新北市交屋潮到，10月買賣移轉大增逾3成

dingding

精實新聞 2012-11-02 14:02:18 記者 林詩茵 報導
5 E6 p) z$ p' m6 b& ]. _6 V
+ N3 j) L/ u7 a& G新北市地政局今(2)日公布今年10月份買賣移轉棟數高達6803棟，較前月大增1640戶，月增幅高達31.8%，除新莊、鶯歌、樹林等地區表現較弱，其餘地區多半搶眼。房仲業者分析，10月淡水、新店、三峽等地有明顯的新成屋交屋潮，以及農曆7月的遞延交屋習俗，致10月的單月交易量看似大增。若排除新屋過戶資料，則一般中古屋交易量維持平盤，未受實價錄影響。

: Q: \4 i$ h. J* P觀察新北市各主要行政區買賣移轉棟數狀況，淡水區表現最為亮眼，連續4個月交易量居新北市之冠，10月份交易量達1,092戶，月增率77.9%，交易量第2高為新店區的611戶，月增率更達89.8%，第三名則是中和區，交易量為568戶，月增率也有34.3%。

6 z0 W4 j8 P, L; E永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，淡水區交易量再度破千，主要受到新成屋交屋帶動，像是位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶，以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶況。
# Y! c2 d  r: n4 R% b+ o% b" v, x5 ^
# E2 O, L, g3 _/ I' T5 y, W此外，新店區與三峽區也都是交屋因素，成為本月交易量增加顯著的區域，過戶量較多的社區有新店區安祥路上的潤隆(1808)「國賓山莊」，約有191戶過戶，三峽區則位於舊市區的「綻美」，以及北大特區內的皇翔(2545)「玉鼎」，以及「濟弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。

2 E! u0 w! o5 T7 P而永和區成交量增幅也相當驚人，除了上月基期較低之外，受到東門站通車的效益，距離台北市一站之隔的頂溪站，附近的中古屋有比較熱絡的交易情況，因此帶動永和舊市區的交易量。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從近2個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。

而展望後勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，10月份房仲店頭交易不如移轉數字火紅，是因為近幾年新北市推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致。但近2個月新北市中古交易量已呈平穩，應與新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力有關，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底。
4 S5 f/ b% Y5 g+ z  n" c1 j/ |6 X7 ~
1 J% p. k( p3 M; H住商不動產新北市區執行協理趙中康則認為，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此本月華廈與公寓表現亮麗，而預估第4季傳統旺季到來，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而總體新北市的成交量也會因為自住客入住，成交量逐漸穩定。
* V- [3 t/ X; E0 n( O  w" ?& e
. s4 P2 b1 E9 v新北市各行政區建物不動產買賣移轉棟數統計表
" ]# H( G6 C+ ^) ]

行政區
三峽區
* O$ |& d) S8 P& J9 x4 `& T 154
379
+ f$ h$ _# g9 W- J 512
35.1%
232.5%

樹林區
- s$ l( T1 W  w. A6 J" ^8 P 243
211
199
-5.7%
-18.1%

資料來源：新北市政府地政局、台灣房屋、永慶房屋、住商不動產
製表：林詩茵
. R; D7 ?% U) b  N
! s) E: H, \1 P1 j% R4 d全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News ... 2c7d8#ixzz2B317cmtg
5 p7 O  }4 m$ \/ V7 E$ {6 d. b' yMoneyDJ 財經知識庫

veri

《傳產》新北市10月建物買賣移轉量增3成，捷運與中低價房熱銷

2012-11-02 13:37 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

& l* K# K9 H$ K' b8 ]據新北市政府地政公布101年10月建物買賣移轉棟數量觀察，交易量為6,803戶較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，10月買賣登記量成長的因素為淡水、新店與三峽有明顯的交屋潮，以及經過農曆7月後，一般交易多習慣將買賣及登記向後遞延等因素，造成10月交易量有三成的漲幅。若排除新屋過戶的數據，一般中古市場的交易量維持平盤，未明顯受到實價登錄影響，預期市場會有下修的情況發生。尤其各區800至1200萬產品熱銷，更是撐起自助買盤。
8 z1 V$ v+ s7 m2 M
' C1 J. ?& I. Q0 e( w! i; N
觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為亮眼，連續四個月居新北市交易量之冠，10月份交易量達1,092戶(77.9%)，居次者則為新店區，交易量為611戶(89.8%)，第三名則是中和區，交易量為568戶(34.3%)。

