[新聞] 央行宣布對房市採取選擇性信用管制

寧靜海

央行宣布對房市採取選擇性信用管制
【經濟日報╱記者應翠梅／即時報導】
http://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/5684228.shtml
       
2010.06.24 05:35 pm
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中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。

3 F8 A' I# P# @/ y央行表示，依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37條第2項、第40條之規定，訂定「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」，並自本年6月25日起施行
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【2010/06/24 經濟日報】@ http://udn.com/

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投資客要當心囉！

李奧戴

央行選擇性信用管制適用的地區，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中
( o. y- e3 N+ y, `和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）的新承作購屋貸款
6 j+ h8 s  Q, b4 T3 Z3 V( m, J$ f，且無寬限期。

# ?9 G: l' p) f1 L% X3 N$ W三峽會因此得利嗎?

寧靜海

中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。
3 m1 w: s- m5 I1 J7 m2 l" [, ~0 r( v寧靜海 發表於 2010-6-24 20:39

不過央行選擇性信用管制的範圍，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）。
; c( M2 o3 R: I+ L4 Q# K0 @
不包括三峽...
3 h  t" T  T# V6 P# c
% X. N+ w, r: r$ O5 c看來央行認為三峽不是房價偏低，就是沒漲得這麼兇，
但樹林也被列進去了... 真是奇妙...

棒到不行

3# 寧靜海
5 ^( p0 g: s" `& s% X  Y* L/ c
3 x$ p; f  j# ]* d$ a% d
5 d" e0 e" K+ h6 h因為改為新北市之前樹林是"市"，所以被列進去，三峽是"鎮"，所以沒有囉！

奇異果

希望不要引響到我，我才剛要貸款而以…

ddvviidd

央行大台北房貸管制3措施出招 房仲：將有效遏阻投機客進場
鉅亨網記者蘇芷萱 台北　　2010-06-24 20:29:44　
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中央銀行今天宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，並同步施行選擇性信用管制方案，宣示「打房」決心。房仲業者表示，單就這次升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對台北市及台北縣10大縣轄市的選擇性信用管制方案，其中「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，對房市震撼最大，也將促使投機客短時間不再進場。
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9 ^3 J6 M1 j8 M% e2 O, V# p3 m每借100萬元 每月僅多還58元     
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( y* l  z$ k: S& E/ i$ z住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，升息半碼以目前5大行庫利率1.6161%計算，每借100萬元每月僅需多還58元，1年下來不過 696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。

/ i) G* F) q$ g2 a2 c3 N選擇性信用管制3大措施 有效打房                     
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! M' H& |+ X; k$ C1 z. C7 z3 b& c選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，讓房市連續20年不見多頭。而這次央行點名台北市全區以及台北縣10個縣轄市，針對銀行房貸作出規定，包括貸款成數不得超出房屋鑑價7成、購屋無寬限期以及房屋不能續貸2胎，都能有效壓抑房市炒作。

徐佳馨指出，受選擇性信用貸款衝擊最大的，就是市場上短進短出的套利投機客，尤其如果財務槓桿高，相對影響更大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區域購屋的自住民眾與換屋民眾，也會產生影響。短期而言，無法避免市場盤整，但這樣的過程是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。
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& i  b( \# E) q8 |* L升息啟動 短期對營建、資產股不利   

: G/ A% b, m. V6 L& }! p' E1 R( B" w台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，過去央行利率政策多跟著美國走，這次脫稿演出，宣示「升息趨勢正式啟動」，短期對營建、資產股不利，至於壽險、銀行業則因利差擴大，情勢看漲。不過就長期來看，升息也代表台灣經濟成長、失業率降低與國民所得提高，仍將有利房市。

林口、三峽房貸未納入管制是利多                
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值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。

寧靜海

林口、三峽房貸未納入管制是利多               
值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。
8 k$ {* I( ?0 @$ A. Z# E! tddvviidd 發表於 2010-6-24 21:12

/ {( H3 F! Z3 @$ l8 r& \% ?2 f　　這對遠雄是利多吧...
　　老實說我希望投資客能趕快退場，不要拉高房價讓想對這塊地區有興趣的人卻步...

nadja

5# darkiori
+ G% H# K7 L# ~- n5 n- J+ E
金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：
$ W. |/ \, {; X. d(一)不得有寬限期。
(二)貸款額度最高不得超過房屋(含基地)鑑價金額之七成。
(三)除前款貸款額度外，不得另以修繕、週轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
, R2 \1 R. X6 I6 z; F- d' _金融機構於99年6月25日前已核准尚未撥款之購屋貸款案件，得按原核貸條件辦理，不受本規定之限制。
若你還沒申貸,且符合本規定之條件,就會有影響....

阿康

5# darkiori
( d6 P7 G3 ~( W9 z+ _
: p7 j7 H7 N( F金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：
(一)不得有寬限 ...
  c9 Q" Y# I2 z' Z: Knadja 發表於 2010-6-25 08:55

6 g, S! b; X  R/ g  F第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？

richard

第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？
* J- S) Y- |- b- K* H" n阿康 發表於 2010-6-25 10:11

$ }7 b" z) l5 K這個地方是有模糊空間....
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有的銀行為了風險控管鑑價會保守一點，
有的銀行為了業績考量鑑價會寬鬆一點，
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: X+ k- Z9 ^% N) N& @所以如果銀行願意提高鑑價，成數問題影響就比較小.....