請教先進，物管總幹事可否請領加班費?

Luke

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8 C! q+ q+ j& m) o物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?
+ V1 X/ X, ?" X$ w- w5 g, s個人反對的考慮因素:
* x! |% u2 T2 t. \7 j0 ]- I1.規約核定的管理費支付項目，並無"加班費"科目。
0 j5 x: G7 p9 Z* V2.歷年區分所有權人會議，沒有同意支付"加班費"，或規約增列支出項目的相關決議。
% d5 M! \1 P3 y1 R6 S; A3.服務費為例行支出，每月統支(物管+保全+清潔)，"加班費"是否等於"服務費"?
! P% c9 q* y; b( ?2 ?, x4.以"臨時會議"、"洗水塔"或"區分所有權人會議"為由，暫停休假而加班，但:
   (1)臨時會議和區分所有權人會議的召開，規約都有前置作業和公告期的明文規範。
   (2)清洗水塔至少於一周前須公告周知，非臨時起意。
   (3)若總幹事的"排休"與上述工作的日期重疊，可以調整休假，何須加班?
5.物管公司在簡報時，不都會特別強調:"總幹事的手機24小時開機(隨時處理突發狀況)"?
- B( E$ O- G# p! F0 P+ r- U6.若因天災或人為災害，總幹事必須長時期留在社區甚至留宿，是否可請領加班費?
8 ^- c4 S1 I' j7 N( V7.總幹事是由物管公司敘薪，並非由管委會直接支新。

若總幹事的確守法重紀，善良誠信，誠實執行職務，物管公司可以給予獎勵或調薪。
社區管委會或可在符合法規的情況下，考量以調升服務費方式，間接獎勵總幹事；增
* c6 ~& h% c4 z* V9 P# R設考績獎金、績效獎金也都可以作為獎勵方式，惟須經區分所有權人決議後納入規約。

. j& |/ ^/ D5 a% t( M! K懇請法界和物管前輩、先進不吝指導。謝謝。

Luke

https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=60561&snA=15912

% v( O5 z* z) c, r7 g【心得】總幹事的實務心得與經驗【文長】
5 Y/ W5 P: j9 G" E: O4 l, f
+ o7 a) u9 \: _! ^/ @; l文摘:
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初到社區

任何總幹事，剛到社區，第一件事，請先熟讀規約。規約閱讀重點有下面幾件事，1.管委會決議事項有沒有天花板條款？可決議上限是幾萬元？2.區分所有權人會議成會人數跟所有權比例是多少？3.管理費有無明載每坪的收費標準？或是以戶計費？平時公寓大廈管理條例是基本功，此外每個社區依自己的現況，都會有自己的規約，它是社區的縮影，尤其是老社區，通常因為時間久，該改的也改的差不多了，新社區的規約通常是建商從其他建商的案場抄來的，內容又通常會藏有對建商有利的條款，例如約定專用的設定(也有很多建商把條款藏在買賣合約內的)。熟讀規約，總幹事行事才有個準則。

比瑞

物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?

個人認為: 若很計較上班時間 , 應該去公司或工廠上班, 總幹事是全天候24小時待命,有事要回社區處理,
來3小時,就找時間補休3小時,就好, 要計較時間,最好別做這行

shadow

時間是用在自己以外的人身上，想當然爾，旁觀者難以理解或體諒，最後要思考的是這些以外的人值不值得花時間，哪一行都一樣，若真要計較也算不清說不明，能用數字計算付出的多寡？起碼我見過的願無償為之付出的總幹事少之又少，那你們誰又願意為這些為你們服務的人做什麼？相信我們只要不是那些不理性的客戶，他們應該就很安心了。