臺灣知名銀髮養生住宅比較分析

旺旺哥哥

臺灣知名銀髮養生住宅比較分析
高權旺校對整理於100/0710
知名銀髮養老住宅一覽表
銀髮住宅        地點        入住條件        保證金或入住金        每人每月
管理、生活費用        入住20年
" {! H& ?% M2 p" ~每人生活費
  P6 ^2 U  P" L聖恩養生會館        苗栗臺南        年滿50歲
! ^/ ^: p9 i& F生活可自理        訂金20萬，20年分期月付3200元，入住權利金96.8萬元。        1.2萬元
（管理7000、伙食5000/人）        288萬
2 o6 J8 d& T: ]: r, k3 N$ b潤福生活新象館        淡水        年滿50歲
生活自理        保證金600~1300萬(依坪數大小樓層方位而定)        1.869萬元        448.56萬
長庚養生文化村        龜山        年滿60歲
" V$ Y! }0 j" ~4 l  y' O2 u生活自理        保證金21.6萬~37.2萬(依坪數大小而定，一年管理費)        2.4~3.2萬元        576~768萬
7 q: |1 v* I" G' g+ S/ J' H泰和園        龍潭        年滿60歲
) w2 y4 y, }$ {" h1 L# }. f" r3 S生活自理        保證金500萬        5萬元        1200萬
: _7 V/ m. \, ~4 e  E康寧生活會館        北市
內湖        不限
可帶傭人        押金650~950萬        1.8萬元        432萬
6 t4 ~' M$ P# Y: o5 b& H( D% o9 X6 r5 O% u*保證金押金退住時採無息退還。未滿五年，會扣違約金約10%。
/ W/ }6 H# u% T3 u# V; ~*聖恩養生權訂約後，若2年後提前申請入住。但需付提前入住金(22~90萬)，依提前年數而定。享有終身入住權，未住滿15年，按入住年限，領回退住償還金。
聖恩與其他養生村業者比較
1. 淡水潤福生活新象館：入住前需付600-1300萬押金。年滿50歲入住，活到80歲，30年繳的個人生活費用672萬元，年滿60歲入住，活到80歲，20年繳的生活費用448萬元。
! T# K# W! y4 x, y& V2. 長庚養生文化村：入住前需付保證金21.6萬~37.2萬，滿60歲才能入住，活到80歲，20年繳的個人生活費576~768萬元。
3. 泰和園：入住前需付保證金500萬。年滿60歲入住，活到80歲，20年繳的個人生活費用1200萬元。
4. 康寧生活會館：入住前需付押金650~950萬或採部份押金加月租金的方式，20年繳的個人生活費用432萬元。,
$ K- [1 {/ h) q1 ~+ E0 M, `4. 聖恩西湖養生會館：採20年分期預購養生權共96.8萬元，聖恩公司會員持生活護照換購可折頭期款4.5萬元。
@若30歲簽約，在50歲時就入住，活到80歲，30年繳的個人生活費用432萬元，共花費524.9萬元。在60歲入住，活到80歲，20年繳的生活費用288萬元，共花費380.9萬元。
@若40歲簽約，在60歲入住，活到80歲，20年繳的個人生活費用288萬元，共花費380.9萬元。在50歲就入住，已繳38.4萬元，除補足分期金餘款外，加繳提前入住金65萬，活到80歲，30年繳的生活費用432萬元，共花費589.9萬元。
& x1 w+ X( G1 o  h" a# W@若50歲簽約，簽約金16.1萬元，在52歲就入住，已繳7.68萬元，除補足分期金餘款外，加繳提前入住金90萬，活到80歲，28年繳的個人生活費用403.2萬元，共花費586.1萬元。在60歲入住，已繳38.4萬元，除補足分期金餘款外，加繳提前入住金65萬，活到80歲，20年繳的個人生活費用288萬元，共花費445.9萬元。
7 t! T0 ?% }' {/ y' D/ h# e@若60歲簽約，簽約金16.1萬元，在62歲入住，已繳7.68萬元，除補足分期金餘款外，加繳提前入住金90萬，活到80歲，18年繳的生活費用259.2萬元，共花費442.1萬元。
; c# f5 j! i- a% C. Z: |; ^  V1 W) [結論：1.聖恩最便宜！生活最愜意!2.愈早預購，用分期付款方式，愈省錢。

