新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
. S7 t6 t  k" Z* C6 \部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
, {0 p% i5 K/ \8 i+ ~, N1 v: k. ]1 s8 Q是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
0 W+ o, |6 L0 Q案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
. f. i. D4 `- U討建融的主要標的。
7 T; ]0 t9 Z, ~6 o5 J
$ u7 `" s5 e" N' O  {) J　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
, U& e% o; r8 p5 @9 c, a兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
高標準」因應。
' n, n$ j6 Z) o+ ?  p( V　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
4 }  t4 f: O, V) r- s* q中後就不再撥款。
* x: P: F' t4 B9 m) O  C% [9 C& h7 E　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
3 `6 e7 o; r# g; d7 G都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
: x* V) F- R$ B$ t! K, {　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
  p+ r; O  D9 H1 i9 {* V" P在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
8 P2 @5 G: _7 Q  U2 O7 T) {) h銷售情況。
) |' T, B2 {+ ~/ t2 I  \　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
  o1 H& {1 k% X+ Z交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
0 X# D! k0 f$ T8 P: d而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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andy826

奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

歐陽

相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
' e* [7 [9 ^* C" v  N# ~在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
銷售情況。