新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
2 a- `+ }4 I- x5 n) ?9 t部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
/ m. }  w$ G6 w5 Y& [1 {+ Z分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
0 S* g+ V; x" X: P: P" P$ @0 g案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
6 R& F! {1 t. Z/ ^討建融的主要標的。

  ]/ i. e3 o. U! @: L　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
# j3 c& ~5 d. L9 j6 @. [兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
# x$ r' |3 w9 W/ _+ B高標準」因應。
　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
' d7 f- V% K/ m" Q$ \! U，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
中後就不再撥款。
0 @- S+ k& @  R4 A8 D/ F- d　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
5 r& F2 I! z( t2 O在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
銷售情況。
3 W$ {4 u" V' ]* n: @- G: y( a! l　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
2 i0 f! `' e7 u4 ?5 {* _: t( M# z交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
; P, t9 n9 n. H5 v! N自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
( i0 d( k9 J# q8 k聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)



3 T1 W4 H2 [( h$ e. H% [

andy826

奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

歐陽

相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
9 y& D6 X8 E* U) V: w銷售情況。
- k! Y  l/ n  p