黃鵬(言希)：房市小反彈五大理由

歐陽

黃鵬(言希)：房市小反彈五大理由



; ~. p$ N- W6 j$ U7 w( |, ^

! `+ F6 y2 l! ~
奢侈稅及實價登錄讓台灣房市成交移轉棟數創新低，但今年政府打房力道會減輕，房市有復甦機會。

1 `( H4 ]# A( K文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
  j. z& j$ n8 }! \1 b
數字會說話！台北市及新北市去(二○一二)年房屋的移轉棟數，紛紛創下自二○○三年SARS後的新低，而全台移轉棟數更只有三十二．八萬棟左右，顯見政府實施奢侈稅及實價登錄對房市的降溫威力。
% F; X9 N% J1 T3 N8 x8 j' l5 c
2 c$ k( b1 I; W! u% e9 Q  y政府打房 房市移轉年減一○％

" Q5 i& V) k$ H/ m: T& O美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬(言希)表示，SARS那一年的移轉棟數還有三十四．九七萬棟，而從二○○九∼二○一一年，分別是三十八．八二萬棟、四十．六六萬棟、三十六．一七萬棟，近三年房市移轉棟數，每年呈一○％減幅。
+ j& _3 K9 [  T2 {
" c" G9 Q1 q* ?6 @, k8 c" J黃鵬(言希)指出，政府打房威力顯現後，首當其衝的就是房仲業，紛紛出現關店潮，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(全聯會)的會員約有六千多家，但過去兩年，約有一○％左右的會員不是關門，就是規模縮小，或者門市由一樓往二樓搬。
; Q) D6 t+ |% ~7 R; O# j4 k7 g+ _
) Y0 y! P1 U6 T5 \黃鵬(言希)指出，政府打房已讓房仲業呈Ｍ型化發展，不是像信義房屋、永慶房屋、台灣房屋等集團化發展，就是縮小規模，精耕某區域為主。

今年房市五大有利因素
& ]5 ?; i( T: q9 ?* H; q
Ｍ型化的發展，也讓人才往右肩的大集團靠攏，如直營的信義房屋、永慶房屋，採底薪制，對新人有保障，而永慶房屋祭出「底薪五萬元、保障九個月」等，自然吸引社會新鮮人，各大房仲集團也對新人比較有培訓計畫。

反觀財力不雄厚的小品牌房仲，沒有底薪保障，在人才培訓上本就不易，沒人做房仲服務，佣金收入不好，就愈惡性循環。因此，房仲業者對二○一三年的房市景氣，無不抱以希望，而黃鵬(言希)認為，今年房市景氣會比去年好，理由有五：

& q  `1 l* s. f2 Z% M一、政府的打房力道會比較輕。因為從奢侈稅到實價登錄，以及豪宅限貸令等，一連串的打房措施，過熱的房市已達到降溫效果。
" g0 [* x4 I1 a- g2 d, X
3 k9 s- h8 N0 Z. R+ f二、目前有人建議政府讓奢侈稅「功成身退」，或是將奢侈稅的課徵方式，由「總價」改為「資本利得」，若政府肯採納，則未來的成交量將有機會再放大。
( f0 K; N2 B4 e
三、今年的經濟景氣會比去年好，而去年全球有八十五個國家的總統或領導人進行改選或換人，他們比較無心經濟議題，但去除掉選舉因素後，都得提升經濟力。

四、利率維持低檔。由於美國官方已談到，低利率將維持三年左右，而台灣勢必跟進，如此一來，房市就有復甦的機會。
) O) }0 {# i8 f1 Y- g8 k! N
五、台灣的M1b還很高，也就是流動資金動能足，而這主要是二○○九年調降遺贈稅到一○％後，所引導海外的資金回流台灣，這些錢還在台灣，加上去年股市不好，資金的投資管道有限，因此，部分資金都轉至可保值的房地產上。

此外，各國都來台灣找錢或找投資機會，如中華民國不動產協進會會長黃南淵及台中建商公會理事長張麗莉，就一起爭取世界不動產聯合會(法文簡稱FIABCI)第六十四屆世界年會，今年五月將在台中舉辦。
! F9 c: _, d' A  ?! S6 \
黃鵬(言希)談到，全聯會在明年也要舉辦二○一四年全球不動產經濟高峰會，slogan就是「整合流通資訊、帶動投資機會」。

因此當世界各地資金或投資者，都有機會將目光放到亞太地區，則台灣機會點很好，而房市有機會做小幅反彈，房價則「穩中透堅」。

) V9 G7 s, K* |# t房價有小反彈 挑房眼光很重要

; f3 C" p! m  ^- I# c' g如此一來，選擇房價有機會上漲的區域，就是考驗投資人眼光的時候，黃鵬建議，可以跟著政府的公共建設走，包括桃園航空城、捷運機場線、新北市三環三線、淡水綠山輕軌線等，房價都有二○∼五○％的漲幅空間。
" d* L. e7 [6 \( W$ ~
此外，新北市汐止區在員山仔分洪做好後不再淹水，加上台鐵高架化、未來有民生汐止捷運線，加上臨近南港經貿展覽館區，都值得注意。
1 b6 `7 w* E( f. h
  x/ h; j) \1 j/ u7 c再加上新莊區的房市，除了頭前重劃區及新莊副都心外，他認為，新莊棒球場四周的中古屋，因棒球場加公園的面積大，形塑非常好的居住空間，且該處離捷運新莊線的新莊站很近，都可留意。
6 z2 o1 }7 U; H
9 k! }% N5 ]- A3 j+ L- t  T+ G【理財周刊】
. b# W( P  T* T5 F6 Q

歐陽

，新北市汐止區在員山仔分洪做好後不再淹水，加上台鐵高架化、未來有民生汐止捷運線，加上臨近南港經貿展覽館區，都值得注意。
  X- e' N: }: K& t" e: h1 B
再加上新莊區的房市，除了頭前重劃區及新莊副都心外，他認為，新莊棒球場四周的中古屋，因棒球場加公園的面積大，形塑非常好的居住空間，且該處離捷運新莊線的新莊站很近，都可留意。
% z; c* c' L. f+ L* N* T
: j3 C' K; E4 C8 H5 l6 P+ F; k' N$ H/ z