看房子到底要看些什麼？

faith

摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》

有的人看一棟房子要花一個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。
$ T0 |  C- L) B0 q2 O
+ p5 D! e* K. d1 Y█ 由遠而近
先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。

█ 由外而內
" P8 `: R) s  V4 g! ?走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面污染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。再看「公佈欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。

9 S7 B# s8 _9 F█ 看格局採光和安全性
當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。
8 t5 x) h% D( ~
( a0 h1 P9 a' H' Q; q█ 看使用動線
資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，晒個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。

mattchiu

開門的第一個感覺與味道.....
然後把窗都打開是否有流通...
% f$ i( W- v" Z6 p2 r$ _9 {! f) p早上出太陽去看
5 d6 G( X9 i/ v8 r; c2 P下午太陽下山前去看
晚上去看
6 ]" z  I7 }7 x  l# j; A下雨天去看~~~
還有看看停車場停的車(晚餐時間看,看停車的數量與品牌...)
9 N4 \+ N# G* y7 f當然管理中心也要參觀一下~~

yuisuzuki

純自住的話，隔局、採光、通風我覺得最為重要~~~

如果是投資的話，地段、地段、還是地段~~~
7 q) |# z7 E; U4 z
% }0 L5 z; N! g5 U- S1 q自住兼投資的話，地段優先，隔局採光不差即可~

賽亞人

hanliang0726

先看價格~銅鈿（錢）不夠一切枉然。
5 U2 x; z7 h' D4 v: U: Y  R; ^再看地段~地段對了準備增值。
三看屋況~男怕入錯行，女怕嫁錯郎，夫妻最怕買錯房！