新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止

寧靜海

新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
http://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse
: z/ p4 d0 ?/ W1 f+ D鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
2012-06-06  16:25

" {# }. B/ E+ d- t9 L; [扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。
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" w1 e3 M- U* p說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。
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稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。
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鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。

目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。

單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。
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至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。

鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。

在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。
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1 y! O5 z- L& |8 W% b1 ~新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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Spock

鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  
因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.
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交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈
4 S, t" o* j. ]# i9 E                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈
+ k1 [4 t; q  v) U" u, L/ L& n                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈

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獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場

洪阿民

就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。

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" w5 u& z  X; L+ r  G" ]. ]' O萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@
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文兒

八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^

sam719

文兒 發表於 2012-6-7 10:07
八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...

1 B# z! K1 ~$ D八德也注意一鎮子了
9 N7 H5 w7 H  K1 S1 {! G去年夏天去看八德地標 君臨天下
% z7 ^9 I$ J. w0 H9 N' }: k我大姑買了1坪13萬
/ H9 F1 P" _& k% p1 B; e
+ [  T8 Z. d& ~0 e' B8 w看到1篇反向思考文章

$ S4 _4 T8 K, ^$ E" P2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！
  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm
/ Z3 r% `1 |- g% f& \& `; n2 Z

文兒

sam719 發表於 2012-6-7 10:30
+ n& I1 D0 ^& X+ C2 f八德也注意一鎮子了
去年夏天去看八德地標 君臨天下
我大姑買了1坪13萬

. `3 e7 Y% P# s# X" e: G0 t6 v( y13萬便宜耶^^

我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...
以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去
因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^
7 a0 E4 W  }# r: R' W3 s- y# T- P一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

　　可能作者沒把這些地方當作新北市

tsengwilliam

房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!

洪阿民

寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19
　　可能作者沒把這些地方當作新北市

% o/ B' L; e6 G- a3 Q4 Q- }, g, }  M可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地

遊民

sam719 發表於 2012-6-7 10:30
八德也注意一鎮子了
去年夏天去看八德地標 君臨天下
2 Z2 [( C6 s3 L我大姑買了1坪13萬

"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"

這篇文章很值得看
謝謝提供