新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
4 }! L  @' }1 b/ k& t  ^- O5 W部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
" O4 a7 V4 L* \6 Z  d0 |: Z2 ^8 N分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
6 x" s' r/ M  Z　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
; C. J7 o0 \3 a- ~2 w5 ?案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
4 x: r' i7 h( l8 C9 f( B* T) r# M風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
+ B! ]# g& N5 S  s$ A5 m, l' J討建融的主要標的。
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　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
( o9 o: p6 \1 ^3 B; q兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
高標準」因應。
% m) C, h+ `! t" J2 s) ~6 {) y　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
4 h/ }1 a3 @4 o. H中後就不再撥款。
: ]: j: l) r7 m) J- e　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
: s& W4 @% V0 Q+ _4 G" }# W5 ^面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
5 B* U! [  ?. E! M) M1 x, K; U在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
! r/ |" a0 w) p+ P% |5 I4 E5 _6 `銷售情況。
  Y0 @% b# s' e( T　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
7 n2 N( N" k, s% g7 o8 R  D交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
  d6 t2 g; e/ c自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
/ z% b+ f, K: L. g% N- E  I2 t而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
: {( G% t2 O4 Q& C行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
% j/ E5 W( F0 x! @2 e7 w4 V/ l聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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andy826

奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

歐陽

相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
銷售情況。