年度結算！成績不理想，新北2012買賣移轉年減17.62%

AIRJASON

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市地政局公布2012年買賣移轉棟數，新北市移轉為69211棟，較2011年減少14805棟，小縮17.62%，除了淡水、三峽兩區為正成長，其餘區域表現不強，其中衰退幅度又以樹林區最高，達43.12%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到奢侈稅與實價登錄影響，新北市2012年買氣不佳，帳面上雖然下滑17.62%，但由於2012年新北市不少推案陸續交屋，為買賣移轉棟數灌水不少，因此實際中古市場可能更為慘淡。不過放眼2013年，新北市仍具有房價優勢，對自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底，新年度由於不少個案結束奢侈稅閉鎖期，售案應會增加，買氣應能加溫。
# L. U+ m3 e" j4 b- M
5 E- ]6 `6 }# t/ t) p


  W5 n" L) ]! m: j從成交量來看，淡水、三峽看似表現較佳，三峽區量增17.53%，淡水區量增6.08%。徐佳馨分析，奢侈稅後買氣一直難以開展，若有異常案量暴增，往往是交屋潮所致，而這兩行政區新案不少，可能是量增的主要因素。新北市區執行協理趙中康指出，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此今年以來這類產品表現不俗，在實質所得沒有明顯增加的狀況下，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而預估總體成交量會因為自住客入住，在2013年逐漸穩定。
0 B5 L* t7 i1 K+ j
. B1 ]& t. t% q
% L! z$ l' v/ u6 m' z
實價登錄價格曝光後，確實不少區域受到影響。徐佳馨指出，許多區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，加上許多預售屋買方面臨貸款不足，這些區域屋主可能因此得要降低開價以求成交。縱觀後勢，徐佳馨認為，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，價格更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對於自住客而言，2013年可能是近年來最有機會撿到便宜的一年。
: [. u% g# g# \: _

dingding

wsc 發表於 2013-1-6 00:34
, Z  i8 \9 R. H所以北大特區要怎麼算?

算樹林的-43.12%?

北大新建案多在三峽區，面臨交屋潮

AIRJASON

dingding 發表於 2013-1-6 10:00
北大新建案多在三峽區，面臨交屋潮

6 j5 F% P$ p1 U; O" x! o+ z' c* E2012年在北大裡的樹林區並無新成屋交屋
' v1 W) Z: {: p+ }反倒三峽區有皇翔玉鼎 濟弘3.4期交屋 合計近1000戶....
! b3 A7 D( Q& C  j# N: m

dingding

AIRJASON 發表於 2013-1-6 10:20
5 t- U! \% K& V' |2012年在北大裡的樹林區並無新成屋交屋
反倒三峽區有皇翔玉鼎 濟弘3.4期交屋 合計近1000戶....
! ?! s7 @" L0 L' g/ d* F! B9 t  e ...

感謝補充！
; d! v$ ]) D5 R$ d1 Q