稅風暴 重災區房價全面回跌

Vincent

稅風暴 重災區房價全面回跌
# p) }  K) y: l更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
9 }+ `# k. U& o/ c* p工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html
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連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
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5 ?+ h& g3 M7 I% T  V3 L- s" s最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。

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- C, u3 a; k. n6 ?$ q0 T  R; v從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。


2 m# g; @5 @" T4 T% _' \! c1 e: ^住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
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/ w$ P5 q) D, W% T" W9 f) a% u倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
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往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。
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中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。
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% C( W% [7 F/ O永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
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黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。


) Q  @* Y: \6 o" E4 m) Q( K6 ~' g反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。

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% S# l' J, Q; C9 d* l! |  G) K1 g: R這種聳動的新聞看了實在是 ................

北大見習生

沒感覺是重災區
只是感覺購屋好像還是不容易
可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深

eric530

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大家不用擔心啦～
奢侈稅影響只是短期效應，
長期而言北大特區還是看漲，
因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」，
( B# Y' R  C2 R) I" D也代表了擁有一個「安穩的家」，
所以房子永遠都會有需求的！
  ?  e3 @% g% M0 _

杰Jeff

完全沒感覺,還是貴貴貴........

Swang

重災區？沒那麼嚴重啦！
* N; \' Y! u  m5 M1 r目前行情有掉到哪去？我還真感覺不出來。

eric530

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: N8 o5 i0 h: B' ?' \
* i) f) [- ~; a: j7 U簡單一句話～
! k" M! o/ h; S1 z' ?, f時間自然會證明一切的！
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麗寶小姿

"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣

kib94454

貸款成數降低，一定會降低買屋的意願
. l$ z5 d) x2 A8 {- U; _& r不論是自住或投資
: o- I/ m' c7 E% ~# c1 S
: o$ f. {& |7 S$ S# [8 I, h, L5 d預售屋雖沒被直接打到
但還是跌價空間較多的一群
就耐心等等看囉！
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輕鬆過生活

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# D/ |( r# }3 ~! n% x早期的規劃趕不上成長的速度
4 N+ {. M3 V+ m) x政府機關的行動力真的有待加強
! h0 x  m) E% @, V* N* k0 I您提供這個角度的想法很有意思~

lung640128

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5 Y% b/ c5 }) T: f' c( j是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.