- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯
6 `- J, q8 r- {! S; v) D3 _$ ^8 D# \! d, [/ X2 n& ^
【吳苡辰╱台北報導】
% D: D2 _1 S' l1 y( w0 C! U2 V# Z2 d- i0 y/ ~
" V1 p' `7 R9 k; ]1 s政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。
5 c, @, e/ z% T' U
5 s$ R! M ~6 r6 c+ b4 f+ \) ^2 }. |. g2 U$ x
永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
; V6 _; C% L Q2 x永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
* y5 S2 x1 a' ?* B
8 |# C& G* ?! q* ~
2 t" T; s6 U* d% I+ A4 v- S# e3 V; _$ t3 Q1 G4 O0 T
中南部相對樂觀6 ^: p( N( A: |9 b: R2 P/ N! F4 g4 r
葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。" ?. |0 l3 b, q$ {0 p* q2 l
另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。5 q5 I/ ~) K) h! I
另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。
$ _9 I: V7 A) v& @. V8 j1 t8 F) _. x, r1 j9 a1 }& D3 f
) W" V! ]. J, F7 [( B& z. y
) n4 h3 ?4 Z" I
預期明年選擇多, D- C* c4 K& D
群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。. _" d4 O7 C6 s4 {
葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。
) o6 T2 ^+ U& `6 E9 o* c' h( k4 p) o* u7 Z0 K) }/ V' P
* D5 X- J3 e- \9 Y跌2成適合進場/ v. n* l( r' s/ T
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。
2 C" z" O0 J. a* N6 |* ?& L q/ M2 y5 r6 D1 `
. r! \5 w: K( o, C" j+ ]" e
! B' S- |1 M; T: `8 x1 `, U0 }, ^2 L6 s( L T
真真假假分不清.... |
|
發表於 2012-12-7 13:16:35
收藏
讚
/ r, N& O/ Z) S" @7 u
發表於 2012-12-7 21:35:05
