顏炳立：奢侈稅把新北市房價打回原形 半年後V型反轉

草莓軟糖

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奢侈稅開徵在即，戴德梁行總經理顏炳立表示，奢侈稅是房產的大地震！這次的震央就位在新北市，新北市房價將被會打回原形，回到合理價格。但他表示，根據香港打房經驗，奢侈稅的衝擊大概只有半年，在3到6個月僵持後，半年就可能出現Ｖ型反轉，最慢今年10月就可預期。
# z, z" D4 Q" I- u" T( N顏炳立今天出席南僑集團台北廠土地說明會時指出，奢侈稅是房市的大地震，震央在新北市，近來震倒了房仲業者，但建商受影響不大。預期今年5月房市會出現一波逃命波，房產市場短期將會受到衝擊，但不必太過憂心，因為市場資金只是由熱轉溫，並非真正退潮。
他分析，香港去年11月祭出印花稅，半年內交易課15%，1年內10%，2年內5%，初期的確有成效，讓香港房急凍，但3個月就急速回升，台灣開徵稅率較重，1年內交易課15%，2年課10%，因此預料約半年後房市才會回升。
他認為奢侈稅最大好處是讓新北市房價回到合理價格，他舉例說明，以台北市中心房價為基準，如果北市中心新房子一坪要價130到140萬元，則北市郊區應該在半價65到70萬元，那新北市就應落在在33到35萬元區間。
由於奢侈稅主要目的是針對投機客，他表示未來的市場將以收益性不動產為主流，而土地標售則是指標，因為土地仍是稀有，所以預料本周五登場的信義計劃區D1土地仍可順利脫標，至於新莊副都心土地標售，因底價一坪僅90萬元預期順利脫標也不成問題。
http://news.cnyes.com/Content/20110316/KDVMOTW4UTJQE.shtml
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/ m( G7 ]9 e- G: Q8 K* Z無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？
原記者江羚瑜／綜合報導
政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。
$ k) R+ H& t8 q- h; [( d廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。
麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。
原文網址: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？ | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/03/16/11625-2697040.htm#ixzz1GmKvWH1V

麗寶小姿

90萬/坪太扯台幣是怎麼............建議講大話要繳稅

草莓軟糖

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副都心土地標售底價一坪90萬元....天價嗎??

simonw007

在賣菜嗎？價錢隨便喊的喔

草莓軟糖

simonw007 發表於 2011-3-16 23:57
7 n2 i0 o9 U: k* Z  C在賣菜嗎？價錢隨便喊的喔

喊價要小心,,,ㄅ亂喊,要付出代價的,上次台北富邦喊錯就付出代價了

simonw007

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慧秀

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在賣菜嗎？價錢隨便喊的喔

豬肉

乖~~~!
; K8 Y# n2 }2 z7 F! P最近房地產新聞太火紅了,大家都累了...
4 ?/ J. }% K7 }( @" T反正,"開價嚇死人,成交價笑死人"這類事情,算了,看過笑過就好.

& R3 Y6 c  g4 [" x! ^等到今年第二季或是下半年,再差一點...明年好了,
0 {  V# O9 M; R; o0 b管它V型...U型...N型...L型,管它奢侈稅...躺著睡...趴著睡...站著睡...
2 F, c6 J# c0 w, K* f2 V該買的還是會買,該賣的還是會賣.

還是一句老話...一切交由市場決定.
+ f: N% M. j1 I. U$ ~/ D顏總的話...聽過就好了.
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小熊米

基本上顏大師就是在炒台北市的房子!所以每次都是以地域性分別身份的高低貧富!

霸川

這是土地價,不算貴,建成大樓蓋個20幾層,平均也只有佔4~5萬一坪的房價成本,
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" ]  R6 D  L; M: R. f7 Y3 D一坪的建材大概7到12萬,所以成本一坪20萬都不到