- UID
- 18449
- 閱讀權限
- 15
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 122
- 活力
- 38
- 金幣
- 253
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2016-9-6
- 文章
- 60
- 在線時間
- 11 小時
|
三峽最耀眼 房價2年漲34%
( f& @! e# ~% m ^+ F, ~http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
' q% U$ }7 `. X" c- g- e記者游智文／台北報導
2 H9 b1 u( v1 p: [( n; v7 S8 p% a0 v! t2 s1 |
奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
# q6 Z3 N, ~& N& M( m4 k
4 l& s9 C5 P+ x9 F( s9 j9 a+ M, S: f% \; D% e4 ]+ q
新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
. Y: ^1 h3 R! `3 Z. V, s3 }; [. Z: V# g T$ y" |8 V
永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
" ~% r' q, M! t( y' t9 P% n( \5 K
其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。2 }0 J2 y8 d% n7 U) o. A. ~
! I! ?5 M/ @; W% u9 t9 s, O: f
漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。" X. E- C) c+ Y$ K/ {
& _; Y& _: j" b5 s三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。
2 s/ L* p( p% u& W% K+ ^. Z% ^! U' ]" y6 p1 \; {- H
蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
+ f; B! {" F! V9 a
% u, D" X, h, O5 u3 c新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
# { w0 m: y e* A- U5 H& G/ |* o
$ U# V+ l& E }8 R+ ~5 F黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
1 u9 n9 a+ F( x" c6 C _+ {
+ L! Q* p5 [9 i$ N" @, G黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。" L& Z. _8 Z* }6 q
c$ _( T0 G( H' Y) y
林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。 |
|
發表於 2013-5-5 08:53:47
收藏
讚
發表於 2013-5-5 10:16:51
發表於 2013-5-5 12:21:35
o& h0 s' h" A, G
發表於 2013-5-5 22:20:12
發表於 2013-5-6 00:12:21
發表於 2013-5-6 00:26:47