實價揭露 新北降1成求售 (供參)

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【吳苡辰╱台北報導】

實價登錄資訊公布後，房仲業者網路待售屋瀏覽量也明顯增加。根據房仲業者表示，實價登錄資訊開放後首周末，民眾比價使全台各區網站瀏覽成長2~8%、看屋與出價也增加；受交易價格揭露影響，房市供給量大的三峽、淡水等區，已有屋主降價1~1.5成。

據台灣房屋統計實價資訊開放後首周末待售屋網站瀏覽量發現，台北、新北、台中與高雄市分別較上周同期增8%、6%、3%與2%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄資訊公布，吸引許多民眾上網查詢仲介開價與登錄實價間的差異，使瀏覽量增加，當中不乏單純好奇、或已買房但擔心買貴的民眾，但仍以有意購屋、上網比較價差的購屋族為主
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8 Z" {- e* @' y* i$ |' P  Z雙北增幅較明顯
劉志雄表示，雙北市增幅較中南部明顯，除因雙北市房價與購屋需求都較高外，也因購屋族發現實價與開價落差大，民眾須先上網看屋比較，而中南部房價低，觀望的民眾本就較少，變化不大。
6 h# S% [" y' a) g2 j+ {; b價格揭露後，也開始出現屋主調整心態、下修房價，又以外圍房屋供給量較大的區域如三峽、淡水等地較為明顯，住商不動產台北大學加盟店店長張李佳表示，實價公布後，開價高出市價2~3成的屋主終於體認到現實而願意降價，10月20~21日便有2~3組屋主將開價降低1~1.5成。
21世紀不動產淡水新市鎮店店長李讚育也說，實價登錄資訊公布、並經過周末兩天發酵後，周一上午已有屋主主動表達願降開價1.5成。
反觀買方則因有價格依據，積極出價卻也較不願讓價，張李佳說，過去因民眾不知合理房價，儘管看屋滿意但8~9成不敢出價，上周末則有3~4成願意出價，「甚至有購屋人先上網查好欲購入社區實價後，指名要找到房價相當的待售屋。」

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高雄租屋瀏覽多
實價登錄資訊同步公布租金行情，也吸引不少租屋族上網查詢租金價差，根據好房網統計，資訊公布後全台4大都會區首周末租屋瀏覽量較上周同期增加10~31%，以高雄市31%增幅最多，好房網協理鄭惠文分析，高雄市房市雖較不受實價登錄影響，但房價卻漲得太快太急，不少民眾認為房價會下修，因此暫以租代購。

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) v3 i! w" t+ c( k( I  w/ shttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20121023/34591917

Spock

降價是好事ㄚ.  吸引更多人來住北大.

洪阿民

wsc 發表於 2012-10-23 09:30
即便如此
4 P0 Z3 @. H9 {9 R0 g) @還是有潘仔要花3xW/P
" ~/ N$ O9 k& K- c去買皇翔玉鼎

9 T  I0 P& |$ D, u) l1 D我有看到那篇....
+ Z% X# e0 Y1 Y- C2 s, ]那未必是成交價啦
- n# I' r" H( `+ g- x) ^不過賓主盡歡就好，旁人實在沒辦法多說什麼 orz

小豬媽媽

1 f- e2 F( H8 _3 N

洪阿民 發表於 2012-10-23 09:58
0 {& |0 e4 S" M6 V1 y! n* Y我有看到那篇....
那未必是成交價啦
$ e7 a6 D! d1 |5 G  f8 d3 n6 s不過賓主盡歡就好，旁人實在沒辦法多說什麼 orz ...

( a1 |9 B8 T2 H+ l是成交價哦，上星期我家的設計師帶客戶來參觀裝潢時，
他的客戶就說是在皇翔玉鼎買了30萬的房子，
5 X6 @+ S9 T% H8 V6 h/ c3 s至於幾樓不知道，當時我不在，老爺也沒問。

lv22450000

我朋友是買預售屋(挖地基時就買)
5 |. v# r- j3 o1坪是1字頭...如今皇翔已蓋好了..成為北大新地標
看她挺開心的!

凡夫俗子

是開價降了，但成交價呢？
8 d9 j) j& m: h  }( D3 T9 f
* S7 o2 j/ T# X6 G! D: {" a+ F5 L原來可以殺20%-30%，以後大概只能殺15%了。沒差！

瓜瓜

wsc 發表於 2012-10-23 09:30
! M" w+ J  A4 z6 Y& I7 c即便如此
1 s+ @! J' V" r5 j- i還是有潘仔要花3xW/P
/ N/ @8 `' m7 E; u3 b7 v: q去買皇翔玉鼎

+ U9 r1 f' M/ y" }1 ?. O每個人對於房子的"喜好"角度多少是有差異的,誠如4樓阿民大大所說:
5 D5 T8 }# j4 J- V) z8 Z' c
"賓主盡歡就好，旁人實在沒辦法多說什麼"
" \8 M: l7 i/ d7 q3 Z" g
5 f+ Q4 I9 x6 f% j"尊重"他人的選擇,"尊重"他人的想法.

diplomat_liu

降價一至二成是正常的~也反應了實價登錄使得漫天喊價回歸理性
# [8 d" ?* W; ]7 X但是也相對的定住一個基本價位~要殺價的~有暸參考價錢~也無法殺的更低
不是嗎?不過降一點是好事啦~社區要發展起來還是需要更多人入住,力量才會大阿~
只要大家買的起,住的高興就好~至於房價能不能持續下降
我覺得很難啦~M型社會下,有錢人多的是,這些人進場買房不差那幾十萬
也就同時把實價登錄的價位定在那邊暸~~