黃舒衛分析，10月公布數據為反映前一個月的市況買氣，在實價登錄數據尚未公布之前，以及經濟景氣低迷氛圍所籠罩，雖然新北市有三成的成長量，主因在新屋過戶量撐起，一般買賣的交易市況仍維持平穩，所以新北市房市在實價登錄價格逐步公開透明之後，自住需求的買氣在年底購屋需求，應可逐步回溫。不過，由於實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會。
8 Q1 ~  W, p6 i% o
http://money.chinatimes.com/news ... 002986&cid=1210
# M* ?* U  m5 Y: s1 l! \& W( q

dingding

交屋潮帶動！新北市10月不動產交易量月增31.8%
; _8 E: b7 d/ n鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-02  18:35　    Blog談新聞　上則  下則
" C1 u/ \8 ]- {% B+ {6 i新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關。

! j" |$ S; [) N6 R' S, Z新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關；各行政區則以淡水區交易量最大，連4個月居新北市交易量之冠，其次為新店及中和區居於第二、三名。

新北市政府地政局指出，以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區10月買賣登記案量相較9月多呈現增加之格局，分析原因為上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣案件增加件數最多。

, c9 e- o/ c6 N4 H2 Q2 c5 N& C信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從10月的買賣移轉資料來看，第一圈的房市有明顯回溫跡象，新店、中和、板橋地區，單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和區的單月移轉幾乎呈現倍增，表現市況已經回穩。

$ v+ W# [2 F  q+ ]觀察連續4個月榮登交易王寶座的淡水區，此次交易量達1092棟，是今年第2次站上千棟大關，更是自去年1月以來最高紀錄，顯示淡水房市交易持續火熱。
2 \, a  C5 @2 j5 ~+ [, i
; V$ G1 ~0 C3 N* u1 Y台灣房屋智庫經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從2兩個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。

10月北市與新北市成交量皆呈現正成長，顯現10月份房市買氣仍算平盤，但實價登錄價格曝光後，還是有不少區域受到影響；住商不動產企研室主任徐佳馨指出，部分區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，未來此區域屋主可能因此得要降低開價以求成交，第4季房市成交量將因自住買盤進駐而趨穩。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會
- }; ]  n  X$ l1 l

jefflee3170

Thanks for sharing........

faith

記者林美芬／台北報導
* O* f9 Q/ {: Y  h
8 R% R3 N& ?2 o根據官方公布雙北市10月買賣移轉棟數，跟9月相比，台北市維持三千棟以下的低水位，但新北市大增三成。業界分析，主要是新北市進入完工交屋潮，第一圈的永和、新店、中和等地區，交易量都出現明顯彈升，單月移轉量最大則出現在淡水地區，10月買賣移轉棟數超過一千棟。
+ t" |4 ]4 Z3 B; j
, o* Q' C7 P% {/ |! ~: {台北市地政局公布10月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2890棟，較上月小增3.36%，但還是在三千棟以下低水位。新北市公布最新資料，較上月大幅增加32%，回升到6803棟，擺脫實價登錄後連續兩個月不到5500棟低量，原因除受到新成屋交屋帶動外，房市景氣落底回溫，也是移轉量增主因之一。
# ^4 K' g4 O. y" }+ g
住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，以台北市的大同區與南港區量增均超過五成，榮登台北市10月成交王，推估應為區域內交屋潮影響所致。

" o5 E* A) V+ _% ]5 ^! y. }+ {另外北投區買賣移轉量勝過蟬聯多次的中山區，成為購屋新寵。就衰退幅度來看，內湖區衝擊最大，跌幅超過三成，中山區也有16.53%衰退。
5 d4 o9 C; a8 p( D+ i* n
" V! _# Q8 V5 V- O* n' r新北市地政局分析量多區域，包括林口、淡水、三峽等區域10月買賣登記案量較9月增加，原因應是上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，10月買賣案件增加件數最多。
8 k& e5 q% O* l. d
" {, |/ i& C) s) ?3 a& t, t信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，整體來看，10月的買賣移轉棟數是今年以來的第三高，相較於前兩月都有三成左右的成長幅度，除新成屋的交屋帶動外，新北市房市交易已經有築底回溫訊號，整體復甦速度優先於台北市。

& X. ~- R' w( b9 S7 k0 S. a! ?