iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 1776|回覆: 6
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

[複製鏈接]

382

主題

8

好友

2932

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
731
在線時間
2617 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-10-19 10:42:06 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)
$ b+ B; ?6 w  i) ?! I- z + `9 `6 F! F% P: |' k: c$ ~
2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀 3 \' o8 ~+ _, b* K, ]3 m
  " i7 g( P% r# D! r4 y  d
  實價登錄昨日開放查詢,在物件大量曝光下,部分開價與成交價落差可觀;重劃區、新開發區漫天喊價,以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元,成交價卻打七七折,只有一三九.二萬元。. @# _1 D9 v5 r  r; w

9 p# [- b7 x: W) G0 {) f  皇翔主管表示,未來新推案開價會「保守些」,該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。
' X# N  m8 N3 n! H2 G/ K( b: q; y, }* \* n" b# d! K( J+ Z4 o
  代銷業者指出,該案位處巷道中,基地小,樓高只有六樓,被查出成交標的位於三樓,能賣出每坪一二○萬元就很了不起!: n2 P+ D4 G6 s" X9 I& b: m

7 k1 _0 {' y, l5 o. P' s- c  分析價差大的原因,應是外界過去多以區段開價為推案主要參考,當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元,甚至二五○萬元間,周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。" f9 m  t( u$ v1 l' S* Y

: D6 a" C! e2 l  「豪宅同一社區開價,差價往往高達三至四成!」巿場人士指出,像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同,每坪價差三、四十萬元,十分常見。6 ]  `* t) @& C+ X# h  f

# s% q6 t* G6 J. ]- f+ L; n0 o  過去重劃區開價過高,實價登錄曝光後,逐一被打回原形!台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪,但實價登錄揭露資料,區內大樓成交價多在六十萬上下。( Q' R, M$ s1 N

% j0 b7 D* l; k8 u9 z6 x1 M9 @  新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二.七萬元,位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區,而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案,曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區,最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。; s, d4 ]+ T; ^

! @  T$ v7 _* ]1 }/ f8 f/ E  此外,新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案,成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元,差了十萬元。業者指出,價差可能出在建商品牌與建材。
  f, W! }6 J- d# i* Y6 G' B2 v
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~

28

主題

34

好友

7195

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
風呂京都
文章
5043
在線時間
2281 小時
沙發
發表於 2012-10-19 11:00:57 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯 " W$ n- V# P- m

0 V% ]; L+ N# K1 Q. m* v7 L: P學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差...... - v0 o- L  t3 P+ ]) e8 ?

/ k  [3 M$ O* u+ w8 M0 N8 j, ~5 Y感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?
0 Y' `$ P, P) ]/ z+ j2 f) p$ [+ H1 M$ D' K/ r3 D
! e4 @$ U  q- `0 v6 K: X1 ]0 H% P0 L. a
單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  

143

主題

237

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
5282
在線時間
2665 小時
3
發表於 2012-10-19 11:01:48 |只看該作者

& R: e. E, N2 S$ O; g1 J+ E, R; i' U  u
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
' [# B" r  B  l7 d
4 P) L+ r  E" Y; R真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
我愛北大,我愛我家~

28

主題

34

好友

7195

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
風呂京都
文章
5043
在線時間
2281 小時
4
發表於 2012-10-19 11:09:50 |只看該作者
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01 / @3 Y- t: W" ]& x. s0 @; l( R) j
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折
  I! \1 \' Y- e6 n8 t3 _( K8 t* C6 G# p' L
真的有凱子, ...

5 m/ ^1 p9 J4 x: j26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...
; U( ]: O- |  m* x; O
5 u" O9 w5 x  `- l: ~不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  

143

主題

237

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
5282
在線時間
2665 小時
5
發表於 2012-10-19 18:07:47 |只看該作者
麥克 發表於 2012-10-19 11:09 5 M) h. X; Z% X8 w
26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...
, k' C: k/ [- p3 X% M2 q5 g5 }) v
/ N/ m1 j: d& ^: j不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...
: k+ h3 V& C1 B) {& Y
各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...- k* v8 P& |  c

5 @2 o" |% ~# \& N2 }, n# |可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大! M7 b  m, C0 B

& w- g: S& H6 z; U: _但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
我愛北大,我愛我家~

12

主題

19

好友

3755

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1017
在線時間
653 小時
6
發表於 2012-10-19 20:23:59 |只看該作者
打個七、八折是意料中事,打回原形也好,免得老實人吃虧。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中,從未與中道實相碰過頭、見過面,故稱為凡夫俗子。

12

主題

19

好友

3755

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1017
在線時間
653 小時
7
發表於 2012-10-19 20:35:04 |只看該作者
我很想知道,實價登錄以後,X府路上的大北O,一坪會是多少錢?
已有 1 人評分金幣 收起 理由
桂格 + 1 也許要等很久....

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

一般人無不生活在喜怒哀樂之中,從未與中道實相碰過頭、見過面,故稱為凡夫俗子。
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部