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本帖最後由 joychiou 於 2010-4-20 17:22 編輯 0 Q7 l- ^$ R9 x x6 _. ^
7 r8 d$ p( a" d/ i" O- w3 k0 s& ~儘管政府提出豪宅稅、暫停國有地標售、加重房屋稅、地價稅稅率等平抑房價政策,希望讓房價回歸合理,不過房地產市場熱度似乎沒有半點降溫跡象。根據房仲業者所作的網路調查指出,僅2成民眾認同有效,超過5成網友認為政府手段「效果有限」或「完全沒用」,政府的作法與民眾的認知,仍存在很大的隔閡。
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觀察網友對於政府在平抑房價與優惠房貸認同上的落差可以發現,一般民眾要的是立即可得到的好處,例如房貸上的補助或稅率上的減免,但對於長遠的政策面,民眾則是看法消極。對於政府提供購屋優惠房貸,62%網友雖然認為「青年安心成家」等優惠房貸政策雖然緩不濟急,但是「有總比沒有得好」。. k) k' W1 Z& r# X7 [4 C; ]- d
$ ?5 e! b0 S0 c 在購屋自備款部份,75%網友表示僅有100萬元以下的自備款;而自備款 50萬元以下的佔38%,自備款超過201萬元以上的僅有7%,101萬至200萬元佔全體18%。整體來看,民眾購屋自備款超過百萬以上的民眾只有 1/4。2 x$ s" Y0 ~7 T2 Q% C, m+ G
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日前政府為使大台北居民能住得起,因此規劃在機場捷運線A7站建置平價住宅。不過根據這次調查指出,民眾對於政府興建平價住宅表示肯定,高達將近八成的民眾表示如有購屋需求時,會選擇政府的平價住宅。' c+ r8 X+ n" n) l# i6 Y
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深入瞭解選擇購置平價住宅的民眾,對於平價宅的理想設置地點時,則由三峽地區拔得頭籌,其次是淡水及林口。民眾票選排行結果應與建商密集推案有關,在媒體宣傳下,已經塑造三峽、淡水、林口的知名度,因此如有平價宅推出,民眾會認為在上述區段建置會最好。6 S# |' `4 j# ?
, p# a4 i0 N9 W* g$ j 民眾認為合理的平價宅總價300萬元以下的比例約佔35%,認為301萬至400萬算是合理則佔了38%,總價超過501萬元以上者僅有1%,顯見理想平價宅的總價最好低於400萬元才符合民眾期待。* g4 W: `( \% O* `
) \9 }+ U1 I2 I) Y& s* X 至於理想坪數方面,有近5成民眾認為26至30坪最為理想,其次是31至35坪的選項也佔24%,可見大部分民眾認為平價宅的坪數最好是30坪左右。在大台北地區寸土寸金的高房價下,400萬能買到30坪左右的房子,平均單價幾乎只有12或13萬元,價格相當平易近人,難怪網友對於平價宅政策趨之若騖。
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三峽房價具有價格上優勢 (吸引搬遷的眾多因素之一),不過相關基礎建設的速度應該要跟上來。: l6 I# W3 y6 K" ` w& p: c# ]
但基礎建設一跟上來,房價是會跟著上漲的吧。 |
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