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[房市新聞] 商場為鄰 10大都市隱形嫌惡設施

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發表於 2013-9-10 12:14:04 |只看該作者 |新文章置後
10大都市隱形嫌惡設施 小心買房就後悔9 r- d! `) d! z2 z  z' ]
2 n( p9 l2 o% o. y" ^, R
http://news.housefun.com.tw/news/article/89893639064.html/ Q. o9 l  p% K- j6 Q$ u) f
  
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2 M: ^- l; ]4 s  _/ b# z好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
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當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除,住宅景觀價值提升、廟會活動減少,電子花車敲鑼打鼓,幾乎成為罕見,你以為傳統嫌惡設施已經被彌平,但事實上卻正好相反,城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施,這樣買房才不會後悔。
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小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆/攝影)
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第1、  小巨蛋噪音全鄰公害$ x! P9 N5 e; [

0 n7 \, t! s# b1 E近期台北市北市府決議,明年起將針對松山區的小巨蛋周邊7里,每年發放10萬元的睦鄰回饋金,原因就是小巨蛋每逢演唱會吸引萬人湧入,不緊影響交通秩序,還往往因為噪音且時常超過11點演出時間,讓附近鄰居非常困擾。
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/ i+ ]: j) z0 _. j相較傳統大家認為廟會附近,是住宅的嘈雜之處;現代「進擊的嫌惡設施」則是位於寸土寸金地段的演唱會場地,可說是誰也沒料到。
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其實,早期預計興建天母棒球場的同時,周邊有不少鄰居抗議噪音問題,當地房仲也說,多少會干擾到住戶,但只要場次安排不要過於密集,就還可以接受。& `, v! K3 Y  G

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第2、  燒烤、爆米花 香氣變怨氣
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, e  e5 D) r, I. m3 `+ N; U藝人周杰倫開設的「藤原豆腐店」,就曾被鄰居抗議營業時間長、鍋爐運轉太久,影響居住安寧,住戶更在大樓外貼上「抗議!低頻噪音干擾,住戶神經耗弱」帆布。9 Q2 D7 U, d3 ^) G' D  S+ `' ]1 ?
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台中知名商家「赤鬼牛排」,因為業績太好,一天要煎1600份牛排,加上玉米濃湯的奶香味及排放洋蔥味,附近居民聞久也反胃,引起不滿;也曾經有媒體報導知名爆米花業者的工廠倉庫「太香」,味道飄至外頭,成為居民的困擾。0 D/ O3 Q4 n  I) I- A) z' A
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師大夜市就是受鄰居抗議而沒落。(好房News記者陳韋帆/攝影)) [9 t6 S/ N; i7 l* y
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; B5 j0 ^; v0 p* k/ f) t4 r+ Q6 D第3、百貨公司為鄰 豪宅假日自動降級5 {) b' }4 S3 ~- n5 t% \/ r4 {8 x# ?7 C; B
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具備商業機能的重劃區往往被視為是優勢增值地段,例如台中七期重劃區有大遠百、新光三越、老虎城等商場,不過一到假日卻是七期豪宅區的災難,主要路段湧入車潮,而老虎城廣場更有show girl以麥克風為廠商助陣,對面一排豪宅每逢假日反而遭噪音干擾。
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7 M: ^! ~8 Y% q" O  D* l4 V第4、永遠趕不走的「酷斯拉大樓」% }1 ~& k- b: l: l

$ ~' X% r/ X' ]* X; T) J「捍衛日照權」已經成為市中心住戶的全民運動,尤其台北市這幾年大玩容積移轉,新蓋大樓瞬間長高,成為「酷斯拉」龐然大物,一旁低矮公寓原本有充足日照,但因「酷斯拉大樓」降臨,也成為討人厭的嫌惡設施。5 ~8 j, M* J7 Z1 i, F, h  j

- d" R$ y1 [: u: i& v" B1 s6 ~0 k「酷斯拉豪宅」影響居民日照權。(好房News記者陳韋帆/攝影)
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第5、超商就是你家?叮咚聲、半夜混混相聚% K! Z% }7 w& F0 Q* L0 v5 L
8 y: N8 S/ ~1 a3 @0 e  z, u' f" Z
超商業者如蜘蛛網般的展店,住在超商旁或樓上,最大優勢是可享受「超商就是你家」的便利,但卻得忍受叮咚聲、夜晚明亮招牌干擾睡眠及因24小時營業容易吸引「夜貓族」抽煙群聚。
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" u! j7 v  V  S- ?5 J  c7 B7 E原本想投資內湖一處房產的Mindy說,有一天繞去看屋,發現樓下超商外頭不少人群聚,讓人覺得環境混雜。. `1 I  r8 o* b3 t/ O

