顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化

Rachel

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.23 03:13 am
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6 C6 q8 m$ e9 V* u戴德梁行總經理顏炳立，擔心台灣房市有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。
) [! R5 f* C1 N. E" Z* x（本報系資料庫）

戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」
" x! D. Z# F! {: [顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。

長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。
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6 n) _) ^3 K4 J信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。

2 Y; e4 j- B' w: e# O" B6 u顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？
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2 D6 X1 w6 x. M顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。

! k9 X9 T2 k: A9 s* O& Z他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。

顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。
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顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
                                      

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【2011/02/23 經濟日報】@ http://udn.com/

歐陽

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julial

; x+ k. F0 N" J9 u: d# }) Q
會不會越來越亂ㄚ~~

有錢花

回覆 Rachel 的文章

多頭司令終於看空了!!

旅行的人

打房持續力道不減。打房效果會慢慢出現。
1 s. n% T) }2 m& M  K' @* U7 H. ~
( N. A$ H% e/ j2 S& m8 D不過顏炳立說的是："擔心台灣房市有泡沫化隱憂， 價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。"

新北市一些新建案單價太高。有違常理的話。很有可能就像是國王的新衣。
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將由外行人來戳破。


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大頭

hwl8686

信義房屋總經理薛健平到底是想說什麼

Mark

那就表示建商跟投資客要"挫ㄟ等",自住者沒差啊!反正還是一間房子也不會賣!

小小蘋果

泡沫請快點來，我要買第二間，等你喲。

麥克

他不是指我們這種每坪16~22萬左右的, 我們這種算是小咖的.....