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[圖文轉載] 高捷元月賺錢 房市遲早複製台北經驗

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發表於 2012-3-26 23:22:12 |只看該作者 |新文章置後
高捷元月賺錢 房市遲早複製台北經驗4 F8 u0 D" C* [
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高雄房市不受奢侈稅影響,反而見到難得的春天,新建案每坪都站上二十萬元以上,而面公園或面海、面愛河景觀豪宅,更開出四十∼六十五萬元。) j! O4 q+ z5 S" R

0 B5 Z! d. ^6 A; ~/ ]& a( k) C文.顏瓊真 圖.信義房屋提供
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高雄捷運自營運以來仍處於虧損狀態,不過,在今(二○一二)年一月傳出盈餘二百多萬元的消息,雖然僅曇花一現,離真正轉虧為盈還有一大段距離,但出現首月盈餘的背後,仍可解讀為高雄捷運逐漸擺脫「市民不愛」的夢魘,其交通便利性正逐漸發酵中。 5 J! O) T( l. V" s, ^/ W' Y

8 h4 O* U* ?0 A高雄捷運自二○○八年三月通車,目前僅有紅線及橘線呈十字形捷運網,由於接駁公車路線及班次不像台北普及,加上高雄市地大,不少市民都是機車族,因此,高捷的利用率不如台北捷運。# K7 c' h& ]+ n* Z$ @1 s
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不過,近年因官辦藝文活動、民間演唱會頻繁,利用捷運運量快速輸送人潮,不但解決停車、塞車的交通問題,無形中更培養出市民「搭捷運」參加活動的通行模式。
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7 E6 Z' V' w4 u: b/ |* b% I( R+ F高捷一月終於出現獲利,主要來自於該月有跨年演唱會及元宵節,民眾使用捷運的次數增加所致。
, t. n6 K3 y1 H2 @& y. H- W& y3 D+ n) E高捷搭乘人數漸加溫
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信義房屋中部辦公室公關專案經理任婉瀅依親身所見談到,每回到高雄出差,捷運站內的人潮,一次比一次增加。而根據高捷官網數字,今年一月份高雄捷運總運量達到四九○萬人次,較去年一月份四百萬人次,成長率達二二.四%;至於利用捷運通勤的學生族群,今年一月份持學生卡搭乘捷運人數達到九十二萬人次,較去年一月份七十八萬人次,成長率達一七.八%。
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任婉瀅談到,知名美國旅遊網「BootsnAll」日前評選出全世界最美的十五座地鐵站,其中高雄捷運「美麗島站」和「中央公園站」分別榮登第二、四名,不僅是榜上唯一同一城市獲選兩名,也是亞洲唯二上榜的城市,高雄捷運的公共藝術,再度登上國際舞台,成為台灣之光,更是吸引外籍旅客「按圖索驥」,來台觀光的必經之地。 . a; e7 e. c/ }6 {0 l! I; c

4 f# `$ Q* B  G; Z9 S9 r任婉瀅表示,不少外籍人士到高雄旅遊,要到新堀江商圈、六合夜市及新光三越、SOGO百貨及高雄大遠百等三大百貨公司逛街購物,大都透過捷運走透透,相信對陸客自由行的來台陸客,若沒有人負責接送的話,自然也是以捷運代步。
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就以台北不少商旅就開在捷運西門站、台北車站、中山站、忠孝復興站等周邊,著眼點就在自由行旅客的交通便利所需,而高雄藉由旅遊的城市外銷,不僅外籍旅客多,連國民旅遊都往高雄跑。
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" X- w' f2 n5 l8 t加上高雄市政府正積極對外招商,希望扭轉高雄的就業人口及工作結構,朝向白領階級增加趨勢,如引進鴻海到高雄設廠等,她認為,假以時日,高雄捷運周邊房市遲早有一天會複製「台北經驗」,成為房價的票房保證。$ _5 S/ c* K2 a* H3 n
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北高雄 北部建商作多 捷運買房見漣漪效應
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在高雄捷運使用人潮逐漸增加的情況下,沿線哪些捷運站會是房市的熱區,以及潛力區呢? ; j) G" `1 O- O7 U4 Z% @: m
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建商搶地不手軟
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4 F) ]: r* o1 |# X7 L7 N針對北高雄的捷運房市,信義房屋高雄區執行協理林武雄表示,可以「凹子底站」至「左營站」間的房市為重點。
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& K2 j2 z" ~) k6 }5 Z2 m林武雄談到,目前北高雄豪宅都集中在「凹子底站」的農十六經貿都心以及美術館附近,以及到「巨蛋站」的漢神巨蛋商圈,這幾年建商推豪宅案都已站上每坪三十萬元,面美術館或公園景觀的第一排,更喊到四十萬元以上,與四、五年前每坪才二十萬元出頭,不可同日而語。此外,景觀第一排與非景觀的房價,每坪價差甚至可到五∼八萬元不等。
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# J) ^1 z& A1 a' t& G9 U主因有兩個:一、建商標地推案集中,讓價格不斷產生向上「堆疊」現象;二、豪宅聚落逐漸成形,只要地段好,公設完整,周邊環境成熟與生活機能提升,加上指標性的建案賣得不錯,就能產生所謂的豪宅聚落。《理財周刊》  & b8 D2 C6 K1 s% `' G1 r

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發表於 2012-3-27 07:48:39 |只看該作者
高雄房市不受奢侈稅影響,反而見到難得的春天,新建案每坪都站上二十萬元以上,而面公園或面海、面愛河景觀豪宅,更開出四十∼六十五萬元。
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發表於 2012-3-27 09:59:02 |只看該作者
高雄的大眾交通工具不甚發達,多以機車代步,高捷相較機車油錢還是貴很多。
: c9 Q4 I5 |. ~6 s整個大環境沒起來,硬要蓋的結果,就是全民買單。。
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% V5 f& E; q: R; X# ]! J- C# ^$ Q9 m& p工作不好找
, g/ d: u' ^$ ]薪水給的也不夠多. d  m6 P- j; V; G
複製台北經驗?!還有很大大大。。。。一步吧

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發表於 2013-1-13 21:34:09 |只看該作者
jaxchang 發表於 2012-3-27 09:59
( f) I9 I3 |5 o8 E高雄的大眾交通工具不甚發達,多以機車代步,高捷相較機車油錢還是貴很多。( a7 E- o2 T% Q7 ?6 s# c# ?* ]- O
整個大環境沒起來,硬要蓋的結 ...

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