奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮

歐陽

【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
- o4 C7 n1 L, Y* [月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
  Q& I9 [5 z$ x# {擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
　　台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
! ?# b! J; r3 z1 O+ `大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
$ l# m" z( t! o' \臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
$ n  y5 R% ]+ }8 E　　至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
& T( z# n0 j1 A3 g) U市下修8.5％，排名第三。

5 ]1 j# L+ z$ ?. x! W# T　　目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
2 B* f3 r& I9 S& A  Q) u6 ?資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
& X1 K0 C+ R  G$ s) @+ q- K口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
　　房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
8 L) |5 A1 T$ D3 F) G+ A3 z' m觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
3 n% `: N( ^! B2 E- \- X　　另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
$ q! x2 F; C3 U" a- K自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
/ d2 R6 F  m2 F* O9 m客戶，最關心的是房價是否下修。
　　至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
9 n  F$ G0 H* J! p　　至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
0 G+ L0 _! h9 ^( @5 \幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
) k3 X$ M* A- v* l: c蔡惠芳／台北報導)
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gouhong

雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~

洪阿民

買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象

7 q! L( W0 K' G" Q9 s
; t  d3 M/ D3 B) D2 D6 A. @這個我相信。賣方明明有點急售了，卻仍不想降 (底) 價；買方想趁機撿些好貨，又覺得價格怎麼還那麼硬~~~
7 }5 U6 [5 ^% |所以啊，覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持，不要心軟，不要隨賣方起舞，不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.

jane

5月15日前是買房的好時機！
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。

mattchiu

再等等囉~~不急不急~~