[轉貼] 房仲分析:北縣第二圈購屋負擔輕

Vincent

房仲分析:北縣第二圈購屋負擔輕
更新日期:2010/05/11 20:59  
7 v0 D3 x# z- b! T( rhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100511/5/25hfh.html
) P7 u' p. w0 E* Q. m: R* v
8 L; l1 }" {. p% ~(中央社記者韋樞台北 11 日電 )根據房仲成交資料顯示，台北縣第一圈首購族的成交總價約為 707 萬元，台北縣第二圈首購成交總價降為 585 萬元，扣除自備款後，月繳約 2 萬元，便可擁有人生首屋。

2 Q" o4 a1 q& |' x! s. I* l  a
信義房屋統計，2008 年北縣第一圈 (板橋、新店、永和等 )首購族的住宅總價為 575 萬元，單價約 20萬元，今年第 1 季平均總價已攀升到 707 萬元，單價23.3 萬元，首購族要多花費 40 萬元自備款，月繳金額從 2 萬元上揚至 2.5 萬元。
8 ^" Y" _# b# G

$ h0 Y  z' D  T% S: l往北縣第二圈 (新莊、蘆洲、泰山、樹林 )尋屋的首購族，負擔壓力輕，自備 175 萬元左右，月繳 2 萬餘元，與 2008 年相比，等於多準備 24 萬元自備款，每月多負擔約 3000 元房貸，便可擁有自己的房子。


8 r  g7 Z2 d' t6 M: Y信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，北縣第一圈中，新店、永和、板橋的房價相對較高，以板橋捷運江子翠站、新埔站、板中站等，近捷運站的新大樓行情每坪 40 萬元以上。
3 r% @( [" R" k, L
" z  `3 F) q! m6 J" a
首購族因預算有限，又想買在捷運站周邊，就會選擇總價 700 萬元到 800 萬元中古電梯 2 房，如果有家人幫助，有些會選擇捷運站周邊新成屋兩房，總預算甚至可達千萬元。
# ]( ~$ [% m1 n: ~; J) R5 i+ ^$ `
& }. b. v) ?6 p& f. Z; U2 B
/ P2 W) p/ G! U1 U$ K+ H9 m信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣第二圈許多新成屋單價都還在 2 字頭，甚至捷運已動工的「準捷運宅」，如新莊、蘆洲等地區，今年第 1 季房市有急追第一圈態勢。
( z0 [2 G0 ~, A6 V+ }/ n
3 o6 z- `0 Y8 T/ G
$ F* e- Y/ Q8 ?7 e. g/ j; a蘇啟榮建議，首購族搭大眾運輸工具，住週邊衛星城鎮已成一種趨勢，有急迫購屋需求的首購族可以選擇的北縣區域眾多，但要留意小環境是否習慣，條件好的房子價位雖高，但除了自住舒適外，未來換屋時比較好脫手。990511(圖表為中央社製作)