9 {* C  B: `' ?# n第6、學區宅太近 「人體鬧鐘」早晨瞬間清醒& T" }6 ^3 r( D# T( y
* N9 m& T+ S" a1 x
家長超夯的學區宅,住得近可讓孩童可步行回家,也可免於通車之苦,但住得太靠近學校,一到早晨7、8點就得忍受學校廣播及朝會音量之苦;若是住在大學城旁,大學生夜晚喜愛在操場打球,晚上恐怕也無法享受安靜的住宅環境。
" t. `9 ]+ r- ]+ x
3 C: c% {! H$ y! h5 @8 |9 e# n第7、有捷運真好?「黏TT」未必好  |# [' `- W1 |# \  F

3 O1 K! j2 q( v0 i" t4 r買房跟著捷運走準沒錯,但太靠近未必是優點。舉例來說,高架捷運通行的第1排住宅得忍受通車噪音,其次,在高雄就曾發生捷運站出口,每逢夏季陽光會折射至對面店家,導致店家熱到無法做生意。
2 \( {7 \$ u( t  G3 \) o: M4 H# ?0 l# K9 G
第8、LED廣告板超級光害$ X2 R3 Y/ }2 y( L1 C% Q* j

7 j" D/ o: x  ~! E3 X許多大樓會出租牆面,增加大樓收益,不過其實所謂超明亮的LED看板,反而會讓周圍鄰居刺眼難耐;也曾有民眾投訴住宅遠方大樓的避雷針晚間閃爍,影響住宅品質。6 ]9 {7 P# T+ j) e! V( b
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第9、3G變4G 別肖想基地台退出社區5 o" [8 B/ {& E8 j
5 K, _3 |$ ]: \- h- c% \1 R1 i
基地台堪稱現代最可怕的嫌惡設施,尤其電信業者往往願意高於租金行情承租建物作為基地台,也有屋主為了賺取高租金報酬,將住宅租秘密租給業者,自己卻搬離,反而讓周邊住戶受到基地台的威脅。# d% M: N/ q4 Y

& u. a- V: X7 M9 E& S目前僅可查詢合法申請基地台位置,但其實在業者拼4G通訊的狀況下,違法基地台藏身在住宅社區內,恐怕會日趨嚴重。6 B+ @5 E, H7 c( T7 k: t- n
4 z1 {; s  \3 e4 V  P: w. L
第10、買房走一回 其實惡鄰最難防
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外在有形的嫌惡設施往往較容易避免,但買方入住後遇到惡鄰就難解決。專家建議,若是住宅有管委會,可事先向管理員探聽鄰居素質,一般公寓、透天厝則可向里長打聽,為防惡鄰做第1道篩選。
  {' }5 G1 Y& o$ _1 B4 ]
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發表於 2013-9-10 13:00:38 |只看該作者
我們家就是因為第10點換屋
* E6 S% i" e# Z  V+ C. R感謝分享

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發表於 2013-9-10 13:03:04 |只看該作者
惡鄰居比其他點都還痛苦/ _& e, ~, n8 o  x9 v8 A+ G

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發表於 2013-9-10 16:50:35 |只看該作者
還好,我覺得我們鄰居都好相處~~~

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千代田
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發表於 2013-9-10 17:15:27 |只看該作者
天母棒球場... 記得當初成立時還跟居民開過協調會0 |3 p. u. j2 l, V
印象中當時的協議包括. E* [9 ]5 d, H8 D: o% i5 L, Q, w
1) 職棒只能周末來打,最晚不超過十點 (國際賽不在此限) 8 o6 {& d: T8 M" ^
2) 聲音不得超過65 分貝 (所以此後瓦斯汽笛不得入場)9 g- h" K6 l+ V7 \( j7 s6 {

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發表於 2013-9-10 18:32:51 |只看該作者
這一篇有很高的參考價值,收下了,感謝分享﹗

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發表於 2013-9-10 19:30:33 |只看該作者
買房面面觀,近不一定最好,從另一個角度發人省思...............

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碩士班

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發表於 2013-9-10 21:39:57 |只看該作者
感恩分享

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上善若水
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發表於 2013-9-10 22:00:22 |只看該作者
看房好參考~~~~謝嚕!!!

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發表於 2013-9-10 22:32:37 |只看該作者
鄰避效應~好的來我家、壞的滾出去
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