新北1字頭房價出頭

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& y& x! ]+ e  k1 f: h& I+ Y3 Y奢侈稅上路發威，投資客逐漸淡出市場。房仲業者今(25)日統計公布，相較於去(100)年同期，今(101)年首次購屋的客戶量大幅增加，大台北地區周邊的五股、泰山、鶯歌等地，仗著低價優勢，正中首購族需求，成交量持續爬升，其中五股首購比例增48.5%，泰山36.8%，鶯歌35.4%，買氣一飛沖天。

. F, K% V" j( [  o　　根據市場人士分析，奢侈稅上路後，購屋族群只剩自住客與換屋族，因而帶動小坪數住宅人氣飆升。今年以來，低總價的房屋成交量占市場一半左右，4房以上的大坪數建案，推動速度幾乎停滯不前，顯然市場主力已轉向首購的自居族，而首購族進場區域的房價，近期漲幅已推升10%至15%。
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' O; R+ h8 }+ R- s　　以五股地區為例，住商不動產台北五股店店長黃威鳴表示，雖然沒有捷運加持，但中山高、64快速道路、五楊高架、台65線等公路網的便利性傲視群倫，加上開車前往內湖只要半小時，因此買氣大增。目前熱銷地帶集中於成泰路3至5段，以單價17至19萬、總價700至800萬的電梯樓房最受歡迎。
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& `6 K( _' e- y% ~6 V2 t! v　　緊追在後的泰山，因十八甲重劃區成為新熱點，首購族最愛明志路3段、泰林路一帶，只要單價不漲破2字頭、總價在500至700萬間，都是具競爭力的商品。而房市沉寂已久的鶯歌，終於在低價催化下探出頭來，目前仍有單價僅11至14萬、總價400至600萬的中古電梯大樓，以建國國小周邊買氣最旺。

　　至於房價已炒漲了的淡水地區，仍深受不少首購族的青睞。住商不動產淡水中山店店長盧進和分析，目前淡水以中山北路2段、新市一路3段、濱海路1、2段等地的2、3房建案詢問度最高，單價集中在18至20萬、總價550至1,000萬，而低價的一字頭電梯樓房，就只能到淡海新市鎮碰碰運氣。
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　　首購比例緊追淡水的三峽，除了北大特區之外的復興路、文化路與和平街一帶舊社區，由於房價便宜，也吸引不少民眾「尋寶」。不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，首購族在選購低價區域時，除了考量價格，最好能以重大建設旁的主流產品為核心，以保障轉手性與增值性。

凡夫俗子

看來，三峽這一波漲得慢，還是個潛力股呢？