[轉貼] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍

Vincent

北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100831/78/2c3rn.html
: d% }6 K1 p* h# ~: s* B* J 更新日期:2010/08/31 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕

7 S8 U+ A& g" H, F3 P( G受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
- Y' a+ l. F; A6 Y
  l1 M1 I1 r6 L
+ i3 }' H. g: [5 w" L住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
/ r" Y' f( h4 S! H6 i" A* ?

近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。


市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
( g9 O% t) \) P7 }- m% v$ m. o" C9 [' g
, f. y4 \3 g. }* s' ]5 H! C7 m9 s6 h9 w+ {
) @7 N0 r1 L- I& q% N南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。

) W! |, r/ w; x0 }* M! C2 L' ?( B, X! c6 _
7 a, y% O, t2 [2 k& p反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。


+ F6 ~! R- z9 [住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。