五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)

faith

我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
, ~8 n  Z2 Z3 {3 t. f) r" W, {
5 b( b9 @4 c3 q  S. ~, V( S
% w6 b7 P$ I( [, R( u
    書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。


/ p6 B2 t& X  V3 }* m# S) }% T
8 l* c( W) [/ R* ?5 c6 Q, S【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。


& R; i- G1 b+ V* j6 V0 \
; @# n; [: d/ d) Z    我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。

; i5 d; a0 ]. w+ V6 s  Q

' V7 o7 W1 m+ ^& d3 E, [. m【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。

  N& C/ Q5 A" Z

9 o" f8 h+ E0 k2 K2 }) z9 e8 s    我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。
  c, T) r! \* V" h: G

  G3 A& q& D, f+ d( X$ ^
    看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。

4 d$ [# B- G% i投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。



    但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。
% i0 b5 m/ k/ g3 \7 U6 C
6 R, k! C& W# s9 {4 l6 k
0 `; J0 @6 o. R" |+ A: U
【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。


7 Q+ L( E$ @5 c* r& h3 r' _+ K
    投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。

; [9 g( Q- R. a- B# Z  R% x
" V: l8 p) e+ q: l0 P
4 p: v" M' }0 W+ F9 r3 M【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。

% _, x3 S1 t1 F- o$ i啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。
: |! q6 L& S3 q$ V' C1 [


    別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？
. J3 G0 l! e# r5 t  N2 ]+ c0 x2 P

阿慌

謝謝分享
+ ^* N( p; Y( S4 }6 X% i( l

hwl8686

真希望真的是這樣

歐陽

小黑鬼 發表於 2011-5-9 15:32
( B4 g$ B" D& Y. c( d我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
: e1 c$ E9 t# t$ f! S  l9 b, {, [
( Y) ~8 V; C' }3 w( V; v8 ~ ...

7 ], v7 o3 p7 W: [謝謝

阿穆

說得沒錯,
等待時機,
才是贏家

zoefiona

回覆 小黑鬼 的文章

謝謝分享

鹿人甲

有系統及邏輯的分析,我喜歡~

雲淡風也清

謝謝分享！

Spock

仲介開始收店 . 就是看屋的好時機

峰の茶房

就怕期待比不上變化!
很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!