商辦回暖，銀行搶拍自家不動產

歐陽

【時報-台北電】有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標
+ K6 |; P0 A) V2 s) y% s& T售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售
! _. Y2 L0 S0 l+ d& W; s風、搶拍自家不動產。
　　以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委
8 `6 J1 g! H$ g. b0 E售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。
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+ `4 K9 t! j' X　台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦
公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦
  }) L# @! _1 t+ `; C8 a# }1 s! J公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室
9 j3 p2 T* e" d0 d，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
* |% \) F' n8 t! C　原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒
出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商
: _2 H7 T, i7 M用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封
標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
　包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，
土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有
' P6 A1 D- e/ ~/ a+ h: H打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少
5 Y% `, [! T3 Q0 |; w見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，
讓銀行再掀標售風。
　今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬
& T0 L: [; G% }; u+ T- V. _8 Z8 K出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標
7 c" O1 B& f' H4 Y7 a者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
7 q. i1 O# N! [8 T　當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，
只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同
樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞
- ?4 k- }* M  }  M' |來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
出自有不動產，激勵金融業搶拍。