錢進房市 當成自住來考量

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[2010/06/21]  錢進房市 當成自住來考量
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2010/06/20    工商時報
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: K# b0 n( O1 _! @8 z& j# H. x8 j9 ~    　央行定存利率續走低，存款利息少得可憐，有不少人就選擇錢進房市，但房仲業者要提醒投資者，目前房價高漲政府打房政策頻頻，未來升息、貸款額度降低機會增加，投資要更加小心謹慎。
. B: z5 j+ n2 ?6 w$ Z6 J    　21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，許多購屋民眾都會遇到一個問題，就是在房價與區段間取捨，許多人都是先從北市看屋覺得太貴，才轉移到北縣，慢慢向外延伸。
& r3 O) n9 |- g3 |2 _+ f! }0 }7 R& t    　所以，如果是自住客，就要尋找機能完善、交通便利位置，若是投資，要顧慮層面就完全不同了。
    　機能與交通不可或缺。中信房屋不動產行銷企劃副理江龍名說，投資房市最重要就是去了解買房子人心態，為何願意購買？一定要站在買方立場去選擇產品，這時候生活機能與交通更是最重要關鍵，因機能與交通完善房子，不但自住客喜歡，連投資客也願出高價投資。
7 ^0 x2 O3 v+ b& ], K  r    　風水疑慮盡量避免。
( r" H( D  Y+ x2 O$ H% ^    　曹若琪說：「你不在乎的，不代表別人不在乎；你顧慮的，通常別人也會顧慮！」，若房子有風水疑慮如路沖、煞氣，或周邊有嫌惡設施，如電塔、福地等，或許自己不介意，但未來要轉手時，這些因素會使議價空間達1~3成價差，投資房市前，要當成自己要住房子來界定優劣。
- u2 a4 X% N$ a* `    　中庸產品才是王道。
    　台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，投資房市，最好購買最多人承接產品為主，大台北地區坪數最好在15~40間，而非大台北地區，則是以3房25~55坪為主流。
8 |6 T% M' B% z8 @' \# T* s0 q4 }( \    　產品選擇因地制宜。
    　此外，格局以方正2到4房為主，避免格局怪異或是狹長型、三角形的格局，買方很可能因為難裝潢而放棄產品。