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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R$ M( x; c/ C0 o
EAT,是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代?對此,國泰人壽表示,8 e( c/ T$ O- g7 _/ O
這棟大樓主要是自用考量,不是以現行租金報酬率去評估,投資用不) w9 m5 n, R8 W+ ?2 z
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。/ W7 S* g4 \/ O8 T: U% }
依據現行金管會規定,保險業投資用不動產必須2年內即時運用,且
# F9 \) [& R' b. B+ n9 }8 w: i, S報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期' B, b3 S) L$ S+ g
儲金小額存款機動利率加2碼,目前約為1.875%。2 N. C) I1 k" p
0 K+ t$ ]7 v) ?: S0 v% V& H8 {
同時,在9月多件不動產標售案後,金管會已火速統計保險業第4季8 p5 u# ^# E7 u: y/ {, O
不動產投資計畫及金額,在監理態度上表明要保險業「避免高價競標$ B! [/ @. J' P2 f
」不動產,因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
3 v* R5 y' P u. j/ u大樓標售時,壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
) K+ G3 l, {5 n+ j( Y; t/ W 壽險業者表示,國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能" U2 M' `" N7 U: B6 |, Z
有通膨等預期心理下,壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
0 B4 \( j8 B, ]空間的不動產,且若租金報酬率高於銀行定存,又不會出現像股票的+ a: ^% K! j6 |
跌價損失,是不錯的投資工具。/ G' \! Q" `1 o U
壽險業者指出,上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產,尤其! B5 K' d$ G' ?$ q/ [* Y! C, K
是地點佳的商辦,但壽險公司買不動產除非自用,否則一定要高於金
; E4 q% E* B5 g& ]" I$ O管會最低要求,不可能每棟都高價競標,讓租金報酬率低於1.8%。 5 m/ p; x0 [3 D
(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)* F" O( @; `' g5 |' {& g6 g% T
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