北大特區的店面租金到底有多貴？

yljimmy

常看到北大特區哪家店面來了又走了

歸咎起來
多數居民給的印象答案就是 - 店租太貴

真的是貴到店家無法生存嗎？
到底又有多貴呢？

請店面租賃雙方純粹就「店租每坪每月單價」做投票

租金請以實際支付給房東的數額計算，不含管理不含水電
坪數如果不知權狀坪數，請以實際使用坪數計算

如果坪數是包含了無法做為營業或是輔助營業(像是備貨倉庫)用途的部分
請自行酌量扣除

不考慮地段，不考慮新舊

只要在一般認知的北大特區範圍內的「一樓合法店面」便行

攤商、地下室、二樓以上，就請不要填了，那會造成過大偏離

yljimmy

補充說明：
下限定為每坪800元, 除了是參考市場公開的行情外
每坪800元的價格, 其實也已經逼近本地一般住家或套房的租金範圍了

evelyn0026

yljimmy 發表於 2012-4-19 11:42
補充說明：
下限定為每坪800元, 除了是參考市場公開的行情外
每坪800元的價格, 其實也已經逼近本地一般住家 ...

每坪800元的住家,是指三房二廳40坪就要租32000元...

若是權狀算,不是實際使用空間算,那...800元是店面的租金行情

住家應該沒有超過500元/坪~

家人在台北市開餐廳,辦公大樓和銀行林立的地方...
店面租金...一坪700元左右~並非大樓內的店面,實際使用空間不太扣公設和騎樓哦

yljimmy

evelyn0026 發表於 2012-4-19 13:20
每坪800元的住家,是指三房二廳40坪就要租32000元...

若是權狀算,不是實際使用空間算,那...800元是店面的 ...

e大

我是指「逼近」啦

800再下去就會逼近住宅租金了
通常一樓住家的租金也會比二樓以上的貴啊...

evelyn0026

yljimmy 發表於 2012-4-19 13:23
e大

我是指「逼近」啦

呵~沒關係,是我誤會了...

但不考慮地段不考慮新舊...

800元以下可能會很多哦...

yljimmy

evelyn0026 發表於 2012-4-19 13:24
呵~沒關係,是我誤會了...

但不考慮地段不考慮新舊...

呵呵, 對啊

不過對照特區內店面售價
如果真的只能租到800元以下

說真的, 除非是持有多年的店面
否則不具投資價值

yljimmy

每坪月租兩千元, 即使房價高達每坪80萬, 也都還有 3% 的年息水準.

北大特區店面破80萬的應該不多吧?

那這樣看來, 投資北大特區的店面應該比投資住家好很多才對啊?

midui

這很正常阿...

房租貴貴貴~店家倒倒倒~

投資人一問

"這家之前開XXX的~之後倒了開OOO~後來倒了又改開@@@~這家現在也說要頂讓"

這樣哪個大條神經的人願意買阿?

盧卡斯

midui 發表於 2012-4-20 17:02
這很正常阿...

房租貴貴貴~店家倒倒倒~

哈哈可能神精真的太大條啦^_^

airgarden

在北大特區，店租每實際使用坪超過 3000 元，都算太離譜了，勾選3000 以上的人，能分享一下是那一個位置嗎？