央行第4度升息，500萬元房貸年增約3500元

歐陽

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2 K8 i  w/ T/ h* ~3 _- s【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高
. K2 t& R7 P! Y  q9 b( P% c- k重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業
- U8 w0 @1 W' }' l. P! g3 @# H4 m者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定
- G" U# K6 z. \& g1 q" @% S存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346
3 `! U6 L( |# ~  G% j5 l+ X4 z8元，增幅不算大。
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  永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
" M4 T. x2 b+ L  O利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上
9 @2 r8 ^! X+ M5 X8 J揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到
1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
# q; D9 T1 X- ?，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，
7 K  g3 z% p4 Y6 q+ W每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34
68元，增加幅度也不算太大。
0 y$ D0 V) w9 `) c9 J  黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受
央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
5 H. ]% n0 w/ a' H; j; v7 L目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房
8 |, W* `, @) s  P! u% c貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀
$ Q8 M; f5 S! M! |行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一
# v: c0 y. V2 U- ^大利多。
, _/ w6 h$ ~" \" @4 ~( s. A) p  邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，
2 I# e, p* S' z6 @  \+ ^2 _& R3 H總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
3 A. i' O1 w" {# y稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價
上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。

一輪

吾命休矣!! 為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?