- C$ [! p: u: o" j9 u聖恩西湖養生會館                                                                          95/10/6至聖恩公司查詢
地址：苗栗縣三義鄉西湖村西湖11號(三義交流道下,左轉50公尺)
服務電話：037-876699
8 B8 G7 F1 |4 J6 E一.簽約金20萬。加入聖恩公司買國寶養生權簽約金20萬元，可持一張生活護照全額折抵4.5萬元，另加15.5萬元即可換購。之後 20年分期繳費，每月3200元，共繳76.8萬元。總價96.8萬元即可入住。
二.入住後每對夫妻可有15坪房間(目前可住苗栗西湖渡假村聖恩養生會館)，目前每月每人要再繳的生活費用為12,000元(含5,000元餐費，7,000元水電管理費)，會隨物價指數調整。
5 I; ~, T7 P& s( P三.未入住則可隨時轉讓、轉售給任何人(包括子女)，或保本無息退還所繳金額。因強制信託，即使公司倒閉也可從大眾銀行領回信託金額。
! [6 W0 ^# |5 T2 c5 A2 u% i; ^四.入住後若未住滿15年，可按比例領回退住償還金。
五.入住後可多點選擇自由旅居(一點住半年以上才可換住處，98年台南走馬瀨農場蘭花會館已完工可入住。未來計劃北中南東皆設會館，另外也計劃向大陸風景區拓點)   
六.若提前入住，除補足應繳的分期金外，需另付提前入住金:
申請入住
時間        第1年        第2年        第3年        第4年        第5年        第6年        第7年        第8年        第9年        第10年        -
提前入住金        -----        -----        90萬        87萬        84萬        81萬        78萬        75萬        72萬        69萬        -
; c0 \7 a' |: i9 z/ Z! z, N申請入住
( d* o7 J% H6 m  p  g% A時間        第11年        第12年        第13年        第14年        第15年        第16年        第17年        第18年        第19年        第20年        第21年
5 c( o% X+ j/ l4 d) {* o1 R提前入住金        65萬        61萬        57萬        52萬        47萬        42萬        37萬        32萬        27萬        22萬        0

, W! \8 O% \& X* f七.其他
7 a5 K5 G7 {/ d$ O: h設施齊全，具備五星級飯店的標準，獨門獨戶的精緻套房(15坪)，包含了一房、一廳、一廚、一衛，設計精美，生活機能充足，所有的生活家具一應具全，緊急救護拉鈴、緊急救護按鈕，以及紅外線生命監測器，確保住戶的安全，隨時通知緊急事故，舒適與享受之外，增添了安全的需求。全會館採用飯店式管理，生活起居、清潔打掃由專人服務，並由專業營養師精心調配養生餐飲，提供安心又健康的飲食照護。


潤福生活新象                                     96/1/6網站資料
網址：http://www.ruenfu.com.tw/shin/shin.htm
" U* S. d( \/ `% p9 h全國首創的「五星級銀髮專用住宅」
85年10月正式開館營運
建築規劃為地上17層地下2層之純鋼骨構造建築
房間規劃面積分為15坪、24坪及30坪
5 `' y% i0 E5 U* D+ s" |總出租房間260間，客房10間
" R5 H* [+ k; U) c( X地點：台北縣淡水鎮學府路139號(淡江大學操場旁)

