三峽最耀眼 房價2年漲34%

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三峽最耀眼　房價2年漲34%
http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
記者游智文／台北報導
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8 p8 D' f9 _  g! p奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。


% B" v1 m2 M# d$ _3 H; M新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。

6 k+ K) m1 m0 o永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
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其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。
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7 V6 t6 \6 W0 b: d, u漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。
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. Q( U! U* [8 @" ^( o  V7 r三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。
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蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。

% c9 _) d+ l7 n8 h  N新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。

黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
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黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。

+ u* I9 m8 L+ W/ a林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。

小溝

印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽

danny_chang

1 o5 D" K( J  \5 k3 Z記得五年前10萬多/坪...
: o7 S: ?2 c' s, c& ~+ Y如果標題改成下面，會不會更酷...
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
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iAlpha

自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
/ X. ^9 J! l5 [- Z% w, p倒是今年的房屋稅增加了......
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到時下半年的地價稅也要增加了......

danny_chang

iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
& ]& }5 }" a- E4 s( ^, Q倒是今年的房屋稅增加了......

可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...

比瑞

danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
記得五年前10萬多/坪...
如果標題改成下面，會不會更酷...
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
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gmflinda

房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............

nanami

比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
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四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
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dingding

nanami 發表於 2013-5-6 00:12
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?

& I  e) ~& t! V7 U( f ...

7 R7 T  U# d& q# J2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天

iAlpha

danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
  y, e# ^( J% h# f; D, ]! s可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
2 H, J9 k: y$ F/ R1 n每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...

可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
& N5 H) b2 `/ @9 f0 l7 _每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...

我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....