- UID
- 39
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 5
- 威望
- 13
- 貢獻
- 8744
- 活力
- 118
- 金幣
- 31038
- 日誌
- 0
- 記錄
- 52
- 最後登入
- 2017-7-8
 
- 文章
- 14668
- 在線時間
- 2248 小時
|
現代住宅 250萬就能成家
9 S+ {. g( J4 Q! b2 F8 i9 i# E3 x! I- hhttp://n.yam.com/rti/politics/201105/20110517008438.html' \. J2 y2 ^+ j4 O* C4 @( b
中央廣播電台╱李憶璇 2011-05-17 09:23
) B- @' A# M5 x) Y' f+ s: _5 V( O; J) V# `3 |. Q7 L5 y
. Q9 `3 X5 y3 g, ^+ ~) C
經建會規劃「現代住宅」草案，將選在離捷運站500公尺、附近房價約每坪新台幣20萬元的國有地上，推出地上權BOT開發案，上星期已經送行政院審查。如果未來政府不向建商收取權利金，民眾就能以每坪新台幣10至12萬、總價約250萬元，買到1戶20坪的超值住宅。! V' \8 [3 T; c. ]4 M4 L* l& w
, m% L4 s# Q( Q3 D經建會規劃的現代住宅BOT案上星期送行政院審查。根據了解，政府將選在距離捷運站約500公尺範圍的國有土地興建，外界預估地點可能座落於新北市的捷運末端，當地住宅地基約2,000坪，至少可容納約200戶20坪的住戶，附近房價約在1坪新台幣20萬元或租金500元左右。如果之後政府考慮不向建商收取權利金，購屋者將可用每坪10至12萬的價格，也就是總價不到250萬元，買到20坪的居家住宅。9 V, w8 V% z9 B/ x
0 {' E0 q8 U1 D1 D2 z
經建會目前規劃了4個收取土地權利金的版本，分別是不收，或按現值收1成、3成、5成。如果不收權利金，購屋總價可比捷運附近相同距離住宅價格低4到5成，也比市價低5成，民眾認為可帶動附近商機。, C1 c- J$ X" Q8 w
2 K/ N- i4 I2 w% ]依照草案規畫，想要購買現代住宅者，必須有2成自備款，大約50至70萬元。購屋者名下不能有房屋，並限制一定的年收入以下才有購屋資格。. v% o$ i/ X# M6 k( z( X9 q o
+ \7 f Q* O ]現代住宅草案已呈報行政院，如果行政院同意，最快5月底前就可以拍板定案。& C% r) z$ j' X* f
2 f6 _( Z9 R+ ^! C, u& }/ B5 ?7 d; b2 J
三峽林口 周邊房價恐下修1 [! q8 _& [. |2 A$ x% W
http://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975326.html6 D' ^: q) _1 m s& U9 X1 s# k4 }3 l
中時電子報╱陳宥臻／台北報導 2011-05-17 02:46! R- P$ l; F+ h: v2 q4 C1 m
! X/ U5 F8 L9 i2 E6 q. B1 v0 K
* F5 _, T' w3 i6 n# ?* N
中國時報【陳宥臻／台北報導】
$ t- w7 K" a% z* W4 Y' h
; _( _$ J* @/ V% g. |. S經建會內部對現代住宅有更進一步的計畫。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，要達到政府希望的在周邊房價每坪二十萬元的區域興建，只能從三峽、淡海和林口等地找尋，不過該區域的空屋率本來就比較高，一坪十萬的社會住宅推出後，將打亂鄰近區域行情，在投資客出脫下，上述地區房價可能跟著下修。' E# a& p( G) J3 B
1 Z \- @ N0 Y( R8 F! U% \
據了解，經建會計畫在周邊房價二十萬元的區域興建現在住宅，廖本勝指出，若不堅持一定要在捷運站末端，就可以選擇基隆地區；若一定要有捷運線，就從三峽、淡海和林口等地找尋。) H1 }$ D2 [: ~! ?
