央行邀九大行庫打炒房

歐陽

【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
2 P1 B  i4 o6 k! e" N2 G坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
! H3 ~5 H7 N+ a# B( O23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象
% \8 @+ t- ^, J  G6 x」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
5 p% l- {3 u8 N- ?　　昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
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　　據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮
$ {9 g8 c# a7 m3 T/ S* Z5 M2 y: l南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上
: s# _$ f# c" o0 P4 V. [去。
) }, ~( Z) h4 V3 w1 G1 p8 t　　與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
' E" O8 M9 G. j$ e過這種成交價」。
/ E* }' r4 R3 J9 G4 f　　也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
. N, ?$ i3 o8 C1 |* r5 C; [座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴
1 f- i+ U; ^  ^2 u$ A& ]1 z格控管房市相關貸款。
　　據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
1 d. j3 z+ N  S8 H' `" g, |央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
% X4 N4 Y' ]5 D7 d* b% C, S5 u月平均增額已下降至137.3億元。
　　黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如
美國次貸風暴的情況。
; E' U' S5 U5 k# l　　黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
' j6 y* ~- ^, m& C( u6 H! C　　此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
- I/ W! B( q; a3 E) g阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

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w5719w

瀚嘎ㄟˇ系...
2 I* T4 F8 V+ k. U2 H4 {8 D8 G+ K; s離譜的要死啦!~

吉娜小姐

不要買不要買

DanielYang

『針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。』我認為這句話有因果關係的錯置之嫌哦！
日本確實長期在低利率時代，不過所謂的房地產低迷一說，是指對照90年代日本房地產泡沫破裂後，房價一路向下修正(股市亦然)。其實從日本股市自當時的三萬多點迄今，今年前高僅約在一萬點左右，市值蒸發超過三分之二，不像台股自一萬二千點迄今，僅蒸發約三分之一餘。再者，日本近二十年，自美日廣島協議後，日圓被迫大幅升值，嚴重打擊日本出口競爭力，加上日本政府過去採行極為寬鬆的貨幣政策，將利率壓到近乎於零，日圓又是國際重要兌換貨幣，使得日圓多年來成為國際熱錢競相借來從事風險性投資的工具；在日圓強大需求下，加深日圓升值壓力，出口競爭力愈形疲弱，逼迫眾多國際大廠紛紛移至海外，縱然利率超低，受過泡沫化打擊的日本民眾多不願從事風險性投資，消費意願亦小，對房市如同金融海嘯後的美國人一樣悲觀，銀行資金難以有效擴張信用....如此的惡性循環下，當然房市與股市均難有明顯成長！
相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！
% h3 B6 H- y2 X" q% o8 |# N6 E2 C結論就是，日本是日本，台灣是台灣，二者不宜相提並論！
(以上論述，凡針對央行部分不代表個人立場；若有雷同，純屬巧合!)

歐陽

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3 W0 H" |$ Y. z* R' W: z相對而言，台灣過去出口競爭力與企業投資信心相對較強，且因多年來央行的「傑出」操作下，外資存底暴增，台幣對美元匯率亦被「有效調控」在相對穩定的水準(管理浮動匯率制度)，不像金融自由化的日本除了去年央行有突發性的干擾外，基本上都是自由浮動匯率制。因此，台灣資金浮濫的更為嚴重，過剩資金若非炒作股市，就是炒作房市了(台灣人大多數只有此兩種投機性需求)。現在證所稅及油電雙漲形成對股市的重重壓力下，加上通膨預期再現，當然號稱能保值的房市資金自然就會四處亂竄了！............所言極是

階梯

房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
& [. O! Z5 ]0 l: i! S1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
2. 其他林淡三新1-2字頭價位者小跌可能大跌必不致於 因為有量就有價 且交通改善更是首購自住不得不之選
3. 雙北中間產品則會隨市場機制緩滿修正 崩盤也不至於 只是溫水煮青蛙...
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歐陽

階梯 發表於 2012-4-25 02:07
. q- ]6 Q! s# g, I1 e- p房價鬆動是必然只在時間和地點差別而已! 例如:
3 K' e6 j* I. E- G( g4 W1. 北大特區的房價有守勿慮. 只要殯葬等嫌惡議題被止住
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