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[房市新聞] 實價登錄上線 注意車位價

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發表於 2012-10-16 17:50:28 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄上線 注意車位價
3 @9 j: E6 n3 l8 W. ]http://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html7 c3 a3 k' D3 k7 l. F
2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
+ [# K  Q. p9 g  c     不動產實價登錄查詢上路首日,房仲業者今天提醒,應注意車位價格,房屋每坪單價內含車位,將會造成房價低於市場行情的錯覺。 / ^! u# x4 l4 j5 X

( _) G6 Y% f1 e     內政部實價查詢網站上午塞爆,但從部分可查到的資訊來看,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,與一般認知的區域行情比較,大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成,研判價差應該是來自車位的計算。 " x( [7 d& T. O* Y, |) X2 _
5 t# {' c( `* F$ h+ `# Y0 z- h$ m! n& o
     徐佳馨建議購屋人,查詢時應加入車位變數,較易獲得真實行情。 - @) ?: W& W" y7 V

+ s) U# ]* f5 m9 G3 K     徐佳馨表示,車位較簡單的算法是平面車位10至12坪,機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異,可詢問在地業者後,自行將坪數與總價扣除車位部分,就可算出房屋價格。 ( G0 q" R! m# p  S  [0 O

" m# [" n, j5 g3 O4 Q     台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮,但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看,扣除車位換算每坪將近25萬元,符合市場行情。1011016
9 D% @" o& m7 `" ^: L- j3 A+ Q; @
  h7 G* R' h) }3 W% {: c

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沙發
發表於 2012-10-16 17:57:42 |只看該作者
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
% D5 P! ?7 ]2 O有點模不著頭緒!!!

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發表於 2012-10-16 18:50:14 |只看該作者
最後一句似乎告訴大家,線在三峽北大特區一坪25萬起~~
生活植物學家族成立,歡迎加入~~ 生活處處是學問,哪怕是路邊的野花~~請放慢腳步,看看身旁的花草!

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發表於 2012-10-18 12:12:03 |只看該作者
請上網查詢, 內容明細一目了然* S9 a4 J* K( c  A! M! H. \0 i

2 c  b( c. z- t# a' {+ ^http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action
, Y% f8 m, W1 n' @  {/ U& M# V) h: g; C$ h9 i+ g8 q. A) o: v( E: b1 T
目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上

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發表於 2012-10-18 15:35:32 |只看該作者
跟建商買房子時,房屋和停車位是分開計價,仲介賣房則是把車位坪數併入,藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價,玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大,有意買屋者不可不察,應仔細確認權狀資料,把房屋和車位分開議價。
2 k/ f- ?0 ^( F# B! h2 v1 H就我個人記憶所及,一樣的平面車位,遠雄多在10~11坪,園系列和X北大系列8坪上下,北大MBA/B1有16坪,大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位,有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列,多半都是可停兩輛以上的超大車位,坪數20坪上下,但也看過某一期建案,權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。

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發表於 2012-10-18 15:44:03 |只看該作者
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
6 r9 Y( [: J$ s" `) ~這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
; ]0 Z% S, @7 B4 E有點模不著頭緒!!!

8 ~/ |& ?; x  U; d8 d0 z9 o0 ^9 M/ J, x; {; f: k" S6 c
個人猜想他很可能在三峽有房產
1 |( S) u  m  u8 w看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區* ~3 |5 {2 a8 s4 M! w
於是公器私用一下 ....

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發表於 2012-10-18 15:47:55 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44
2 K' C4 ~9 U! D& ^, K個人猜想他很可能在三峽有房產
% Y  N/ P4 q, Y$ ~看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區/ g: W( A& V- t: N
於是公器私用一下 .... ...
. J3 ?0 _. P5 X" f
有此可能!
, K; Z  U/ r8 K! e, t# N8 m, @) C' c要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!

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發表於 2012-10-18 16:05:05 |只看該作者
即使新聞是真. T4 t7 v+ B6 _
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳
+ D, @' p0 r! n/ g. U* a只表示平均值在25萬7 p0 x# y+ E! d. r8 y4 ?
因此範圍落在20-30
/ o7 R7 D9 u4 H8 n" w7 W17-33
2 J/ Y8 ]" R% b$ i7 I15-352 h3 t" b0 Z9 q2 z% _- [. [
都有可能
  `% X! h9 O1 h: ^; N3 o
' y8 U: B& t' l大家還是等資訊充份點  再考慮下手1 r! F' u8 z% i: d
現在還是一堆人跳出來亂喊價
8 F7 O# F7 Q" \
4 k  t3 `: N4 v3 ?% G( W& o- J' Y; i8 v1 I! Q

1 ~) G( B* M1 C
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