看房子到底要看些什麼？

faith

摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》

$ m8 o' c5 g; O7 _, Y, q  ~! `有的人看一棟房子要花一個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。
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  Y  e1 V8 {/ E* @5 @# U" T█ 由遠而近
6 i1 Y6 Z7 D( ]4 J/ x+ K, v先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。

9 Y+ i5 [: O- W" r! R' F$ O# z% G█ 由外而內
; @, [# |, k% p走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面污染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。再看「公佈欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。
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█ 看格局採光和安全性
當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。
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- e1 _; c4 A; {2 [█ 看使用動線
2 l2 Y- O/ S5 t$ k5 J資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，晒個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。

mattchiu

開門的第一個感覺與味道.....
1 J7 k" u2 U2 P% ?; k然後把窗都打開是否有流通...
; ~. L* X1 M6 l早上出太陽去看
- K& R, s$ n8 c/ W下午太陽下山前去看
. R, ?% J( T" L晚上去看
下雨天去看~~~
$ w8 ~/ t  q$ P7 q6 @# k4 X還有看看停車場停的車(晚餐時間看,看停車的數量與品牌...)
當然管理中心也要參觀一下~~

yuisuzuki

純自住的話，隔局、採光、通風我覺得最為重要~~~
9 p4 G2 X; u7 v* _4 i! r
& ]. x7 \' E5 h. \2 a! \; n* K如果是投資的話，地段、地段、還是地段~~~

1 M( \6 g& X& \  Z; R; P3 c4 ~% {自住兼投資的話，地段優先，隔局採光不差即可~

賽亞人

hanliang0726

先看價格~銅鈿（錢）不夠一切枉然。
再看地段~地段對了準備增值。
三看屋況~男怕入錯行，女怕嫁錯郎，夫妻最怕買錯房！