實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

ababy

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2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
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　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。

: K1 k9 ?3 _7 M3 I' c　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。

　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。

6 K+ L9 F9 f+ o2 r& F3 M) G　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。

ababy

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
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2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
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. r2 s1 V+ o; ~8 [( P" t% x　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　
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8 g; B* D  p/ h" _　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　

　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　
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　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。
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! ^$ b  [, A3 R6 O/ g/ a% o( O　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　
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　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。

cv168

所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

麥克

8 c5 R1 k( y2 g; Y- l+ W# K* I' p
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?

5 f0 z. `7 T  b: n7 n2 u若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 :
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100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)
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/ e7 O: e0 I, L" k. P4 D# X若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??


新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...

1 L0 N! P+ b6 _/ w
; Z8 ~0 l$ F( t6 W/ ]PS: 前年的成長數更高... 4928人....

polly

cv168 發表於 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

6 N& {5 {3 w" w$ k8 G6 G三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難

三樹

三峽的電梯大樓  
每坪均價約18.72萬元
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不一定北大

恰克高

感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
4 |% L% T) t$ Z2 {9 \(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )
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2 x* e/ K! ?  m. o2 U% H2 t新北市101年11月份實價登錄資訊
http://www.ntpc.gov.tw/web/News
; X5 ^7 d+ f% p! D+ i# }* x5 h新聞日期： 102.01.15
發佈單位： 新北市政府地政局
- |: w# j' B% W5 _& k發佈類別： 市府資訊
- Q# J2 x# y3 _7 [% K【新北訊】
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考

9 D! p( D" ]$ }: c( a" \統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。

! O0 H4 y; i+ H其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
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新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
$ ]# _6 U  {1 P3 t* b2 P資料詳洽：地政局 林家賢
9 v: q: _8 n; \* j& K* W電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢

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[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
! @  |. B" Z/ d2 d[複製鏈接]

w5719w

與事實真的相差甚~~遠！
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synchris

cv168 發表於 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

8 e, `  h! j+ h8 h: z- I應該有機會吧
! S0 S) A9 c+ k; U! o7 S, Q+ D) H但要有點耐心和做足功課

假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
(22+15=37, 37/2=18.5)
3 ~( U* L* l* |' f但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間

% B% ?* z, \& [% S( _8 N既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
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0 i* [! p& _9 Y所以說三千若水 只取一瓢
; z3 a# h! c1 @7 K2 S0 {& W做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!
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chuan12122002

我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
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