區域新高 三峽豪宅每坪喊45萬

dingding

單戶227坪總價逾億「銷售期會很長」
  Z  n# g3 [$ |8 [$ [# V9 p年 03月08日 【周承諺、馮牧群╱台北報導】又有新建案再創區域新高價！新北市三峽北大特區的新案「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，創下區域新高，換算單戶總價最高達1億2000萬元。業者將鎖定台商、高階企業主管等金字塔頂端客群，不過代銷業者認為，這恐違背時下「首購型推案」趨勢，預估銷售期會拉很長。
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「大北大」由綠水建設投資興建，產品規劃1層1~ 2戶，採豪宅等級規劃，總銷金額70億元。
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' \# T0 A; o' p# H0 u' o- O9 @「不如買中古屋」
負責銷售的冠龍廣告副總經理林冠璋說，配有專業證照的特勤保全管理，與2000坪以上基地面積，開價45萬元相當合理。但據現場人員私下透露，由於總價過高，潛銷期間銷售不到2成。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，現推超大坪數建案，無非是想在近期首購型建案中殺出重圍，但開價過高恐「曲高和寡」，且與其到三峽買超大坪數豪宅，不如在北市精華區購屋更能保值。民眾Jason也表示，在三峽買高價建案，還不如買市中心交通便利的中古屋。
創意家代銷副總經理何志正表示，以往即便是麗寶、中悅等知名建商在三峽推案，價格也未到4字頭，此時在三峽推豪宅案銷售風險極高。同是換屋型產品的「麗寶國際館」2010年11月開賣，銷售1年仍未完銷；興建中的「皇翔玉鼎」從2010年預售至今，每坪開價30~38萬元，銷售率約6成。
$ r4 `' ], u! a- z天時地利不動產總經理張欣民說，北大特區5年內共推案1275億元，推案量過大，空屋率上升，且以往北大特區以投資客為主，如今因奢侈稅，在沒有投資客的情況下，建案銷售期間至少18個月以上，建商要有「長期抗戰的準備」。
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千萬房屋最熱銷
以目前北大特區預售與成屋案而言，倪子仁認為，約2000萬元的產品較被接受；中古屋方面，東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，目前待售物件中約有7成是屋齡5年內房屋，其中又以40~60坪的3~4房住宅產品賣最快，總價1000~1700萬元，平均每坪20~25萬元的房屋，市場接受度較高。
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7 O; C$ x* q& z0 {) z4 Ihttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 70/IssueID/20120308

阿慌

「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，
1 q8 l2 ~1 B4 e$ z0 L聽說成交價在35萬左右

洪阿民

人家明明在樹林....

veri

"配有專業證照的特勤保全管理"
( _4 C' d: Q" R0 H8 c/ A/ Y
# d: M3 T- P; C* v( J# z1 W這部份可能是真的!
7 D; R* y3 z9 @9 a2 Q' J有天下午經過"大北大"的門口(學府路)
* k% P/ X# K  [" t/ f真的有看到一排穿著看起來像是特勤小組的保全
# S% P, ^& z/ w! _
8 j5 i6 f- }1 ?1 {跟目前其他建案穿著西裝或是制服的保全看起來感覺就差很多!

LingXiong

/ t7 f* f7 D: k; X* S將來「三鶯線」議題發酵，

北大特區的房價將更上一層樓。

zean

從國3南下看獨一無二還蠻霸氣的~~~
" m; n1 b. P- [+ r; ]$ X也算是北大門戶建案之一~~~

洪阿民

zean 發表於 2012-3-8 08:41
從國3南下看獨一無二還蠻霸氣的~~~
8 @* g& P: A& K* ~, C也算是北大門戶建案之一~~~

對啊，算是北大特區南下第一排的門戶
(夾在大北大和中悅之間的竹城兩兄弟，好像牽著爸媽的小孩 XD)

ㄚ煌

哇,北大又上新聞了!

寧靜海

現在是新建案開價都要比舊建案多10萬嗎？

Sky0717

特勤保全.....等有管委會後,會不會換掉啊??