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10大都市隱形嫌惡設施 小心買房就後悔
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% h, p) J8 g8 rhttp://news.housefun.com.tw/news/article/89893639064.html0 L. d+ V; G( ~
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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
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當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除,住宅景觀價值提升、廟會活動減少,電子花車敲鑼打鼓,幾乎成為罕見,你以為傳統嫌惡設施已經被彌平,但事實上卻正好相反,城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施,這樣買房才不會後悔。& o" J2 ?, i$ s4 n* [
- a1 K. g! X3 ?1 C小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆/攝影)9 b6 a/ V$ J/ Q& ^$ G
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第1、 小巨蛋噪音全鄰公害0 I5 n( c9 N ^- I+ w
. a/ D s3 ~7 k% G s5 j近期台北市北市府決議,明年起將針對松山區的小巨蛋周邊7里,每年發放10萬元的睦鄰回饋金,原因就是小巨蛋每逢演唱會吸引萬人湧入,不緊影響交通秩序,還往往因為噪音且時常超過11點演出時間,讓附近鄰居非常困擾。
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相較傳統大家認為廟會附近,是住宅的嘈雜之處;現代「進擊的嫌惡設施」則是位於寸土寸金地段的演唱會場地,可說是誰也沒料到。
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其實,早期預計興建天母棒球場的同時,周邊有不少鄰居抗議噪音問題,當地房仲也說,多少會干擾到住戶,但只要場次安排不要過於密集,就還可以接受。0 |' O& y( n V4 s' Y
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第2、 燒烤、爆米花 香氣變怨氣4 i( e( M7 j b3 f+ P6 g ?
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藝人周杰倫開設的「藤原豆腐店」,就曾被鄰居抗議營業時間長、鍋爐運轉太久,影響居住安寧,住戶更在大樓外貼上「抗議!低頻噪音干擾,住戶神經耗弱」帆布。9 U) s2 V1 _3 I$ q3 i) B
% C2 j6 Z7 \; ^! E$ j$ m* u- H$ [( v" Z台中知名商家「赤鬼牛排」,因為業績太好,一天要煎1600份牛排,加上玉米濃湯的奶香味及排放洋蔥味,附近居民聞久也反胃,引起不滿;也曾經有媒體報導知名爆米花業者的工廠倉庫「太香」,味道飄至外頭,成為居民的困擾。% P, v0 s5 K% b1 Q
6 W. T* M/ ]/ h$ K7 V$ _7 x4 ?師大夜市就是受鄰居抗議而沒落。(好房News記者陳韋帆/攝影)
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1 x1 x) N1 f6 a6 S9 T/ r第3、百貨公司為鄰 豪宅假日自動降級' w/ a& {7 a, l! b2 v
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具備商業機能的重劃區往往被視為是優勢增值地段,例如台中七期重劃區有大遠百、新光三越、老虎城等商場,不過一到假日卻是七期豪宅區的災難,主要路段湧入車潮,而老虎城廣場更有show girl以麥克風為廠商助陣,對面一排豪宅每逢假日反而遭噪音干擾。& `4 F* I1 \- Q8 L) y/ A
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第4、永遠趕不走的「酷斯拉大樓」
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1 \, h" O) X- `( Z「捍衛日照權」已經成為市中心住戶的全民運動,尤其台北市這幾年大玩容積移轉,新蓋大樓瞬間長高,成為「酷斯拉」龐然大物,一旁低矮公寓原本有充足日照,但因「酷斯拉大樓」降臨,也成為討人厭的嫌惡設施。
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# R/ D6 W9 a* x& l ~! m「酷斯拉豪宅」影響居民日照權。(好房News記者陳韋帆/攝影)% ^# G) h: p/ w$ O
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+ m5 R) d! C$ ^1 e, v" O5 W第5、超商就是你家?叮咚聲、半夜混混相聚
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5 j6 h' z0 `& a' K7 ]超商業者如蜘蛛網般的展店,住在超商旁或樓上,最大優勢是可享受「超商就是你家」的便利,但卻得忍受叮咚聲、夜晚明亮招牌干擾睡眠及因24小時營業容易吸引「夜貓族」抽煙群聚。
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原本想投資內湖一處房產的Mindy說,有一天繞去看屋,發現樓下超商外頭不少人群聚,讓人覺得環境混雜。
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第6、學區宅太近 「人體鬧鐘」早晨瞬間清醒. U+ |! o4 Y: w* @, _: |( e% K
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家長超夯的學區宅,住得近可讓孩童可步行回家,也可免於通車之苦,但住得太靠近學校,一到早晨7、8點就得忍受學校廣播及朝會音量之苦;若是住在大學城旁,大學生夜晚喜愛在操場打球,晚上恐怕也無法享受安靜的住宅環境。
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& X$ L0 R9 _# C/ E. N/ p" Y第7、有捷運真好?「黏TT」未必好* k: q* q( o. w, N
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買房跟著捷運走準沒錯,但太靠近未必是優點。舉例來說,高架捷運通行的第1排住宅得忍受通車噪音,其次,在高雄就曾發生捷運站出口,每逢夏季陽光會折射至對面店家,導致店家熱到無法做生意。( r! S+ Y* N. E. p$ V
- J% X* U5 h0 p' R" S$ y; f. O第8、LED廣告板超級光害) v7 k7 D" ?! f
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許多大樓會出租牆面,增加大樓收益,不過其實所謂超明亮的LED看板,反而會讓周圍鄰居刺眼難耐;也曾有民眾投訴住宅遠方大樓的避雷針晚間閃爍,影響住宅品質。7 ^: \7 R& u& j% T
9 O0 J& i4 y. \; I; ?第9、3G變4G 別肖想基地台退出社區
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基地台堪稱現代最可怕的嫌惡設施,尤其電信業者往往願意高於租金行情承租建物作為基地台,也有屋主為了賺取高租金報酬,將住宅租秘密租給業者,自己卻搬離,反而讓周邊住戶受到基地台的威脅。" S5 [( m" X4 j4 m$ L
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目前僅可查詢合法申請基地台位置,但其實在業者拼4G通訊的狀況下,違法基地台藏身在住宅社區內,恐怕會日趨嚴重。
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第10、買房走一回 其實惡鄰最難防, w4 E% e* m+ K6 L: [
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外在有形的嫌惡設施往往較容易避免,但買方入住後遇到惡鄰就難解決。專家建議,若是住宅有管委會,可事先向管理員探聽鄰居素質,一般公寓、透天厝則可向里長打聽,為防惡鄰做第1道篩選。
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