龍年329房市 露曙光 首購產 品正當道

歐陽

& |/ b" G' C/ j0 N; y, x' ^龍年329房市 露曙光 首購產 品正當道

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# G0 r  p. ^' K房市多空對決，低檔反彈力道就看329到520檔期的買氣，唯過去房價飆升的態勢已不復見，但今年成交量可望逐步放大則為業界共識。
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$ ?/ _9 F; q# T) o8 ^/ ?4 t. r- n文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪

* n2 A& o0 F8 g; J' U內政部在二月底公布去(二○一一)年第四季住宅需求動向調查指出，台灣地區房價所得比升至九．三倍，創有調查以來的新高，而台北市經過奢侈稅後，房價所得比雖未再進一步攀高，但仍高達十五．三倍。

所謂「房價所得比」，指的是平均房價相對平均年所得的比例，而國人慣以不吃不喝多少年才能買得起房子來做比擬，若以九．三倍來說，就是指需要九．三年。年所得追不上房價飆漲，也因此高房價才成為高民怨的首位。
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* o: W$ [  u( z三二九房市爆大量

$ U$ y  o! p: ]  q* _8 p在此同時，依據住展雜誌發布今年三二九(三月一日至四月三十日)的黃金檔期，總推案量高達二○二○億元，是二○○七年六月以來第二大量，雖比二○○八年馬英九第一次當選總統，房市上演的噴出行情量體少約一成，但足足比去年奢侈稅打房下，三二九檔腰斬的推案量一○五○億元，多出近二倍，出現爆量的火紅推案。

2 W) m' m" i6 S) C" Y/ j其中，北台灣約二千億元的案量、大台中都會區約七百億元、大台南地區一百億元及大高雄地區約三百億元，總計達三千一百億元。
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' Z0 ?. d0 t/ c/ k# B' z全台三二九推案再爆量，是否代表房價會再往上暴衝？住展雜誌研發長倪子仁及永慶房產事業群暨資產管理部總經理葉凌棋都表示，消費者不用擔心，主要是去年房市受到奢侈稅的壓抑，不少建商將去年要推的建案，遞延至今年推出，而量雖然增加，但現今買氣還未回籠，屬於買方市場的情況下，建商及代銷商都已經沒有「漫天開價」的本錢。
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不過，從總統大選一月十四日落幕後，緊跟著的農曆春節，全台各地建案看屋人潮有升溫，而二二八的四天連假，看屋及下訂人數也熱絡起來，南北房產業者都認為，一旦三二九檔期買氣聚集，則下半年房市將更升溫。
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常有人在問：「房價何時會落底？」對消費者來說，現在是進場好時機嗎？面對這些問題，中信房屋副總經理劉天仁表示，當房價彈升時，才能確定落底的時間點，但這都是落後指標，若以奢侈稅在去年六月一日實施迄今，大台北地區房價歷經八個月還沒有太大鬆動，代表房價已跌不下去，有自住需求的人，一旦選定區域，且看到中意房子，就不要太去奢想「房價還會不會有低點」。
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二十一世紀不動產總經理王福連認為，有奢侈稅的緊箍咒在，建商在三二九檔期的開價會相對平實，此外，去年是最低點，因此今年買氣會回升，消費者買房宜避開供給量多區域。而買房首選仍是跟著捷運走，像捷運蘆洲線、新莊線周邊都不錯，另可利用台鐵上下班的沿線民眾，可以注意一下鶯歌，房價還屬於低檔區。 奢侈稅開徵已八個月

房價未鬆動
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葉凌棋並分析，在奢侈稅洗禮下，台北市因建地有限，基本上還是屬於豪宅市場的個案表現。至於前兩年推案熱區，新北市所謂的「新(新莊副都心)、林(林口)、三(三峽)、淡(淡水)」，新莊副都心買氣還有待觀察，林、三、淡雖屬於超額供給區，但淡水今年將轉熱，因為過去在淡水買地、養地的建商，今年推案積極，有數百億元的案量。
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北市豪宅售價超驚人 新北市首購走平價

先就台北市預售建案來看，興富發分別在中山區推六十五億元案量的「台北１號院」，及士林夜市金雞廣場用地上，約一一○億元的「台北苑」；其次是潤泰創新在中正區植物園推出超豪宅「松濤苑」，據傳該集團總裁尹衍樑打算開價每坪超過三百萬元，如此一來，就有上億元案量，另位於萬華區的「萬花園」都更案，總銷金額三十億元。《理財周刊》

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另可利用台鐵上下班的沿線民眾，可以注意一下鶯歌