台北東京對飛商機 國人紛赴日本置產

道明寺司

# \2 J- h. l7 r! D卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌

　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。

　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。
. a4 `$ x. K- C+ A) j( C( Y! b' B
　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。

　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。

% S4 x4 C' i2 |  R0 G. ~　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。

; W1 Y, t: n, H: ?; {' v7 v, T　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
( }! P+ Y) Q4 s/ T, z5 E
　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。

　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。
" O3 j. Y" I9 a" X- q7 J
2 v1 ^2 F9 o0 [$ A! Q　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。

: r) A6 ^/ J" q: u! i　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。

* t" S, t2 K: c- z===================================================
$ f- P7 x! J* B- G! U
% ^6 Y1 W* _3 Q( t1 I8 `" u6 A將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !

/ R2 e/ t/ }! C以後可能流行的一句話 :

5 t7 i$ b  S" M8 \# _7 m3 ~你買在東京哪裡 ?

道明寺司

買在東京有幾個問題 ,
9 ^+ X& |  \+ y9 Z0 f2 J
# B1 W, H+ q- g! t( f問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ?

" T1 P- c, s9 D4 M, ^9 ]6 P問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 .
+ T( \$ |& G+ x
( d- @3 _* N' E, c問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 .

/ L& r) P4 [0 n: R$ e1 R問題 4 : 想到再補充 ~
( I+ n, P3 J6 I; g/ x
東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 .
, N0 @& z' s2 F9 c
( k) D& P0 Z! H& A0 Y

道明寺司

而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .
' s, C# j- w& F- d8 O
如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .

hwl8686

還要是有錢的國人才可以....

偉恩

3 H9 V$ T6 K7 `
" O$ B, f1 i2 C; J1 f$ \去買日本房地產是對的～
5 Q/ c, f1 F: A2 c6 v0 [7 F1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
: B8 W. s3 A) }' n
- N; v, n( N; v* {4 g2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~
. v$ H# P) E$ T4 c* y8 W) k
. `1 ], X9 J: T+ }6 v3.賺匯差～～租金收入日幣～～

( u- M4 l1 \0 l2 L4 G( `4.銀行照樣對外國人抵押放款～～

5.賺日後長期房屋增值～～
  g4 K( b# t$ v! j* B9 ^3 ]" `
6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～
& T! W, }: a( ~
7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～

不買?.......那是你不了解～～

道明寺司

偉恩 發表於 2010-11-2 20:07
" y" t, ?1 R% K8 Y去買日本房地產是對的～
1 i. T+ o2 {. J' c8 U$ `2 l1.房價相對低～是買點～跌無可跌～

請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

偉恩

道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20
* c  z5 l' w. h4 {. {請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

1 e8 e8 b( v) }1.新宿～好租～首選
9 n& W/ K! U$ R( |3 ~) S2 y
( ]/ i# r' A3 k7 x1 q# @) o% i3 y

道明寺司

偉恩 發表於 2010-11-2 20:21
1.新宿～好租～首選

5 v2 {+ N. U' S忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 .

目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .

RebeccaChiu

那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海

道明寺司

現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .