升格在即 林口、三峽最受寵

道明寺司

- [+ X0 L7 B2 q6 `( u+ }中時 更新日期:"2010/11/09 03:16" 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

, B; q2 ?" |7 P受惠於北縣升格在即，北市客因房價過高、紛移入北縣購屋，再加上非警戒區不受央行打房影響，統計至今年10月，以林口最受寵，移入人口近4,000人居冠，漲幅則以三峽攀升24.82％最強勁。
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2 K. F& M* v0 a+ o1 n7 |! @根據台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」可見，北縣人口自今年1月至10月增加17,670人、增幅0.46％不大，但卻明顯看出「集中化」的趨勢，以林口激增3,667人居北縣之冠。
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+ {  _. H5 g; Y% F住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，移入人口續增，將今年前10月北縣各區域人口及房價成長，做一交叉比對後，赫然發現未被央行納入選擇性信用管制區域的「房市避險3區」，也就是林口、三峽及淡水，湧入人口最多、房價增幅更是名列前茅。

而樂屋網也發現，機場直航及捷運通車雙題材發酵，大台北的房市交易量，分別以北市松山區、北縣林口掛帥，北市松山區受惠於松山機場、日本羽田機場直航效應，挨區近3個月的單月成交量暴增2倍。
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而北縣林口則因鄰近桃園機場，加上捷運機場線題材支撐，新建案的表現尤其亮眼，屋齡5年以下的新成屋就佔總成交量逾半，單以新成屋來看，平均房價已突破20萬元大關。

房市專家田大權指出，捷運完工前3年，是房價開始發酵的關鍵時期，因此以林口來看，捷運機場線將於民國103年通車，屆時可直達台北車站及桃園機場，林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻，回推目前正施工中的機場捷運線周邊，正是值得進場卡位時機。
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此外，徐佳馨認為，林口、三峽及淡水的房價基期原本就低，打房前就因多數區域房價過高、吸引不少外地客移入成家，而打房後更因避險3區的購屋貸款、利率等條件不受限，因此帶動人口持續流入，再加上利多題材逐漸發酵，自然帶動房價攀升。

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三峽如果捷運動工 , 房價應該會比林口更高 . 買房就是一種賭博 , 無論你的目的是 自住 投資 , 永遠沒人能知道哪個時間點最低或最高 . 看準後就下手吧 ~ 人生總要賭這麼一回合 !  

無題

嗯,今年北大的房價漲不少...新建案推出也都破20萬了...

Wen

下個案子一定破3字頭

你在哪裡啊

房市專家田大權當年並不看好三峽

kwbaseball2002

亨亨 發表於 2010-11-9 18:58
# B2 B/ M; v+ ^" ]現在才要進來
賭!
" m/ V9 o5 J* b$ v  k! c- d$ Z賭本以經要多很多阿.....

有同感耶.....

NEWMAZDA6

聽說和園旁邊好像要蓋七樓華廈  這地點很不錯的
至少衝進二十三萬至二六有可能 ,而且家信 家豪建設推案未公開~~
馬上被搶走了許多戶 真是有實力阿!!

kwbaseball2002

亨亨 發表於 2010-11-9 19:53
# I, |9 W0 m! R! e, A# W) r- a) Y喜歡房地慘還股票?
有興趣一起研究一起玩嗎?

呵呵呵...
當然有興趣...
1 j' Y9 w7 U5 A/ x, A6 ]+ h$ _只是 現在賭本不夠多...

只能進進出股市慢慢累積賭本來玩房地產.....
3 F8 ]: `' H; R: V& @( q( F& H* r不過話說回來...房地產的槓桿真的比較大......
$ j$ J  j$ o+ F( J9 ^
但是...現在的房貸政策讓我這種賭本不夠的風險上升許多呢..

kwbaseball2002

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亨亨 發表於 2010-11-9 20:57
不!最多最恐怖的還是店面和建地......
農地還很穩~
房屋也好操作.........

, {9 z' k+ D& g, F+ H6 Q. u是呀...
也有一些朋友也會找地開發的..
只是沒有辦法陪他們一起玩.....只能看看當參考而已...
" j! c# H8 d" b& W/ @# Q他們動不動就億來億去的.....

7 `. w; `: i+ m' S! K* f% m至於房屋倒是可以研究研究..
不過我還是要持續累積賭本啦.....
可是以我的玩法要累積似乎不夠快.........
4 C* p9 E9 w, a) V/ i3 D
我都是每年看準一到三次進場時機再定出停損點與最高獲利點就出場....
; h5 T% Q7 S+ y8 s0 I# \很少回補的.....
" ?9 C' Q" h( P/ Y# h/ j8 A' A
/ f$ a) {+ \, |. Q) ?( }& G; M就這樣...一點一滴的每年累積賭本....
) w& J( B. G* ]/ F: }6 i) i不過累積完後去年年出買了北大的房子..自住..突然間賭本又變小了.....
3 o3 D4 _( W1 z: m看樣子又要花一些時間進出股市了....

jerome

/ x: `4 h2 \% d" p: ]2 V我每坪1x萬買北大  一餐吃掉2xx元
(不知為何在北大特別喜歡吃美食 氣氛?心情?)

房價漲幅24% 餐費漲幅150%
: i( Z, a$ h; w6 d7 D; W; \我到底是賺還是賠.....

曲家三劍客

樓上大大：答案顯而易見 你賺了
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因為房子的單價高