投報率6％ 赴日當包租公正夯

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

雙北市租金淨投資報酬率頂多2~3％，相較之下，日本租金投資報酬率6％起跳，讓台灣投資人十分心動，加上近年來台灣房價愈漲愈高，因此不少投資人轉赴日本投資房產當包租公，且熱潮有愈燒愈旺之勢。

一般人刻板印象常認為日本物價高，日本房價應該也不便宜，但根據日本住友不動產的統計，若以東京集合住宅區2011年房價為基準，新加坡是東京的6.37倍、香港是4.32倍、北京是2.19倍，連台北房價都是東京的1.46倍。

! L6 ]5 p6 D" f3 v+ Y( K3 ^如果比較租金行情，則台北租金是東京的0.3倍，北京是東京0.5倍左右。
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信義房屋不動產株式會社駐台辦公室專案經理李芊億指出，該公司在台灣每個月都固定舉辦兩場購屋說明會，每場都採預約制，以60人為限，場場爆滿，到場的客戶平均有60~70人，參加完說明會之後，約有20~25組會赴日看屋，成交案件約在7~14組。
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她指出，到日本看屋者有8成以上是事業有成的中小企業主或醫師，有些是為了方便小孩在當地讀書，也有不少是為日後退休生活打算，大部分買進的物件都選擇在交通方便地區的1~2房，也有人是被租金高投資報酬率吸引。
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3 X# O" q/ m6 m% j  p業者指出，台灣大樓的坪數通常都含有3成以上的公共設施，但日本實際出售面積不含公共設施，停車位也不出售，因此日本每坪房價雖至少7、80萬元新台幣起跳，坪數卻相當實在，1,000多萬元新台幣即可買到日本買景觀不錯的小豪宅。

2 d  F/ V8 P: q" X  |' C至於若想到日本買房當包租公，業者指出，日本租金投資報酬率比台北高許多，有時租金投報酬率可達6~8％，不過，買房當包租公一定要順利出租，才有投報可言，至日本買房當包租公，還是要留意買房的地點。

李千億就建議，客戶最好買交通方便而且屋況好一點的房子，因為屋況佳、交通方便的房子空置率較短，頂多2、3星期就會順利出租；但交通較不方便的房子，空置率也較高，且加計交給物業公司管理和維護物件成本之後，可能讓租金投資報酬率下修1.5％左右。
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