商辦回暖，銀行搶拍自家不動產

歐陽

【時報-台北電】有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標
售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售
/ b: ~/ t# E& f& ^$ Q風、搶拍自家不動產。
　　以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委
+ z. v& y& z! R$ B" B售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。
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　台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦
公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦
0 I) {8 W$ @2 y/ ^( I公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室
，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
　原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
; a7 f$ L# F: |" X1 s2 d6 ?6 l出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒
出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商
& _+ H9 y9 ~# h! d0 k0 W" q/ t- t用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封
8 S6 o4 e/ u0 T( I標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
　包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，
土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有
打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少
0 H- x5 N" O) h見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，
3 h  g3 a; c7 ^+ H3 L讓銀行再掀標售風。
* Q! Z9 P* u% ?/ e) J　今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬
; `" T/ f% \# z5 f" J& i出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標
者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
* s- X% H* F4 U　當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，
! t, X5 J- D6 l只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同
! u# q" N5 T, ?樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞
; W- s6 G% ?+ a" l0 u來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

歐陽

原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標
6 I& o+ }' e8 P4 w+ A1 {' R7 a出自有不動產，激勵金融業搶拍。