有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
% N5 \' N) T) {  a! k這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。

另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
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這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。
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3 m& u& X9 `- |( g彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。

" W2 {  K, ]; S7 y央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。

; m9 I6 J/ \' a3 p6 Y3 G中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。

鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。

台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
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: R5 ^5 L* V+ J4 u政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
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彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

kwl

管制的10個縣市包括樹林市
6 }4 Z6 L' u: V+ N同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外
真不公平

Jayson_lin

問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~
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5 t# ~8 Q! e! m6 ]- t央行將淡水林口三峽排出管制名單外
應該是為了消化餘屋
4 O1 p0 E( l5 A, m( F. \對這些地方來說可是利多喔

林馬克

是滴!!
( ^0 L6 Y" A3 l6 X; [1 H# |3 E其實三峽很多地方都是空屋!!  
不趕在例太多條款了吧

北大居民

所以說只要是屬北大特區
& n. b! b: V& r; x8 ~不管地址是樹林或是三峽
都是利多嚕?

Vincent

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧

4 }# R' |! {7 e) {三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
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對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高

思考不周提出來大家指教

cherrymama

當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?

來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了

看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
, P0 d2 J. T- r1 @但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
3 F, ?' N# a! ~' C這不就是教育孩子 利益大於一切
還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
而是只要成為強者就能得到較多資源
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
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只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧

& O( C" x% O9 F" w3 r/ e抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧

阿強

另外一個問題是換成新北市之後

要怎麼分樹林跟三峽

Jayson_lin

6# Vincent
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0 d* ]8 b6 T0 l- S
名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
8 \4 l3 |/ F' f" r( `有的人可能小換大，舊屋換新屋，
! O* a" f8 v$ o5 r- g同時並存二間房子的多有人在
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
父母住、小孩住、自己住
" J) w/ E9 D2 e  u/ l! f那麼他算投資客嗎??
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央行這次管制措施
" I* C) h% t  m4 E9 ^8 f% o  U# u我個人解讀
受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
# n( g8 Y# X# ?1 k9 Z購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
% Y/ ?9 c' J" Y* P8 J房市有可能因此進入黑暗期
+ T* E3 P$ r  j# b. G1 j
3 `# v7 ^/ `2 |9 v1 U致於北大這邊的投資客會不會再增加??
3 @5 T! Q: J  r) D6 I1 x7 \我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
) F4 J' B7 i( g在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
& [7 D0 X( k! O1 O6 h" _" O現在北市北縣房價有下跌的可能
+ ]# N0 n7 F3 r' N1 G$ p' h, }大家購屋的選擇標的變多
那麼北大投資客還不緊張嗎??
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
' w: f$ ]9 B' T7 N) c) r因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
& x  r, f/ d; X* Q; @! X6 T) f那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
6 t$ ?/ l& u0 p0 [8 e我認為對北大是利多吧!!

饅頭爸

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
% }" _5 l$ _4 L/ ?) Z
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
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對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
Vincent 發表於 2010-6-25 10:01

  {1 B' [1 ]2 t. T/ u
快別這麼說~~
我當初換房來北大的時候~~
舊房子一直賣不掉~~
那我就同時有兩間房啦~~
: N- c& \+ _/ ^) T; G0 i7 s+ V: m可是我真的不是投資客啊~~
這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
乾脆宣告我不能換房好了~~