5 F* J7 F6 y5 J. t% H3 I" [6 w4 }* t
廖本勝表示，捷運路線經過的地區，很難找到房價二十萬元的區域，所以要到郊區才能找到。不過，像是三峽和林口等地，空屋率也較高，主要是投資客脫手，建商則都已經出貨。因此，現代住宅若在該區域興建，將使得成屋需求量再度減少，就會造成周邊房價下修。/ t6 j0 B0 G* w e1 v1 ~) a
0 n# A, O5 H2 Y! k廖本勝也提醒，政府要興建現代住宅，一定要做好配套措施，否則就會和國宅一樣，幾年後就會在成屋市場流通，價格還是會和周邊房價連動，難以達成政府興建住宅給弱勢族群的美意。
1 s5 A1 h0 A+ j1 e; N3 B; ?; J; j
( |& a3 B& s+ c) l* K& a5 i0 Y/ z! e( \- U- w6 @) ~8 f
夠夢幻 每坪10萬 現代住宅250萬成家
4 m' D$ @2 H5 T2 W/ d Yhttp://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975323.html
* s- ^6 }- Z8 k1 h中時電子報╱鐘惠玲／台北報導 2011-05-17 02:46, e9 x, h6 a$ H$ e
2 Y* ?: n( _, v7 }
d/ P5 ]& s' \中國時報【鐘惠玲／台北報導】0 j- j! C: M0 F+ O" Z
6 V& j5 o: m! R+ I5 C" M5 T. H經建會規畫「現代住宅草案」上周正式送行政院，財經官員透露，政府將選在房價每坪二十萬元左右，且離捷運站約五百公尺國有土地上，推出地上權ＢＯＴ開發案。若政府完全不向建商收取權利金，七十年的房屋使用權，可以壓低到每坪十到十二萬；以權狀二十五坪、實際坪數二十坪規畫，一戶最低只要二百五十萬元。
8 I( J. F1 M" \& F5 z" a# Q! Z2 t6 Z$ C* j+ a
一般預料，土城、機場捷運林口Ａ７、板橋浮州將是最有可能地點。
4 a# O: k( @# p8 F) H# |% \5 T5 a
現代住宅也規畫購屋者需準備二成自備款，但是沒設計搭配優惠房貸。經建會已經將相關方案於上周呈報行政院，如果行政院同意，估計最快五月底前可定案。
1 J- E0 m" g, m, C0 m" f# h8 r; |& z, y0 O
現代住宅的位址將選在離捷運站約五百公尺的範圍，附近房價約為每坪二十萬元上下，或租金每坪約五百元。依這樣的條件，外界預估可能座落於土城、淡海等新北市捷運末端等處，住宅基地約二千坪，容積率二百％，若以每戶二十五坪規畫，每處可容納二百戶。' T* {5 H* C3 G% A! |: K3 n
$ Z* }. V5 i/ b3 C) K" }1 w經建會官員表示，現代住宅的ＢＯＴ開發案，土地權利金部分，經建會規畫四種版本，政府按公告現值收取權利金比例，分別是不收、收一成、三成、五成四種情境，若政府都不收取權利金，一戶售價可壓到二百五十萬元，等於每坪只要十萬元，若和捷運站附近五百公尺內的捷運宅相比，價格大低了四到五成。
( c# |0 G' Q- E0 W, g q. \/ S: y% R8 }1 K( `# [- w
如果政府不收取權利金，現代住宅的房價則最低每坪只要十到十二萬元，等於是市價的五到六折，總價則為二百五十萬到三百萬元。如收取一成到三成權利金，每坪單價會分別稍微上升到十．五萬到到十三．五萬元之間。權利金比例若達五十％，則每坪單價會達十二．五萬到十四．五萬元間，換言之，每戶總價約三百一十二萬到三百六十二萬元不等。" T" @' L F+ l( {2 Q& x; K; i
1 S8 H. x$ |$ T3 T6 L另外，依照規畫草案，要購買現代住宅者，必須自備約二成自備款，也就是民眾大約要準備五十至七十二．四萬元；同時，購屋者（如為夫婦則限兩人）名下不能有房屋，並限定要一定年收入之下才有購屋資格。
Y( j! p2 }1 W7 T* a- [- U5 H" L7 y, t- W$ g. l! w