一、入居條件
  年滿50歲以上(同住之配偶不在此限)，且日常生活能自理，且無精神疾病之長者。
) \2 g; s9 c) P1 n: e二、押租金(總金額以雙方簽約時本公司公告價格為主)
+ w: d, i: O, N/ K7 ?坪數         樓高/坐向
8 X  a8 G5 ~/ M5 b        3樓~11樓         12~20樓
        東西向        南北向        東西向        南北向
15坪        600萬        600萬        650萬        650萬
1 j% q, p* R: z! o! g  f+ `30坪        1,200萬        1,200萬        1,300萬        1,300萬
, w4 l4 t  L0 T2 f9 O0 z1 \24坪        1,260萬(不分樓層高低)
三、月生活費
入居後每月生活費
項 目        一人居住        二人居住
" z: l' `- H; {" R管理費        10,690元        17,820元
5 m% x# g8 O  t1 ~伙食費        6,000元        12,000元
9 |2 v& W3 C) D! U0 Z私用及公共
% H* ^  z7 ^/ [. b! F水電費        約2,000元        約3,000元
, @" R4 |4 t9 e, `合 計        約18,690元        約32,820元
2 v" o0 _) _+ y1 _* [* \  G7 y% L
備註：
5 ^9 V! }4 f# ^# E7 B( ^) R* D1.        伙食費：早餐50元、午餐75元、晚餐75元依實際食用金額計費
2 {  H5 Z$ l( ~  d, n: t  [) H2.        私用水電費：每戶設有獨立水電錶依實際使用度數計費。
3.        公共水電費：由全館總住戶人數共同分攤計費。(長期外出期間分攤二分之一)
8 ]  e! @2 D9 r7 g" h' p4.        本公司得依照管理服務內容及物質波動情形加以檢討修正各項收費標準。
- x( l. C7 l# d2 g5.家具一應俱全，每週一次有人幫忙打掃。
5 X$ V: H3 E) W! b6.保證金無利息，需住滿五年以上，才可全額退費。
0 R+ d* R& |) f
, X+ w5 I  {7 g4 V" Q# B. `
長庚養生文化村                                         96/1/6網站資料
網址：http://www.cgmh.org.tw/cgv/
* v: _3 l7 A4 E$ c; o1 h地址:桃園縣龜山鄉舊路村4鄰長青路2號
+ J# M" \" N' e# o" C% ?電話03)3197200轉3088 傳真03)3197220   
e-mail:cgv@cgmh.org.tw   
: J+ R' X9 H+ f2 Y
- H% j- }1 \+ m; @/ [8 e1 Y入住資格：
4 U0 F. j& B. O9 D" b1 W1.年滿 60 歲，配偶年齡不限。
9 o! g8 y' y) t- o8 }2.通過長庚醫院身體檢查合格者，日常生活能自理，無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇症控制不良或器官移植病況不穩者。
$ G& q8 [/ E2 @9 Q) W  ~養生文化村收費標準表
) H0 x! {  d7 J  g; @4 m; y- k收費項目        收費說明        收費標準
住宿費        含住宿、健康照護、緊急救護、公共設施維護、社團活動等費用。        坪數        單人        雙人
                約14        約18,000元/月        約23,000元/月
. e9 T( W+ b% Y: \) G( R                約22        約26,000元/月        約31,000元/月
膳食費        健康膳食、養生藥膳等多樣化餐點自由選擇。        依實際消費計算（整月餐費約 4,000 元）
' W- m/ @! f! X. F- ]水費、電費        每戶獨立水、電錶。        依實際使用量計算。
入住保證金        入住時預收一年住宿費作為入住保證金，於退住時無息退還。        坪數        單人        雙人
5 V2 K  E4 i8 o8 P                約14        約216,000元        約276,000元
                約22        約312,000元        約372,000元
: P) H0 m0 D* E( O& P養生文化村家具設備提供項目
3 V; m+ f* w- Q2 W家具設備        14坪        22坪        家具設備        14坪        22坪
衣櫃        ⊙        ⊙        窗簾        ⊙        ⊙
, O0 U) @6 u8 y& q/ N. K+ @鞋櫃        ⊙        ⊙        衛浴設備        ⊙        ⊙
電視櫃        ⊙        ⊙        免治馬桶        ⊙        ⊙
- t7 ^: ]; x' Q5 q6 r沙發組(含沙發、茶几)        ⊙        ⊙        電熱水器        ⊙        ⊙
廚房流理台        ⊙        ⊙        獨立式冷暖氣機        ⊙        ⊙
$ P3 `# W7 d* [/ ?) Q9 \抽油煙機        ⊙        ⊙        內線電話機        ⊙        ⊙
9 `6 ?2 F: `0 o電磁爐        ⊙        ⊙        緊急救護拉鈴        ⊙        ⊙
床(含床墊)        ⊙        ⊙        儲藏櫃                  ⊙
床頭櫃        ⊙        ⊙        餐桌椅組                  ⊙
$ P3 q5 \9 C" B: }註：沒有冰箱、電視，沒人打掃　
- l: N, t2 V  @/ T$ s康寧生活會館                                  96.1.12依會館傳真資料製
/ {7 j1 M5 q6 [7 i台北市內湖區成功路五段四二０巷廿八號
# j1 Y# S- U& }3 I4 t7 l! S; ^$ hTel：02-2634-8999 ext 2667-9 / Fax：886-2-2634-6550
/ c, r) y+ T# {& U( Y+ }# |3 G康寧生活會館為一結合安居、休閒、醫護之五星級銀髮會館，提供追求健康之中高齡者一個寬敞舒適尊貴的住宿環境。在20-48坪的豪華套房中，皆設有私人景觀陽台，搭配溫馨的專業服務及鄰近康寧醫院之便利，讓您享受到住家般舒適的生活空間及安全、安心且全方位的生活照顧。
; v6 J. H0 }+ A3 U8 `/ M付費方式:
6 o0 I8 O7 V! S% C3 _& w, P一、押金方式一次付清：(期滿全額無息退還)
20坪650萬，25坪750萬，30坪950萬
二、部份押金+部份月租金方式
+ |/ }* u$ B0 y# N" v2 ]( ~- i% X房型        20坪
5 V* v3 T, S- ^! l9 U) u, P押金        500萬        400萬        300萬
; l" G; ?5 s6 _5 w' `3 F) e月租金        13000元        21000元        29000元
房型        25坪
; O9 V2 t. m- ]押金        600萬        500萬        400萬
. E7 r; T9 p6 |9 m! \, P7 \" z月租金        16000元        24000元        32000元
房型        30坪
押金        800萬        700萬        600萬
) M4 R/ I5 c$ d0 g4 P& J; _; U月租金        13000元        21000元        29000元
) O' S8 X  \/ `6 W三、管理費：一人11,000元/月，二人18,000元/月
0 L$ N/ J% c8 K: h! e1 ^% w& f% Q8 {四、伙食費：以每餐＄70、80元/人另計。
五、水費、電費、電話費，使用之住戶另計。

