稅風暴 重災區房價全面回跌

Vincent

稅風暴 重災區房價全面回跌
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html
6 N& _) K7 _* v0 q0 a1 `! }

連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
7 W  L- L7 _$ t
. L  n: {& w- K; K% z+ s; ]
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
7 j( `5 G6 ~& i0 {" T

從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。

- X3 f+ y9 m3 t" f1 R
7 E0 C- Q: S9 T: F9 |/ Y4 ~住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
# x# u- Y3 x1 ^# o: J( q( L

4 M$ o% j5 {$ \! y1 @, u3 b倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。

( [4 n4 Z: T/ \$ ]1 v- v9 H
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。
+ G1 ~# n  M, I1 z

5 }! _4 b6 m- k$ |中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。


永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。


黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。


: ~# d. Y9 f4 t6 r0 {反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。
. N9 _- U  e) L' J% |
2 k. f  q1 i5 \  S-----------------------------------------------------------------------------
0 k+ h, g5 P! ?( R8 ]
: z7 W6 k# W  P! Q" p2 |9 m這種聳動的新聞看了實在是 ................
  `9 J' P9 B* d- q

北大見習生

沒感覺是重災區
' D5 x+ W- V, }% B; i7 H0 n4 j4 m" x只是感覺購屋好像還是不容易
0 h4 T" {( F' \可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深

eric530

回覆 Vincent 的文章
" K4 ]# x1 C- W9 b: y
( S0 e1 W$ {+ h# r大家不用擔心啦～
( B) A' ]3 ~7 ]' A奢侈稅影響只是短期效應，
3 u  a5 t' m3 a* L長期而言北大特區還是看漲，
! z  E& N& v  L  Y& q0 o! N2 i因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」，
也代表了擁有一個「安穩的家」，
所以房子永遠都會有需求的！

杰Jeff

完全沒感覺,還是貴貴貴........

Swang

重災區？沒那麼嚴重啦！
目前行情有掉到哪去？我還真感覺不出來。

eric530

回覆 亨亨 的文章
" R) G! _# K2 E/ [. c/ G/ q
: y% U2 f4 ?$ V5 ~簡單一句話～
2 ?+ p" t# a/ `5 ?2 t5 P時間自然會證明一切的！
4 q' \8 _' w$ D1 Y- O7 s

麗寶小姿

"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣

kib94454

貸款成數降低，一定會降低買屋的意願
+ X# R4 d7 ?2 x6 B! [不論是自住或投資

預售屋雖沒被直接打到
但還是跌價空間較多的一群
5 \4 y0 Q# R; j- Y, t就耐心等等看囉！
* r0 q0 r( f$ j0 s: n6 q

輕鬆過生活

回覆 亨亨 的文章
. e6 F' o1 k) A" [, ~4 f
( j/ ?9 T# r' S" l+ }+ L早期的規劃趕不上成長的速度
$ ?5 M$ L: D  K& g' q政府機關的行動力真的有待加強
您提供這個角度的想法很有意思~

lung640128

回覆 麗寶小姿 的文章
: U- G3 p# _  z. Y7 K
是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.