商辦回暖，銀行搶拍自家不動產

歐陽

【時報-台北電】有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標
9 _9 {7 m& {$ |* ~- c: ~5 D售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售
8 V* T! l9 s/ y6 Z$ j+ r% r風、搶拍自家不動產。
　　以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委
2 k% O- Y9 k5 G& t0 K3 V' p售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。
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: S2 ]- |+ I/ h& q　台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦
$ ~% {  e& b6 e6 q3 C; M. F6 ]公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦
公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室
& o6 @& ^; s5 Z8 V! H，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
( t  D. l$ a) P2 q　原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒
) a! f) u; ^8 Z$ r0 }8 F4 V6 o6 }出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商
$ Y4 V$ U( r8 ~+ E7 g, D6 J+ S. l用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封
& d" f# q5 }- h, {' L% [7 Z/ N標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
　包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，
4 \8 c6 J2 ~# C2 T& S土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有
打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少
& a  Q2 O# A# F/ h$ E" M# I見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，
讓銀行再掀標售風。
　今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬
出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標
' P! C: V+ r$ F$ z' }  I. I0 A+ ?者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
　當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，
2 t( k8 f3 D2 t& l% @9 e8 w只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同
) p$ j2 V# i: \% J樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞
來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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歐陽

原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
出自有不動產，激勵金融業搶拍。