新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止

寧靜海

新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
0 g0 h5 H3 z+ khttp://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse
8 e- L3 d. C3 R3 Z鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
2012-06-06  16:25
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  \3 B# Z9 o9 Y扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。

說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。

# i) S6 M4 ?$ G8 c- u稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。
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鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。
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目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。
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) j  j5 y3 j; `) N3 z  ~2 R單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。
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2 w8 g& w6 d& `至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。
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鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。
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; Q6 ?7 K+ q( ^; D" Q; A; l" E" t在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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Spock

鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  
因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.

交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈
; P* w4 W6 P8 i) y9 Y0 m& V- I2 v                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈
                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈
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( i4 r+ Z  n$ E6 @* A' o" i7 d獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場

洪阿民

就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。

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萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

文兒

八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^

sam719

文兒 發表於 2012-6-7 10:07
0 q0 q, b' o# m$ q% X2 F6 D+ J八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...

( C) Z8 u( d# b$ K八德也注意一鎮子了
- T# \, w+ M: w去年夏天去看八德地標 君臨天下
& k, l; }% Y1 x: @9 p我大姑買了1坪13萬
5 y% i. q% A  i7 ^
3 v; l7 z; W6 t看到1篇反向思考文章
0 F# X( n2 U1 s7 n$ s; d0 A2 V9 c" L$ {
; e' [4 ^8 ]! C0 z  }2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！
( E8 F8 |) V$ L3 {  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm

9 e+ Z  f- _/ l! {0 M
  H+ u7 Z5 h9 b- L# C; f

文兒

sam719 發表於 2012-6-7 10:30
, j4 a- V  s& _/ f" ]八德也注意一鎮子了
# m) f0 z6 P* Z: ^  c去年夏天去看八德地標 君臨天下
我大姑買了1坪13萬

13萬便宜耶^^
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# I  k" n$ d! Q+ ?$ e我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去
因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^
一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
3 r3 l, m  `+ ~; \1 N萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

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( W5 {# z$ ?7 M, z5 A3 h7 |　　可能作者沒把這些地方當作新北市

tsengwilliam

房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!

洪阿民

寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19
  g3 v) P9 g6 h1 I　　可能作者沒把這些地方當作新北市

可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地

遊民

sam719 發表於 2012-6-7 10:30
八德也注意一鎮子了
去年夏天去看八德地標 君臨天下
6 E' E# `  F( s我大姑買了1坪13萬

"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"
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8 Q/ u( Y% q6 H9 P9 |# Z% e+ T* n這篇文章很值得看
) a( i$ J  Q1 ^$ s% m8 [謝謝提供