現代住宅 敲定土城、三峽

月下

新聞來源:http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6426411.shtml
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/ G+ ~! O" V. f7 n5 t4 w& X" c現代住宅 敲定土城、三峽
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, Y) |4 e/ t" B( j) L8 u【聯合報╱記者林育立、賴昭穎／台北報導】 2011.06.29 04:16 am
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% v+ @" s. A- Y; S$ ^7 O! T: {9 W經建會昨天敲定，將在新北市土城和三峽試辦「現代住宅」，特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」，只有使用權，售價將只有市價的一半左右。

經建會副主委黃萬翔昨天公布兩塊現代住宅基地，一塊距捷運頂埔站約500公尺，一塊距捷運預定站教育研究院200公尺。兩案合計將推出560戶。

( ]- q* o3 d. g6 k' S/ ?0 {3 x他強調，未來購屋民眾只要支付市價的5到6成，就能享有70年的使用權，最快在102年就會完工。

現代住宅銷售對象，主要是名下沒有房產和所得在一定水準之下的小家庭或個人，「只要租的起、就能買的起」。
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3 ^8 j/ [+ {/ K$ o8 w) Y/ A黃萬翔表示，「購屋的民眾沒有產權和所有權，不用繳房屋和地價稅」，將採設定地上權方式由民間開發商興建的現代住宅，土地仍然屬國有，住戶只是買到70年的使用權，轉租和轉賣都有限制，「只是滿足你居住的需求，不能讓你賺錢」。

全新的概念也要有與眾不同的建築設計，黃萬翔說，現代住宅不只價格合理，也將引進綠建築的規範和新能源設備，彈性利用空間，在建築造型和設計配套上都有創新，這部分還要找專家來討論。
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7 l: E$ h; g* {& H目前還屬試辦性質的現代住宅，未來和社會住宅、合宜住宅一樣，都將納入行政院的整體住宅方案，觀察民眾的接受度之後，再決定是否再繼續興建；黃萬翔說，「試水溫後如果備受好評，政府還繼續推。」

另外，與會官員轉述，財政部國有財產局還提供近180筆位於台北市、新北市的國有土地，多數位於捷運站附近，目前經建會評估中。
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# `! D& @: V- e. g; I% E, t4 ?這4塊土地面積最大的是位於台北市南港區龍華街的衛生署舊址，面積有1059坪，緊鄰捷運昆陽站；其他還包括台北市松江路90巷內的800多坪土地，位在松江南京站附近；台北大學宿舍附近、台北市合江街、龍江路附近，面積700多坪，臨近中山國中站；台北市士林區捷運士林站出口，位於文林路和美德街交叉，是面積最小的一筆，約270坪。


心得:捷運跟空汙問題先搞定再說...
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活在當下

會影響三峽房價嗎??

shaun

距捷運預定站教育研究院200公尺.....難道是維也納社區旁的空地嗎?

dreamsidea

http://tw.nextmedia.com/applenew ... 64/IssueID/20110629

7 [# X' _' v5 f: t4 \, k為解高房價民怨，政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點，選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地，設定70年使用權，共釋出約550戶，售價將是市價6成，最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會，也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓，將規劃為青年住宅。
上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅，吸引6家知名建商投標並確定符合資格，宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會，在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點，經建會主委黃萬翔說，選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說，因頂埔站將於2013年通車，且土地單純、戶數較少，「行政院通過後可望較快動工，並搭配捷運通車於2013年推出。」

; G/ @7 L4 _  Z- b' P, h% m購屋者禁任租售
至於三峽選定的土地位於教育研究院對面，黃萬翔指出，距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺，估可釋出約240戶。依經建會規劃，現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市價的6成以下。
5 V/ C! G5 i* d6 a( X為防堵投資客不當炒作，黃萬翔說，除限制購買者所得須低於一定標準，也將規定屋主不得出租及隨意出售，「即使有出售需求，接手者仍應符合相關資格限制，買賣將受管制。」
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學生設計青年宅
& H: \: T* Q# N此外，公共工程會主委李鴻源昨天透露只租不售的「青年住宅」規劃方向，目前已和新北市政府城鄉局、桃園縣政府討論，擬釋出原永和分局警察宿舍、桃園縣民生大樓改建，並規劃請大專院校學子參與住宅設計過程，最快半個月後才會有具體內容。
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" U$ K* ?: z. q) y) G下月提租金補貼
永和分局國光路一帶的警察局宿舍共2層樓、22戶，基地面積約410坪。桃園市民生路上的民生大樓，原本是桃園縣政府公教人員輔建住宅，共7層樓、68戶，離火車站約15分鐘車程，基地面積約420坪，屋齡達28年。新北市政府城鄉局長張璠表示，將以國土規劃及不動產資訊中心提供的數據為基礎，預計7月初提出租金補貼方案，下旬向新北市長朱立倫提報。

小方

真希望不要只將硬體弄好後又不當的管理造成另一個社會問題.

阿煒

距離捷運預定站教育研究院200公尺,不知在那?

小方

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如果住戶的素質良萎不齊及管理不善當然會重創好不容易建立起來的北大形象.

faith

幫忙補圖

nelsonshi

現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市

5 _! O. T7 M: _! _2 l; e價的6成以下。

' b9 s: f: N, k- x; O; f% ]! {什麼!只有70年的使用權,沒有土地所有權! 開價在10~14.5萬! 還說是在市價的6成以下!!!
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7 p1 u% l" \' ^. k' m經由這則新聞, 政府向所有的北大居民透露一個訊息.

那就是 : 如果您所住的社區的房價,沒有在16.67~24.17萬之間的話,

5 j3 o/ q& V2 d* a那就是房價被低估了!
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如果再加上土地的價格的話,那就更不只這價格了!

3 S/ r0 T# p! K! E* E哇哈哈哈!

8 ]7 c6 O" e5 K( ]1 w看來! 我照這樣算的話,就賺翻了!

霸川

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$ M4 ?2 j) o6 ]& {; N; U8 ~的確  管理是一大挑戰