以投資的角度看八德和三峽

弱弱棋士

       最近桃園的重劃區炒得很夯，和朋友在聊如果以投資的角度
         和我們現在住的三峽北大特區，哪兒比較合適
         據我聽聞，兩三年前八德的房價大約10~12萬，去年我朋友在那兒想買
         卻漲到了14萬，而最近甚至到了18萬(據說遠雄艾菲爾更可能高達24萬)
1 T& O+ Y. [! ^1 ^! ]         而三峽也是這幾年來翻了好幾倍，現在應該有25~37萬吧
         我朋友在房仲業上班，他卻認為台灣的房價可能會向下修正
' p5 Y0 ?4 {8 a: L8 @         所以他覺得以投資的角度應該要避險，能愈靠近台北市愈能保值
         所以三峽的抗跌性比較佳
& ^) X3 t5 N. i/ @, ^         但是我想的是，八德現在一坪17萬，如果要上漲到20萬應該很有機會
         而且八德現在到處都是空地就有這樣的行情
! H" f$ M6 l! N! e         如果建設好了，包括捷運，那一定上漲的不是嗎?
; X7 g9 Y! z6 D       可是三峽北大特區現在25萬，要同樣漲三萬到28萬，難度應該比較高
" v4 V! q' I; z% S, K; l         更何況基本上三峽北大特區已經成形了，房價波動應該不大了吧
1 h' z3 C5 N5 C1 A9 s* K         而且如果我手頭上有800萬，我在三峽只能買30坪左右
         到了八德卻能買近50坪，就算兩地方都是一坪漲3萬
         三峽能賺90萬，八德卻賺了150萬，這樣不是比較划算嗎?
       剛好今天又遇到另一位在三峽當房仲的朋友，把我的想法跟他分享
         他竟然也比較認同投資三峽
         想請問各位，三峽和八德，以投資的角度(不自住)，您覺得哪兒比較合適呢?

劉光豈

wsc 發表於 2013-2-7 00:17
. m" l. j& t! J哈~
! Y5 S$ T) ~! B0 A+ v
現在還想來三峽當投資客?

無拘無束

三峽沒利潤了....投資八德吧!!

met_tw

八德現在的重點其實有兩區 一在廣豐  另外就是遠雄炒作的重劃區
遠雄那區有遠近馳名的八德國中，自住應該要注意學區吧

瓜瓜

! H2 l7 X7 R* j; `
! M$ R2 b( a, B8 o( g" b1 u% D先聲明  個人是無能力,現階段也不從事房產投資,純粹是就本文回應.
若已有餘錢,是否等待觀察"麥仔園"開發情況,才思考是否置產.八德的價位現在已不是"最初就投入"的價格了,也許還會漲,但不可否認...或許會被套牢.
6 R' g1 E9 B/ J# Z2 w* q您再買房已無急迫性,其實他日房價反轉時,就是好機會;若不反轉...也沒損失啊!

老熊豆花

如果有机會，我想買八德店面，在三峽北大真的開不起店

麥當當

老熊豆花 發表於 2013-2-7 06:15
" K  l& `3 O* P6 i) U) A5 b5 q' I2 k! u( V如果有机會，我想買八德店面，在三峽北大真的開不起店

「房子不是買來住的、店面不是買來開店的」，八德不缺豆花老店，旁邊一點的大溪排隊豆花更多，真是鄉野傳奇，那家店方圓附近都沒有店，卻看這賴家豆花大排長龍，平日就這樣！八德這波沒跟到的，最近遠雄龍崗要公開了，快去搶！

文兒

本來我也覺得八德不錯。但還是要看價格吧，家人去年底在八德重劃區買了一間預售屋..每坪19.5萬...我覺得買貴了...三峽25萬以上，我也覺得有點貴了...還是要以個案去找^^

chialang

我覺得買房子就看稀有性而已，所以才會有所謂的 "地段"x3，或 "Location"x3。
  `" o6 V4 `6 I6 b  R4 Y+ T& y八德因為接近台北，且鄰近北大，會有一波行情，但桃園的門牌還是變不了新北市的。
+ K7 J. q4 m; ^0 M反過來要看的是，大台北地區，像北大這樣的環境，複製的難易度如何。
$ b3 z, @2 X1 o, e5 {4 }2 J如果政府願意規劃第二條藝術大道，且當地居民文化都能全力去維護，那北大就不具稀有性了。
除了那退縮的大道，剩下的東西，其實大台北地區都不缺，即使 "大學" 也一樣。
% G) N3 F$ n% [以上是個人淺見。

Pchen

我也看過八德遠雄的房子，因為是去年底才看的，已近銷售尾聲，一坪賣22萬，建案還面對新光合纖！而八德重劃區裏仍有舊社區，電線老房子皆有，整體環境沒北大優，如以自住考量，北大我比較喜歡！