「營建5虎」年後推案上千億

歐陽

【時報-台北電】「營建5虎」的高獲利上市建商包括華固（2548）、
$ x' O/ T" B: f8 o8 C; g$ f3 B+ ^遠雄（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），開
' I9 K3 S9 p5 D. y' a春後大舉推案，估計至少1,100億元；值得觀察的趨勢是，2012年「營
3 ~# B" F3 F- _& g建5虎」看好商用不動產市場的前景、也減少在住宅市場的壓寶，紛紛
  J, W, ]% c8 C) g7 _加碼廠辦大樓的推案比重。
　　長虹建設董事長李文造表示，2012年總統大選結束後，房市可望
0 [1 C0 l4 G; I朝個案表現，回歸正軌，目前住宅價格在房市走了9年大多頭後，已明
顯偏高；反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到
# R3 v* R& X  |! V3 J' F$ q8 b5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發。


　　長虹財務長陳茂慶表示，內湖總銷88億元的「長虹天璽」，最高
樓層每坪達160萬元，創下內湖天價，預計329檔推出，南港10億元「
長虹精英」也即將登場；另外內湖3個廠辦大樓，包括3億元的「長虹
* h1 {( c$ A5 I1 q創意」、53億元的「WTO」11期、70至80億元的「長虹凱旋」，這「兩
* L5 U! D9 \: C& w8 I大一小」的3棟廠辦大樓，規劃會朝向公開標售模式，年中會敲定。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，汐止廠辦大案「U Town」就有
1 t; O0 R/ @) _4 w600億元以上的規模，為全世界首座擁有私有雲端的科技廠辦園區，其
中第一期約300億元，第1季推出。
5 V: O+ G# q* O5 p& K, J　　至於營建股「獲利王」華固，2012年開春後的超級大案為內湖五
* q! f5 G: m; I! R& |8 W' I期重劃區「V Park」，3棟總銷約120至130億元。
　　估計遠雄、長虹、華固3家上市績優建商，今年將推出廠辦案約5
. l$ b$ U/ U) H+ {8 U60億元左右；算下來占「營建5虎」開春後案量約達一半。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，由於總統馬英九順利連任，可望讓
房市開出「和平紅利」，加上財經內閣拼經濟的態勢明朗，新春後營
建股多頭持續作多表態，農曆春節不打烊的新案，紛紛意外開出紅盤
0 j: |9 X% X, ~" m0 I0 E，一掃兔年利空罩頂的陰霾，為即將登場的329檔開出好兆頭。
　　去年「營建5虎」獲利都頗為亮眼，華固再賺進1個股本；興富發
* `0 y' B6 i* q$ Q4 \8 @0 I7 I、長虹的EPS都超過9元；遠雄EPS估計也有7至8元。在高獲利、高股息
政策、但股價卻超跌下，本周開春後已塑造出高殖利率題材，啟動反
/ L3 [& c5 y; j$ E彈攻勢。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到
5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發