奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮

歐陽

【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
3 O/ ~2 L& N% n8 r; B6 a' F5 E屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
, i4 h0 m, S& w% g$ k3 O擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
　　台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
, t" i/ ]% P  r　　至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
市下修8.5％，排名第三。

　　目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
5 |0 K; i# ?$ E( I資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
/ e/ v6 }, Y) N; E口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
! x# {3 F+ k6 }2 ^0 ^　　房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
  o/ l* u, l+ F) G0 y& M1 C- ]觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
3 I0 }  p! p6 s; L; P1 w1 y& R! q投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
5 R2 j0 F: m5 ^1 k1 e: r5 R& G　　另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
, W' @3 _' r' H( O0 z" {8 ]6 _! ]自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
7 _- ^1 b  l6 i客戶，最關心的是房價是否下修。
6 K/ J' F, ^5 F( h# D　　至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
( E$ s5 I, ?" m. O  f　　至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
* G* [: }" B7 w- d幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
1 z8 I7 p/ C" L  \4 k/ z+ K蔡惠芳／台北報導)
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gouhong

雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~

洪阿民

買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象

這個我相信。賣方明明有點急售了，卻仍不想降 (底) 價；買方想趁機撿些好貨，又覺得價格怎麼還那麼硬~~~
所以啊，覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持，不要心軟，不要隨賣方起舞，不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.

jane

5月15日前是買房的好時機！
' A4 ?; ?& R0 Y2 x& `7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。

mattchiu

再等等囉~~不急不急~~