標下新光敦南大樓REAT，國壽：報酬率會符合要求

歐陽

【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
. F$ I5 r' C$ O4 ]. XEAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
0 T1 L$ i( F7 ?( R" T這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
, J. t# V3 I; J5 }- y. Y2 A; V1 L5 W動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
$ B% Y' T4 j) z, }　依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
9 g( g1 ~, K% w" M報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
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　同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
, a7 S. Q9 u/ |! J5 E9 x- Z」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
　　壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
$ m9 B9 x- W: a有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
$ ^6 ]( H: y* K% a4 e7 a" R跌價損失，是不錯的投資工具。
9 n: f7 r8 L7 r: D  \　壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
- J( v8 \5 i. m5 }' A; {- C是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
8 _- h  K% W9 ?; x3 u, P9 J& _: o# r  d管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
( X' d/ k' M8 n. N報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％