稅風暴 重災區房價全面回跌

Vincent

稅風暴 重災區房價全面回跌
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
$ c8 U0 _/ y! w" Ohttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html
) l/ ^2 q6 m8 O/ q4 Z
5 O0 a" m5 r- A+ h
: V/ J# _$ `' T- A0 X4 m7 h連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
7 e, D8 }0 e/ ?' f  s

- V) g: }* Y8 e) ~- h$ X5 i$ r. U最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。


4 A$ t) ?5 F' o從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
5 v6 o2 R- Z, R% n) ^0 v

住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
( Q& Z( J( D/ W& F: a  O! ^
0 z. Z6 x3 x5 N/ S) U/ H) T
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。


往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。


中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。

" @. K  c% Y, ]6 e0 v# n1 @& \
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。


黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。

0 x: r# ?) u2 A& W/ v+ Y
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。
" ]8 I, S# j, y3 }! [3 \
& C/ W& g1 x6 Y) i4 i  I-----------------------------------------------------------------------------

: j: N& `- Q. Z8 D8 V; \- g: \; t- }8 X& ~; _這種聳動的新聞看了實在是 ................
1 V; D) i8 q, O5 p

北大見習生

沒感覺是重災區
4 a; u4 N( }/ t  n2 a只是感覺購屋好像還是不容易
可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深

eric530

回覆 Vincent 的文章
4 c' f8 r) X0 z# }) k3 T% q$ v
. J( t0 q" X# x& C3 l% f大家不用擔心啦～
奢侈稅影響只是短期效應，
+ f' S! P9 x5 L# N* k  [, n長期而言北大特區還是看漲，
( c6 W& V7 ]% f: g+ Y8 v因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」，
# E/ f0 \$ J6 ~, V# ?也代表了擁有一個「安穩的家」，
& Y& L, E. e1 _所以房子永遠都會有需求的！

杰Jeff

完全沒感覺,還是貴貴貴........

Swang

重災區？沒那麼嚴重啦！
目前行情有掉到哪去？我還真感覺不出來。

eric530

回覆 亨亨 的文章
! G7 P1 e9 k2 q6 p
簡單一句話～
時間自然會證明一切的！

麗寶小姿

"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣

kib94454

貸款成數降低，一定會降低買屋的意願
% \7 G/ Y: Y/ p2 @) h, M" m7 J不論是自住或投資

預售屋雖沒被直接打到
8 t2 z/ t/ }% K/ L/ N但還是跌價空間較多的一群
) m) |# f) b  z9 x- }; x2 _* t/ r就耐心等等看囉！

輕鬆過生活

回覆 亨亨 的文章
( s4 A( P" ?! v7 r; F. A! ~4 B) O
早期的規劃趕不上成長的速度
* \6 ^7 d( {( }4 c政府機關的行動力真的有待加強
. w* P& h( G) ~3 }! J您提供這個角度的想法很有意思~

lung640128

回覆 麗寶小姿 的文章
. J: n3 v% i' U. M% E' I8 {
是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.