央行第4度升息，500萬元房貸年增約3500元

歐陽

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' U% }! d" q: N/ V【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高
重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業
" M: U7 C7 s) R; @. s5 w+ [者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定
存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346
8元，增幅不算大。
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  永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上
1 u+ w" |  Y9 }- g$ n* E8 s7 H揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到
1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
, g/ K( w- W/ `, Z，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，
8 ^4 m; h2 T" L3 }6 W' t8 z每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34
68元，增加幅度也不算太大。
  黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受
$ O0 F' Q- D1 Z央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房
& t: Z3 i; m$ z3 p0 g+ j貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀
# r# R2 _3 {+ C0 m7 P6 f# Z行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一
& v6 F* \9 @; k' u* \大利多。
  邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，
總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價
7 r2 ^; w  x! X, ~. C- y4 c上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
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一輪

吾命休矣!! 為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?