出租~早安北大-稀有獨棟透天

sandy~

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  w, b4 s0 W( n& f: S' |7 X2 l" h社區:早安北大
0 h9 }6 `' H. q, a- K/ H樓層:地上4層半 地下:1層
戶數:24戶
坪數:93坪
/ {% X3 P# k. w7 A; ^$ f7 z, h* F租金:32000(含車位、管理費)
7 J: m+ X; K! r4 W9 E: }  V特色:早安北大位在學成路上，戶數單純、整棟透天別墅1-5樓，還有一個獨立地下室可停2部汽車，兩個機車位，空間寬敞
有全新裝潢，頂樓還有寬敞露台、衛浴設備有大理石浴缸、烤箱頂級設備~ 北大特區 稀有別墅出租~
% k" z* ^  G- R' i' l9 e
6 j: h4 f5 b6 ]: Q         歡迎預約看屋~北大特區網  徐小姐 0987-373-930 0982-241-691

STAGE~

家裡面竟然有烤箱...也太高級了吧...

JSPA

sandy~ 發表於 2011-10-26 17:55
社區:早安北大
4 v/ C7 ?* Y7 ]3 C1 c: O樓層:地上4層半 地下:1層
戶數:24戶

有錢付每月3萬2 租金的房客
7 M; `3 U- G- v% p8 D/ @為何不自己買一間付低利率時代的貸款?
, T4 J3 B' s8 G; M# r' T: D
對不起我不是來亂的
我只是真的很好奇
$ ?! w; m; ^/ q7 U1 d) `純粹想從您們仲介的觀點給我解答

sandy~

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8 r+ b. _/ ~4 a: P" L呵呵!我以前也跟你有一樣的想法!
有錢租房何不直接多湊點錢買房!!
有那麼多預算可以租那麼高價位的房子為何不直接自己去買呢!
% k! D, K3 t7 }! S) ]. s4 e也曾經對老前輩納悶過為什麼他可以賣房子成交到這麼高的價格呢!
入房仲約一年多慢慢我了解不可以拿自己的主觀去看待屋主價格跟租金!
; Z  |# n; Z  [7 c4 z- a9 F就算跟目前行情還是有些許差距但是還是要先放在市場上先了解大家能接受的程度
(這段話可能會讓買方覺得我們仲介就是愛亂開價格、但是如果是屋主他會很同意我先這麼做..一體都有兩面)
3 G) H) [2 \: b7 g而之後慢慢跟屋主協調，這戶算是北大稀有的透天坪數也很大、又含裝潢、又含管理費
我們單看單價會很高、但是在用屋主角度看其實並不符合投資報酬率
一個月32000可能成交約在28000-30000不等，但是這裡就要負擔約4千多塊管理費
扣掉管理費約實拿24000千多塊，在屋主想法可能裡面一個東西被碰壞都不夠整修
但在從承租方想通常會接受這麼高價位坪數又大的房子
通常都是對於生活品質很講究的、且住慣大坪數房屋、也許先租的原因是為了未來要買
% j8 r7 e# a: W/ {2 X, {& V但是想先熟悉環境..這中間有許多的可能，商品剛好符合他需求他就會承租了
^^  不好意思話有點多...若有說的不得體之處還請見諒

JSPA

sandy~ 發表於 2011-10-29 14:33
* f+ F) K* |3 [& V回復 JSPA 的帖子
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呵呵!我以前也跟你有一樣的想法!

$ h7 ?3 {7 E$ r+ q5 T& g4 C原來如此阿!
您的解釋非常精闢~ 謝謝您~~

sandy~

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^^免客氣