林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

游芝麻

林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊
更新日期:2011/04/08 09:15 記者羅兩莎／台北報導
. Y2 J- q2 g2 O* J9 L9 I7 D「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
) W3 O2 ?$ `* j0 A
- I8 A0 i0 R9 d" K
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。

+ O4 W# y  h  ~- `
大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
% B$ a5 j5 E  H  k

一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。


銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
; p5 s' p- [( |0 B7 O4 w5 n) x
5 d7 k. {) x" d  K$ R
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
* F6 L6 I" U5 R2 T

( {5 E4 p! n9 ~該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。


' B" t( Z( U2 v  Z) s0 _* e不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
9 t. \$ K7 G% X3 _2 z4 Q/ H
, s) c. f2 f: ]" o9 }6 Y) Y
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html