「營建5虎」年後推案上千億

歐陽

【時報-台北電】「營建5虎」的高獲利上市建商包括華固（2548）、
; ~% n4 |" v- I4 i' |3 f遠雄（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），開
! u, p! F; T. z1 |1 b春後大舉推案，估計至少1,100億元；值得觀察的趨勢是，2012年「營
1 O4 r4 L5 b7 h2 E( B! ~8 p建5虎」看好商用不動產市場的前景、也減少在住宅市場的壓寶，紛紛
- Y7 ]. w$ d& M  o! t: K3 F# Y加碼廠辦大樓的推案比重。
9 y! h! n" Y8 r* l3 c　　長虹建設董事長李文造表示，2012年總統大選結束後，房市可望
朝個案表現，回歸正軌，目前住宅價格在房市走了9年大多頭後，已明
- D% @  F8 Z+ b; Y顯偏高；反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到
! ]6 S9 {" [( ]  R. C3 i5 m# ?5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發。

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　　長虹財務長陳茂慶表示，內湖總銷88億元的「長虹天璽」，最高
樓層每坪達160萬元，創下內湖天價，預計329檔推出，南港10億元「
4 L& @; ]6 U4 f長虹精英」也即將登場；另外內湖3個廠辦大樓，包括3億元的「長虹
創意」、53億元的「WTO」11期、70至80億元的「長虹凱旋」，這「兩
大一小」的3棟廠辦大樓，規劃會朝向公開標售模式，年中會敲定。
" J0 N3 C. i; Z0 g3 _　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，汐止廠辦大案「U Town」就有
/ y, _0 h) m- }! c8 k! ~600億元以上的規模，為全世界首座擁有私有雲端的科技廠辦園區，其
中第一期約300億元，第1季推出。
　　至於營建股「獲利王」華固，2012年開春後的超級大案為內湖五
* @3 m' ?( d* h9 k' ~期重劃區「V Park」，3棟總銷約120至130億元。
) b/ @  y' ^. X* r  v6 `　　估計遠雄、長虹、華固3家上市績優建商，今年將推出廠辦案約5
60億元左右；算下來占「營建5虎」開春後案量約達一半。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，由於總統馬英九順利連任，可望讓
1 a8 n* R8 ^+ {5 Z2 }" }6 a4 {/ s房市開出「和平紅利」，加上財經內閣拼經濟的態勢明朗，新春後營
建股多頭持續作多表態，農曆春節不打烊的新案，紛紛意外開出紅盤
，一掃兔年利空罩頂的陰霾，為即將登場的329檔開出好兆頭。
　　去年「營建5虎」獲利都頗為亮眼，華固再賺進1個股本；興富發
、長虹的EPS都超過9元；遠雄EPS估計也有7至8元。在高獲利、高股息
" P- x+ X, _2 |; W: @: C1 c5 [/ h政策、但股價卻超跌下，本周開春後已塑造出高殖利率題材，啟動反
. b: m0 ?/ r1 ~! Z5 w彈攻勢。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到
5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發