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餘屋貸款期限縮 新北市、桃園衝擊大% I" N0 ^& ]' I! _
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110308/4/2nmiv.html
. Q2 h# F$ E6 i) `更新日期:2011/03/08 02:57 王莫昀／台北報導 6 u Y5 ?8 c s( L+ `* o
中國時報【王莫昀／台北報導】, T- ^9 N, _' W+ H
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5 b9 W) F5 \3 B3 C: D% K- M; R! W% |* ~政府打房出手一波重過一波，繼奢侈稅後，央行又研擬祭出縮減餘屋貸款期限，建築開發公會全聯會常務理事王應傑指出，後者對房地產與建商的衝擊更勝奢侈稅，房價下修壓力大幅增加，土地資源多、推案量大，如內湖、南港、新莊、蘆洲等重劃區，受影響程度最大。
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「奢侈稅等打房措施公布後，連台北巿巿中心也有投機客願意低價出脫，最高降價幅度高達一成五！」巿場人士透露，投機客雖趕著出場，但買方購買意願低，降價無助於成交。
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住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，這次政府重手打房除了量體萎縮，確實也造成市場價格修正，今年將維持價修量縮格局。目前對房市影響首當其衝可能以新北市話題多、推案較多的區域為主。) }. M; V% Y5 V$ I8 k+ x6 D" v3 V
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對於縮減餘屋貸款期限，住展雜誌研發長倪子仁認為，餘屋量位居前幾名地區包括桃園中壢、桃園巿；新北巿淡水、林口、新莊、樹林與三峽交界處等地，將造成較大影響。但如果建商品牌知名度高，產品規畫佳的個案，房價相對有支撐力。5 y+ f# P8 M7 \4 ~0 j8 p+ ] V. [; a
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大聲行銷執行總監田大權指出，現在要注意的是奢侈稅實施，恐引發一波逃命波，「主要集中在三月至五月中旬！」由於奢侈稅規定，兩年內出脫者，按實價課徵十％至十五％稅收，但房屋交易辦理移轉，需要三十至四十五天作業時間，投資人如果要趕著出場，須要在五月中旬前就找到買家。/ \- D4 I- e; ~% x
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9 Q9 R+ \! o% Y7 N代銷業者不諱言，置產客會因成本增加，調節手上持有物件，可能先出脫非精華區或條件較弱的三分之一物件，而口袋不夠深的投機客可能會獲利了結。5 e' q* @+ ~7 i$ H
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