錢進房地產 先看3要

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記者馬婉珍／台北報導
　憑著多年日本留學經驗，新光國際開發董事長林伯翰早在1990年首次踏上日本、前往慶應大學求學時，當年就在日本投資房地產，如今在日本已有4棟房地產的林伯翰認為，不動產是抗通膨的最佳防禦工具。
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　林伯翰以新光站前大樓為例，民國60年代，站前大樓的土地1坪只要6萬元，如今少說每坪也要300萬元以上，地價上漲50倍，但是存錢40年後，利息絕不可能漲到50倍，顯見不動產的增值能力很強。
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　但近1、2年台灣房市炒作意味濃厚，讓林伯翰不能茍同，他觀察台灣房市資金這幾年出現不正常流動，距離「均富」的社會愈來愈遠。他說，擁有新台幣1億元的大戶，就可炒作1億元的豪宅共3戶，這種財務槓桿明顯是投機行為。

　雖然他仍看好台灣房市前景，目前政府針對短期炒房祭出奢侈稅，讓林伯翰大讚政府「切中要害」，可確實打擊投機，讓房市回歸基本面。
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- |7 X# h/ ?0 s2 Z/ j" u6 X& m　林伯翰也傳授購屋撇步，買房子要先思考做何用途，不論是自住或收租，都要以Location（地段）為優先考量，再來則是交通，最後是品牌效應。
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　他強調，Location未必都是市中心，若本身是空中飛人、常要坐飛機出差，可選擇林口。林伯翰認為，林口是台北都會區玄關地位，有機場捷運線、完善的醫療設備（指長庚醫院），是個Better Town，這類民眾住在林口就非常方便。
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　地段、交通等條件具備後，就要思考品牌效應，林伯翰說，如果一塊土地分由2家建商蓋房子，一家是大型建商、一家是名不見經傳的小建商，這時品牌效應就出現，大建商蓋的房子完銷速度通常會較快。
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　林伯翰說，買房子不論是自住或收租，都要考慮未來轉手的流通性，因為品牌就是品質保證，房子未來在二手市場有人願意接手，甚至蜂擁搶進，就可讓房價有支撐力道，這樣的不動產才能展現價值。

【新聞來源：中時電子報】2011.5.17
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歐陽

小黑鬼 發表於 2011-5-18 07:59
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