住處設備:
三合一（洗衣、脫水、烘乾）洗衣機。
6 @4 T. S% b' O! b2 l 冰箱、電視。
廚房廚具（排油煙機、鹵素爐及微波爐）。
" L" h9 X$ b" v# Y! h( b- g6 _ 典雅高級之床組、衣櫥、餐桌椅。
, p5 ]5 N1 @8 z. l* l2 ]) ] 沙發、茶几、地毯及窗簾。
個人保險箱。
5 B2 S. n( R6 m; a  H3 a3 C 房間直撥國際電話。
有線電視。
8 X5 ~+ ]; \  F  ~+ n1 i7 K; y2 E 緊急求救鈴。
! `, T" s- P7 J: ^4 Z9 B. I 獨立冷氣空調設備
PS.每週一次有人幫忙打掃。
/ N) _0 R$ _, G9 M* L

曲家三劍客

感謝分享

yanghk6952

回復 旺旺哥哥 的帖子
! `% s. H* P  z1 {2 _  V0 N8 P
* C7 Y0 R. F4 b) C. p2 m2 ~' N- g感謝分享, 但是以現行所列的住宿及生活條件, 我希望永遠用不到.
希望未來臺灣養生村能再進步一點,考慮多一點...

旺旺哥哥

回復 yanghk6952 的帖子

( ~/ E8 Z# N1 ?* L( \- S祖孫三代，現在的生活習慣都不相同，作息會有干擾，所以要給自己多一個選擇！

yanghk6952

回復 旺旺哥哥 的帖子
! A# H+ l4 F% Z0 O: K* g
同意, 本來就沒有打算再未來與兒孫住在一起,以避免磨擦.
我的意思是現行臺灣所推行的養生住宅還可以進步一些.
例如多著重在公共設施,如spa,游泳池,健身房...類似現行部份北大建築所附的設施.
另外一些休閒場所的引進,如星巴客,丹堤,怡客...
+ M% b2 @, M/ }4 @當然還有一些其它的選項如旅遊,志工服務,銀行服務...

旺旺哥哥

回復 yanghk6952 的帖子

$ s" C5 s% s+ j' M: s+ q* X觀念如果相通，可彼此交流訊息！

歐陽

感謝

angel99

不便宜. 如能自理, 住此區, 不是更好嗎? 房地產又能升值.

桂格

旺旺哥哥 發表於 2011-7-10 21:08
3 l& l, N! M" g2 T臺灣知名銀髮養生住宅比較分析
  J% y- W& w, z' t: ]* a" s# a高權旺校對整理於100/0710
知名銀髮養老住宅一覽表

淡水的潤福生活裡面也有返老還童功固定開班喔.....

* U% q, ?$ ^7 D% P. k5 V當然也是教練義務去支援教功的!
老人家們學的不亦樂乎!