舊屋換新屋 北市都更大利多

Jackie

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100424/4/24g99.html

中國時報【林佩怡／台北報導】
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台北市房價居高不下，民眾怨聲載道，台北市政府將推出「舊屋換新屋」新方案，只要屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」；區段較好建物再外加一個停車位，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年八月一日正式實施，為期五年。

北市副市長李永萍說，早年台灣經濟剛起飛，北市房屋需求量增加，當時大多興建四、五層樓公寓，但這些房屋消防設備、公共設施不足，又沒電梯，據統計，昏迷北市屋齡逾卅年的房屋占三分之一，約廿九萬戶、相當於一一六萬人住在這類老屋裡。

7 P6 [+ F+ O* i0 i: I李永萍指出，許多老人家住在老舊建物，公寓沒有電梯，長輩們上、下樓梯不方便，想換有電梯的房屋，卻又無法負擔高房價，間接影響他們外出的權利，再加上年輕人想在北市買房大不易，房價高的問題，儼然成為民怨之首。
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2 i; q- M3 l& s/ Q" r% j2 N; |, ~為解決高房價問題，北市將推出「舊屋換新屋」政策，更史無前例提高都更案的容積獎勵。都市更新處長林崇傑說，過去都更案的法定容積獎勵僅一.五倍，新政策特別提高至兩倍。他強調，該案為期五年，只要屋齡逾卅年，基地面積達兩千平方公尺以上（約六七○坪），一半以上住戶同意均可申請。
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建管處以萬華區某公寓為例，基地面積三千一百平方公尺，以四、五層樓試算，每戶原坪數約二二.七坪，都更舊案僅分回十九.六坪，但新政策實施後，不但可換回原坪數，還可外加一個車位，重點是還不含公設比。

建管處更新事業科長簡瑟芳說，根據都市更新法第十條規定，都更案需要十分之一住戶同意，為了確保專案的執行性，「舊屋換新屋」的專案規定更加嚴格，需要有二分之一住戶同意才能執行。她強調，可以提高申請門檻，但絕不可降低標準，因此專案並無抵觸母法。
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除了提高容積獎勵，都更案的規畫費也「加碼」補助。林崇傑說，過去都更案皆由建商經手，導致建商炒高房價，趁機大賺一筆，他建議住戶自組更新會，都更案的規畫費用，可向市府申請最高五二○萬的補助，市府更委託「都市更新學會」，免費下鄉解說法令問題。
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9 ]! U/ |5 |- g+ @9 u0 _7 P雖然申請改建者要負擔改建費用，不過市府將協助都更民眾申請貸款，且給予二倍容積獎勵後，民眾亦可把新增容積出售的款項作為改建費用，等於可「免費換新屋」。

/ ~. |" Y) K$ ^2 x- ?簡瑟芳說，該案市府討論通過，待市長正式宣布後，會到各行政區舉辦說明會，統整各方意見後，會正式提案。
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* {8 V+ a, q% A, ^$ ^7 O5 g* ]那這樣子不是讓房價更加往上爬,使得台北市的房子更讓人買不起....@@

月下

0 m" |, y" Z3 X) ~3 Y台北市的老舊公寓瞬間都具有都更題材了XD
$ u5 a9 u) i0 a, Q0 K% u誰管都更之路遙遙呢...

山蘇

我是認為房價要修正了 . 像我本身也是換屋需求才又買新屋 .
如果老社區有這樣的利多 , 那何必再買新屋 ? 都等都更就可以了呀 .

maykokao

6 A. p5 `2 @4 y  P, {都更  特別是台北市
非常  非常的久

我娘家的祖宅是改建,從我婚前談到現在約五年多  
  J6 X/ f3 [5 U3 S還有1or2位地主還沒談攏
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因為符合都市更新條例6-1&6-2,建商就送都更
: W- l$ K: g' A* I原本預計還要一年到一年半後都更過了才會動工
現在多這條,樂觀點  再加半年到一年才會動工吧
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9 \9 V6 W- R8 m" ^談個五年就有這樣的進展,已經是很快的

- _6 j# i$ q/ B3 G% E祖屋附近,有塊91年就被北市府畫好的市定都更

- j6 B# f; s$ l" V% I8 r要不是看台北市都更處的網站...
8 |& \9 G3 U/ M1 D5 Q6 F1 h那塊地要都更喔.....@@
長輩們閒聊八卦都沒有都更的情報喔.....

foreseer

台北的人  
有房是利多
' _/ f( A8 h( `' d8 V& |沒房多沒力

ENIAC

我看利益更多 反而更新講不成

麥克

都更這種事....看看就好了, 成功的案例畢竟是少數, 破局的可是數不清的.

以前我也去參加過北市某建商的老舊社區都更說明會, 建商喊出一坪換一坪, 還可照面積比例得到車位, 若比例不足換一個車位可以折價換現金. 但是問題來了, 加上蓋豪宅後的高公設比例與高額管理費的因素之後, 馬上就有人跳出來喊這樣空間變小不夠住, 窮人家也沒多的錢繳管理費與加購坪數, 但是話說回來....自己喊窮又喊想要住豪宅, 很矛盾的說法.
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, h$ p  S3 F- e+ h$ g1 J其實建商開出的收購價碼絕對是足夠原住戶去換購北縣大幾倍的房子來住, 但唯一的問題就是要地主搬離北市去北縣找便宜的房子, 但是不肯搬的地主就是不搬, 反正撐著等建商拿更好的條件來交易, 人心是永遠不會滿足的....所以破局的多的是....就算是給再多的利多也滿足不了.

等到最大的石頭過去了後....接下來的石頭會越來越小嗎? 這個撿石頭的故事大家都聽過吧.