經建會官員說，現代住宅可同時在多塊土地規畫進行，才能「遍地開花」，看行政院決定要由內政部或公有地擁有單位來執行。原本經建會考慮，不同地的現代住宅基地是否要收取不同比例權利金，但最終仍決定單純化，建議行政院採行單一收取比例即可。
" N9 B: l, D1 M0 R8 X8 B* }8 J4 G& t* O" F
% @: T9 _* m& a/ `! C" e; f7 F9 o現代住宅 月繳本息最高不逾1.5萬8 [$ v6 ?7 r1 d O( t8 K2 V' _
http://n.yam.com/tlt/fn/201105/20110517975789.html- U) z" f2 v! m; G4 [) o9 X! _. m
自由時報╱自由時報 2011-05-17 06:01) k# B: c1 s- |: w' p" ^
. O4 x2 Z7 _' ?% Q( A: o7 _# ?: K' j
+ b8 u: u/ n6 S0 g" u( ?' u4 h
〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕經建會推出的現代住宅方案，目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型，購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅，每月本息負擔最高不超過一．五萬元，最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定，將由政院在四種模型中擇一辦理。0 d! v) o* ^" F: m4 H. n- |0 H
7 P8 ?' M+ k' O3 y8 V經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子，做為試算標的。據研判，經建會用來推估試算的地區應在土城一帶；另，林口、泰山與樹林捷運也將開通，附近每坪成交行情也在二十萬上下。! V9 E; Z2 x2 W: S" {
3 R& U" C% V" n. ^4 d# m' R0 z經建會官員強調，現代住宅能否順利推動，「就看行政院的魄力」。官員指出，關鍵在於需要大量土地，量要多，才不會讓人詬病抽籤抽不到；內政部官員先前曾反映台灣地少，現代住宅適合新加坡，經建會認為地夠不夠要清查才知道。, W7 @& I3 p5 E! r2 A9 o
, ?; f/ _7 Z6 X8 [經建會指的國有地，不光是國有財產局名下的土地，還包括各部會及公營事業單位，如台糖等手中的國有地。經建會認為，這些地都是國有財產，也就是民眾的財產，就算不收權利金，基於照顧弱勢也應該去做，重點是如何打破各部會的本位主義，願意把這些公有地提供出來興建現代住宅。1 c3 Z x' e/ X& e) ~7 b) `9 D( n
' o1 d, H0 ?& T5 M另經建會參考京站與新加坡的經驗，擬採取ＢＯＴ模式，政府只要釋出足量的土地，由民間興建、營運並管理，民眾買到的是七十年的房屋使用權，等於是二房東，只是租金一次先繳清，若住了十年、二十年想轉賣也沒問題，但要考量因為沒有土地所有權，開始也許會隨當地房價上揚，過一段時間，隨七十年地上權到期，價格也會下滑。8 l G {% g7 O/ ]/ v: L+ D w* A
* a6 V" A, e: P+ L- j7 {
為了不扭曲市場機制，經建會提出的現代住宅方案並沒有打算搭配優惠房貸，同時還限制頭期款為總價二成，大約要五十萬到七十二萬元的頭期款。官員說，現代住宅不是要賣給窮人，也沒有特別誘導年輕人去買，重點是讓所得較低的人只要付得起房租，就可以買得起捷運附近房子。 |
|
發表於 2011-5-18 10:50:02
收藏
讚
發表於 2011-5-18 11:01:19
發表於 2011-5-18 11:29:20
發表於 2011-5-18 12:09:15
發表於 2011-5-18 12:59:49