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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R+ f2 D3 L' I: z5 s/ K2 j, y# V
EAT,是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代?對此,國泰人壽表示," ^! q8 ^8 x! T* y
這棟大樓主要是自用考量,不是以現行租金報酬率去評估,投資用不% q7 V% J7 z. }( z+ A7 s
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。& V; M. w8 l9 ?2 p' G
依據現行金管會規定,保險業投資用不動產必須2年內即時運用,且
9 S" z: ?& U1 X! T1 y" b報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期, e/ o0 l* h8 W( p" m: o' q
儲金小額存款機動利率加2碼,目前約為1.875%。
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同時,在9月多件不動產標售案後,金管會已火速統計保險業第4季1 k$ h0 h4 C& i
不動產投資計畫及金額,在監理態度上表明要保險業「避免高價競標3 X+ u' o$ n* ^$ Z( E# e
」不動產,因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部# U2 g! G; S) q- ~
大樓標售時,壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
# S: f7 o, v1 {- e( G 壽險業者表示,國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能( W* g: A S8 i. `; \+ r4 K8 B
有通膨等預期心理下,壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值! k1 d2 @1 N1 a- v- Z
空間的不動產,且若租金報酬率高於銀行定存,又不會出現像股票的8 D; G q4 S/ h2 B
跌價損失,是不錯的投資工具。
6 H4 g' d" l5 V. v 壽險業者指出,上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產,尤其7 \ K+ B' o* \
是地點佳的商辦,但壽險公司買不動產除非自用,否則一定要高於金
) Z8 z+ H, @" B4 w$ I5 B1 d管會最低要求,不可能每棟都高價競標,讓租金報酬率低於1.8%。
' M5 M* L' X/ X: D; |8 H0 M(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)
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