |只看該作者
寫的真好
: x2 z* [1 U# t" g* t9 ~. D& }! D& b
3 M6 S3 `+ S3 V; @4 [0 w我們社區目前也正被有心人士把持中
1 n" H  N" p# H' ?% _) n8 }- Q( O) J* j* o$ S7 [
怎樣抗議都無效

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發表於 2010-11-18 14:56:25 |只看該作者
想問問有哪些社區沒有被把持?
  W) K, G. h" k/ y. R還是被把持而不自知?- M$ E! b) {  _% W0 ?
還是不認為那種做法是所謂的把持而是服務很好?

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發表於 2010-11-18 15:14:43 |只看該作者
同意~~
2 x( ?. |0 p' Q0 \2 B1 {我們社區目前還沒你說的這種重大問題發生
4 q. \. u  G$ U但應該還有再加強的空間

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發表於 2010-11-18 15:15:53 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-18 16:12 編輯
* e8 `( y0 e1 ^8 S: v- H7 M, [3 e
回覆 琳媽 的文章
9 w1 p$ ~/ c7 v5 r3 `9 l+ }& Z# p) m( d! V" Z
怎樣抗議都無效

; O. Q, u  t2 a) A
8 {# v; s' b" @. L! i1 o" \怎麼會無效? 會無效的原因只有一個.. 不團結
/ q& R, D& I6 l$ _# E1 m7 `缺少了群眾的力量 很容易就一個個被搓掉: ]6 `0 N  R% S8 }: b4 F* M

8 f$ C  [- i! A# t% T每個人都怕事 不管事.. 2 z! Z9 w) J  P% Q
不相信法律的保護力 就只能屈就於惡勢力的威脅..6 ^7 m  s2 o! M* M3 H

7 c; T0 S. a4 C% i0 q" }* j多搞懂保護自己權益的法條與規範.. * J0 f# M& F* u
然後自己也都循規蹈矩不落人把柄..
8 |* Z: D" F, H  ]- v& ~- d( G
% j: u% \0 i5 s8 n+ y/ H這樣的話 即使一時選出無良管委 大家也就不會只有任人宰割的份...! V' ]- w$ [" @9 n

% T. H* _3 I( G) H( {: B  A- Z; I
0 D5 i( ~0 m6 Y" f1 X  s7 [1 |+ j% k( Y
$ @! \" o/ b7 {0 ^2 u
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-18 15:20:00 |只看該作者
心有同感啊.................
仁者無仇

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發表於 2010-11-18 15:22:15 |只看該作者
一直以來這都是存在的問題........) w7 t3 q! T* x# o8 s
因為大家都不關心,就沒人注意,6 D) [& J  v* C1 B  o
除非真的有關已的事情發生,% X, G& R8 `$ [
才會注意到,但通常為時以晚,
6 a) H# T& a% ~( u: q) r9 v6 E+ y其實社區的事就是和自己有關,
$ T" }& J& H( [$ Y* V只是大家都不重視......再附上一篇被鎖文的討論; a8 \! b5 E$ p' V4 l) i+ {
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8341# l; u, w" n; V4 W- A# {' `

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發表於 2010-11-18 15:24:48 |只看該作者
總之就和公務人員選舉一樣,不要被一些小恩小惠綁票......

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發表於 2010-11-18 15:32:29 |只看該作者
積極爭取委員職位,自己去當委員,就知委員有許多的辛苦面,換個角度思考,做主委也是要許多犧牲奉獻。
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